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简介


深圳是国内城市更新市场化程度做高的地区。对于市场化的城市更新,政府只需做好引导和管控,城市更新权益以竞争或博弈的形式在各市场主体间流转。

过去近8年,深圳市场化的城市更新主要是以开发商主导、以权益收购为主要运作思路的市场化模式。可是,公众发现,70个历史遗留项目很多仍在遗留,城市更新项目的实施率不高,村民发现自身权益在城市更新项目交易中被侵害,业主发现项目经常像猪崽一样被卖来卖去,众多工改项目,产业或产业资本却发现仍然无法落地......。公众不禁要问,深圳市场化的城市更新是否存在问题?

于是,三资平台出现了,棚改新政出现了,工改新政出现了,呼吁政府强拆的声音也出现了......。公众惊呼,深圳城市更新要回归行政化了。可是,三资平台成了穿在皇帝身上的新装,棚改阳光无法照耀到每一个旧住宅区,刚推出的工改新政正在引发开发商的激烈反对,强拆永远也绕不开物权法。目前,深圳城市更新存在的问题,不是市场化的方向存在问题,而是市场化的具体实施模式出现了问题。由于城市更新的高度不确定性,重资产的权益收购型运作模式行将没落,轻资产的城市更新孵化模式应运而生。

城市更新孵化,通过引入非开发商资本的孵化基金和产业资本,让项目成熟后再进行重资产交易,从而有效消除政府在引导和管控中的困境,让政府不再在城市更新政策的收与放、堵与疏、市场化与行政化之间摇摆。通过城市更新孵化,将真正践行“以人为本、有机更新”理念,将真正在“发展与公平”间取得平衡,将引导产业资本、金融资本、公益资本等非开发商资本在社区落地。


活动参加对象


对城市更新承担一定管控职能的人员,包括但不限于以下部门:

社区工作站

居民委员会

街道办城市更新职能部门

集体资产办

各区城市更新局

规土委各区管理局

住建局城市更新职能部门

经促局城市更新职能部门

科技创新局城市更新职能部门

其他对城市更新管控相关或感兴趣人员


报名方式

联系方式:手机:18948325010(微信同号)

报名流程:

1、添加上面微信,留言参加本次活动

审核通过后,发参会通知,根据通知参会


活动相关信息


1、本次活动完全免费。

2、沙龙限定人数25人,超过后人数将转入下一期

3、沙龙中分享的内容不提供电子稿,请勿索取

4、沙龙分享过程中请勿拍照、录音

5、沙龙时间:2018年1月13日上午10-12点

   签到时间:2018年1月13日上午9:30-10点

6、沙龙地址:深圳市福田区福田路24号海岸环庆大厦42楼会议室


活动内容

本次沙龙采用主题分享+集中探讨+单独沟通的方式。沙龙的议程及内容如下:

9:30-10:00    签到

10:00-11:00   主题分享

分享题目:提高城市更新实施率,降低城市更新社会稳定风险

分享者:城市更新网总经理 宋留强先生

分享目录:

一、政府在城市更新管控中的困境

1、从史上最严“工改工”新政说起

2、盘活、发展、稳定,城市更新三驾马车的协调困境

3、收与放、堵与疏、行政与市场,政策向左还是向右

二、城市更新孵化如何为城市更新管控助力

1、现行政策体系下的城市更新流程

2、城市更新孵化模式简析

3、城市更新孵化模式下的城市更新流程

4、城市更新孵化模式对管控困局的破解

三、城市更新孵化携手产业资本及产业社区落地计划

1、城市更新孵化将资本分段配置后引导产业资本进入

2、城市更新孵化协同TIBO模式引导产业资本在社区落地

3、城市更新孵化促成业主、资本、政府三方合作伙伴关系的形成

11:10-11:30  集中自由讨论

11:30-12:00  参会人员与宋先生个别交流


分享专家

城市更新网总经理 宋留强先生


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