城市更新深圳经验游学定制 - 活动 - 城市更新网-城市更新咨询、培训、项目运营与项目托管门户网站

简介

深圳2009年便全面进入了城市更新时代。作为国内最早探索城市更新实践的地区，深圳逐步建立了存量补地价协议出让制度、单元规划制度、容积率转移与奖励制度、零星征收制度、产权预告登记制度等城市更新中的一系列制度创新，并逐渐形成了多样化的更新模式、实施模式、投融资模式等市场化运作模式和全面的城市更新政策体系、规划体系、经济体系三大更新基础技术体系。随着全国各地城市更新探索实践的铺开并最终九九归一，深圳城市更新的探索实践值得其他地区借鉴学习。

至2023年9月，深圳共立项了1026个城市更新项目，如以确认实施主体为前期孵化成功标志，深圳十多年城市更新项目的孵化成功实施率（以已立项项目为基数，以确定实施主体为孵化成功标志）仅在40%左右。借用列夫托尔斯泰的话，“成功的更新项目都相似，失败的更新项目却各有各的原因”。高不确定性，是城市更新项目在前期孵化阶段谁也改变不了的特点。城市更新项目的个性往往大过共性。因此，我们除了需要学习深圳的经验之外，还需要掌握深圳十多年的教训。

作为伴随着深圳城市更新实践一直走过来的机构，城市更新网依托自己逐渐成型的城市更新孵化阶段的技术体系，从掌握的100+案例中，优选出50+案例，向业界推出城市更新网特色的“深圳城市更新游学定制”方案。

活动参加对象

1、全国地级以上城市规自、住建等城市更新政府主管部门

2、全国地方城投等专注于做地的地方功能性国企

3、大型央企施工承包商

4、拟转型城市更新前期服务商的中小开发商

5、业主委员会主任、城中村股份公司董事会、旧工业区大业主等旧资产持有方

报名方式: 电话报名：4000-663-998 、0755-28234613 手机：周老师 13543281600（微信同号），廖老师18948325010（微信同号）

