“有的赚”，是城市更新项目所有参与方的终极目标。开发商通过城市更新，赚到了开发利润；业主通过城市更新，赚到了更大的物业面积（即拆赔比）；政府通过城市更新，赚到了地价、税费，还有保障房；对各方来说，账能算得过来，项目才有意义。算账，即经济测算，是贯穿城市更新三大业务领域拓展、拆迁、报建的核心技能！
在城市更新领域，算好账，绝对不是一个简单的事。你要懂规划，才能准确测算出规划指标；你要懂融资，才能准确测算出财务费用；你要懂税务，才能准确测算出税费；你要懂法律，才能知道不同交易结构所带来的成本的变化；你要懂运营，才能理解不同实施模式所带来的成本和收益的变化；你要懂销售，才能懂不同租售模式和销售周期所带来的收益的变化。总之，一句话，如果你能算好账，你绝对是城市更新领域的专家式通才。
城市更新项目的成功运作，算账的人必须是能够站在不同立场去算账的人。因为，只有一个达到利益分配均衡化的算账结果，才意味着这个项目在实施上的可能性。来参加本次培训吧，让城市更新，尽在你的“算计”之中！
1、对城市更新感兴趣的各类基金、资产管理公司、信托、银行公司业务部或投行部、城市更新集团、城市更新开发公司等拓展人员、财务人员等
2、业主意见领袖、业主委员会、大业主、城中村集体股份公司管理人员等
电话报名
4000-663-998
手机
肖小姐：13543281600
周小姐：18566698743
邮箱报名
web@chengshigengxin.com；
QQ报名
QQ：2376228241 周小姐
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主办单位：
城市更新服务联盟 城市更新房地产研究院
协办单位：
城市更新网
承办单位：
深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司
培训时间：
2017年8月5日 上午9:00—下午5:00
培训地点：
中国·深圳（报名后培训前一周告知具体地点）
培训费用：
3380元（含讲师费、场地费、讲义费、当天午餐费）
团购优惠：
5人及5人以上集体报名9折，10人及10人以上集体报名8折优惠。8月1日之前报名并缴费者，另外再享受9折优惠。
备注：
会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名表中说明，会务组统一安排，费用自理。
1、 城市更新单元范围划定
2、 容积率测算
3、 土地贡献率测算
4、 贡献保障房测算
5、 配建车位测算
6、 配建公建配套预测
7、 物业定位和物业配比测算
1、 成本项目构成及基本测算方式
2、 成本测算中的重要参数取值
3、 成本测算中的注意点：回迁安置房的税务计算、保证金和监管资金的财务费用、拆迁补偿资金的契税、土增税的预征和清算、营改增后的增值税测算、非农指标购买价格、物业专项维修基金、开发期间税费等
1、基础数据调研
2、拆迁赔偿项目及标准
3、拆迁赔偿相关费用：增购费用、“钉子户”额外补偿等
1、补缴地价涉及政策体系
2、补缴地价表
3、补缴地价测算中的注意点：分摊问题、违章建筑处理问题、年限修正问题、划拨土地使用权问题、土地使用年限到期问题、开发费扣减问题、补缴地价契税等
4、补缴地价测算案例
1、租售模式与去化周期预测
2、价格与租金预测
3、收益测算中的注意点：保障房回购价问题、回迁房登记价问题、工业楼宇转让中的税费问题等
1、经济评价指标：利润额、利润率、净现值、内部收益率
2、经济分析方法：现金流量表、盈亏平衡分析、敏感性分析
3、深圳常用评价指标标准
1、项目拓展中使用的快算和快审案例
2、开发商和业主之间利益分配比例测算案例
3、已签约的利益分配比例公平性审核案例
4、实施模式的优选案例
5、片区统筹或整村统筹中利益分配底价的测算案例
收款人：深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司
开户行：建设银行深圳天健世纪支行
账号：4420 1568 8000 5251 0685