城市更新网-城市更新咨询、培训、项目运营与项目托管门户网站
简介

老旧房地产不适应现代的生产、生活和经济发展需要,从某种意义上说也是一种不良资产。老旧房地产经过一级再开发,实现了土地资产价值的提升;经过二级再开发,实现了资产空间价值的提升;经过内容导入和运营,实现了资产价值的二次提升并稳定成熟;最后,经过资产证券化,将不可移动资产变成了金融资产,实现了资产价值的变现和流动。城市更新的过程,本质上是老旧房地产作为一种资产,其价值不断提升和不断迭代的过程。


传统的一级土地开发是政府利用强制征购权收回土地后,进行“七通一平”后向市场供应的过程。但城市更新中的一级再开发,其过程不再建立在老旧房地产所有权转移的基础上。在确认实施主体前,该操作过程对于操盘者来说,是没有任何底层资产做依托的。其实质是对老旧资产在空间上的再规划,其核心是各方意愿的整合。如果再规划不能与后面的开发权获取挂钩的话,从投资的角度,必然是一种风险投资行为,可以说是一种特殊机会投资。


深圳城市更新走过10年,产生一大批掉坑项目。这些掉坑项目需要重整、盘活、出坑,就需要体检、开药方、制药引、熬药剂、做治疗,这些都需要钱——融资,深圳城市更新领域一个特殊投资机会出现——掉坑项目出坑投融资,再加上以资产管理作为底层逻辑的城市更新投融资理念逐渐显现,城市更新领域的新的一波投融资机会将出现。但这次机会只属于那些真正具有城市更新核心操盘技术、资源和匹配的对应资本的人。城市更新网组织领域内已对该领域研究数十年者,助力您抓住这波机会!


培训对象

1、城市更新集团、房地产开发商、投资公司高管,拓展部门管理人员

2、城市更新基金、房地产基金、信托、银行投行部高管及项目拓展人员和投后管理人员

3、业主委员会主任、城中村股份公司董事会、旧工业区大业主等

4、城市更新项目进入者和后期欲进入者


报名方式

咨询电话:4000-663-998  


微信咨询/报名:

周老师18948325010(微信同号)

张老师13543281600(微信同号)


邮件报名:2376228241@qq.com


QQ报名:2376228241


培训相关信息

主办单位:城市更新网

协办单位:城市更新汇   城市更新服务联盟

承办单位:深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司


培训时间:2019年12月21日(周六) 9:00-17:00


培训地点:中国  深圳(报名后培训前4天告知具体地点)


培训费用:2980元/人(含讲师费、场地费、讲义费、当天午餐费、茶歇费)


12月16日之前报名并交费者,享受9折优惠。(5人及5人以上集体报名再9,或10人及10人以上集体报名再8折优惠。)


备注:会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名表中说明,会务组统一安排,费用自理。


课程大纲

上午9:00-12:00:不良资产处置盘活与特殊机会投资

一、不良资产处置与盘活

1、不良资产的定义及分类

2、不良资产的处置方式

3、不良资产处置中的城市更新机会

4、国内典型不良资产处置公司

4.1四大国有资产处置公司

4.2军产处置公司——中融通

4.3国有和集体资产处置:产权交易所/中心

 

二、特殊机会投资

1、特殊机会投资的概念

2、特殊机会投资的主要类型

3、特殊机会投资与城市更新

4、国内外典型特殊机会投资机构与投资案例:黑石、铁狮门

 

下午1:30-5:00:城市更新前期操盘投融资

一、城市更新投融资的基本概念和基础逻辑

1、投融资渠道:民间借贷、私募、开发贷、产业资本、证券市场

2、投融资阶段:天使轮、风险轮、PE轮、开发段、运营段

3、城市更新前期投融资之锚:资产端、孵化权、开发权;

4、城市更新前期投融资方式:股权/债权、重资产/轻资产

5、城市更新前期投融资的估值逻辑:预期价值/现状价值

6、城市更新前期投融资的退出逻辑:获利了结/融资替换

7、掉坑城市更新项目的投融资逻辑:认账不给钱,出钱要控盘

 

二、城市更新投融资策划(案例说明)

1、项目概况

2、资金需求

3、已投资金

4、项目估值

5、融资主体

6、交易结构

7、风控措施

8、退出方式


培训讲师

欲了解讲师情况,请询4000-663-998


付款账户

1.公司汇款

收款人:深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司

开户行:建设银行深圳天健世纪支行

账号:4420 1568 8000 5251 0685


2.个人汇款

收款人:宋留强

开户行:建设银行深圳国会大厦支行

卡号:6227 0072 0155 0443 238


3.支付宝

支付宝账号:songlq999@sina.com


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