活动相关信息

主办单位：城市更新网

承办单位：深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司

协办单位：深圳市天使城市更新孵化有限公司

具体需求及费用预算，请与定制电话联系沟通。

定制电话：0755-28234613 13543281600 周老师，18948325010 廖老师

活动内容

城市更新·深圳经验·考察游学定制方案

一、深圳集中学习

1、备选内容

□ 更新模式：探讨城市更新中留、改、拆的话题

□ 实施模式：探讨城市更新由谁主导、由谁实施的话题

□ 投融资模式：探讨城市更新项目前期孵化的资金来源

□ 盈利模式：探讨城市更新项目前期孵化主体如何盈利的话题

□ 政策体系：掌握城市更新中各主体的行为边界

□ 规划体系：理解城市更新协商式规划体系

□ 经济体系：掌握城市更新中的利益平衡方式

□ 项目研判：确定更新项目能不能进入

□ 操盘策划：设计城市更新项目前期孵化实施的总路线图

□ 项目管理：介绍城市更新项目前期孵化实施阶段的项目管理

2、说明

客户可从上述备选内容中，选若干内容，在组织方预定的培训场地集中学习深圳更新经验。根据客户选择内容的多少，学习时长为半天-1天。

二、项目复盘研讨

1、备选复盘案例

旧住宅区

□ 福田区华强南西片区更新项目：更新整备融合，国企整备兜底

□ 福田区市政大院更新项目：进入时的无序竞争，结果是项目谁也拿不到

□ 福田区下步庙北区更新项目：大业主只考虑自己的利益，想么怎么做得下去？

□ 福田区莲花村片区综改更新项目：国企做前期服务商为什么还被赶出来？

□ 福田区华泰小区更新项目：数次到终止边缘但最终成功的拆建类旧小区更新

旧工业区

□ 龙岗区宝龙二砂深联更新项目：方向不对，努力白费

□ 龙岗区天安云谷更新项目：标杆工改工项目的成功密码

□ 南山区华侨城东部工业区：李克强总理点赞的创意文化园转变之路

□ 宝安区全至科技创新园：全国首个工业上楼工改工项目

□ 光明区大捷达工业区更新项目：周边基础设施为什么需要实施主体投资？

旧商业区

□ 罗湖区钻石广场更新项目：大业主VS小业主的恩怨情仇

□ 宝安前进一路沃尔玛片区更新项目：专规草案公示后两年多，专规迟迟未审批的秘密在哪儿？

□ 光明区光明集团办公大楼片区更新项目：申报主体破产，实施主体该归谁？

□ 光明区光明商业中心更新项目：由商业向商住综合体的蝶变

城中村

□ 龙岗区坂田岗头金园土整项目：国企如何为民企站台

□ 龙华区观湖北产业片区土整项目：更新整备融合，国民协同孵化

□ 南山区北头村更新项目：提前拆除并移交公益用地的超期过渡费该谁承担

□ 南山区向南村更新项目：只有国企才能享受的纾困手段

□ 宝安区甲岸旧村更新项目：为什么号称自改，超高拆赔比，项目还停滞？

□ 南山区南头古城更新项目：政府主导+国企实施+村民参与的综合整治项目

□ 南山区大冲村更新项目：政府主导+整村统筹+市场运作+村委参与的典范

□ 龙华区元芬村更新项目：国企+民营统租实施的城市新青年租赁社区-安居微棠

综合片区

□ 福田区上步片区第三更新单元项目：规划实施为什么变了样

□ 光明区地铁13号线光明车辆段重点更新单元项目：民企与央企的握手

□ 罗湖区金翠片区更新项目：天价拆迁服务费怎么来的？

□ 罗湖区景贝-黄贝岭片区综改更新项目：到底是招开发商还是招前期服务商？

□ 南山区后海村更新项目：为什么城投变换大王旗，业主却岿然不动？

□ 宝安区37、39、43区片区更新项目：16年尚未完成前期孵化的更新长跑

□ 宝安区沙井古墟更新项目：深圳最大历史街区的微改造实践

2、说明

客户可从上述备选的复盘案例中，挑选自己感兴趣的若干案例，由组织方推荐的讲师进行项目复盘研讨。复盘研讨可以和深圳经验培训结合在培训场地集中开展，也可以和复盘项目的现场考察结合进行。

以上备选的复盘案例，持续增加中。

三、现场考察

由客户在复盘的项目中，挑选1-2个项目，在组织方推荐的导游讲师的陪同下，到项目现场进行现场观摩。现场考察可以和项目复盘结合进行，也可以单独开展。

分享专家

服务将会由我司总经理（业内知名城市更新专家）带队提供上述服务，宋留强先生简介如下：

宋留强城市更新网创始人

深圳市城市更新咨询服务公司总经理

深圳市天使城市更新孵化公司总经理

香港理工大学项目管理硕士

英国皇家特许测量师

建筑工程高级工程师

注册房地产评估师

注册造价工程师

● 专注领域

数十年从事城市更新的课题研究、操盘策划和项目孵化，创设了城市更新“筛融锁孵退”，的城市更新项目前期孵化模式，总结出了涵盖六大领域的“城市更新项目管理体系”，搭建了从项目信息搜集，到项目筛选，到项目进入，到项目锁定，到项目孵化（立项-专规-拆赔），到项目退出的城市更新前期全链条技术体系。

● 主要经历

2011年创立了深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司，同时创办城市更新网，2018年创立了深圳市天使城市更新孵化有限公司，2020年参与创立了深圳市佳宏城市更新运营管理有限公司；

主持研发了城市更新三大技术体系、全程操盘体系、项目管理体系及拓展、规划、报批、谈签等多个关于城市更新的培训课题，到浙江金华、山东济南、上海、广州等多地市区为当地政府及国资平台公司进行城市更新一级土地开发与城市更新项目熟化的相关培训授课。

为宝安华昌工业区、光明大捷达厂区、石岩华润厂区、盐田沙头角海岸农垦厂区、罗湖果菜公司旧住宅区、田贝北苑小区等上百个城市更新项目提供了城市更新项目操盘策划咨询服务；主导或参与运作了宝安惠中家属楼、罗湖钻石广场、南山白石洲四小区、盐田鹏湾小区等10+个城市更新项目的孵化运作。

付款账户

具体需求及费用预算，请与定制电话联系沟通。

定制电话：0755-28234613 13543281600 周老师，18948325010 廖老师

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