站在资产管理的视角,城市更新的本质是一项多主体参与、多中心决策的资产增值经济活动。城市更新的核心难点是如何如何实现增值的资产在政府、市场主体、原业主之间的平衡分配。
不同的城市更新实施模式,对应着不同的增值资产分配格局。从第一代的政府主导,到第二代的开发商主导,目前迭代至第三代的业主主导,基于业主自主更新的政府-市场-社会多元参与合作模式,真正践行了人民城市人民建,人民城市为人民的理念。该模式确定了原业主最大化的增值资产分配格局,将成为促成土地财政转型、传统开发商转型的重要推力。业主主导的业主自主更新模式,将催生一个全新的市场主体——城市更新前期服务商,协助业主实现自主更新。城市更新三师——规划师、评估师、律师,都将在城市更新中,再起航......。