第一部分：城市更新项目算账需掌握的知识

1、城市更新项目五大特征全景图

2、全周期参与主体全景图

3、全周期运作流程全景图

4、全周期资金进出全景图

5、全周期成本全景图

一、政府/城投平台片区平衡这本账如何算？

1、片区土地收益

2、建设期税费收益

3、运营期税费收入折现

4、准经营性项目投资缺口补助

5、非经营性项目政府投资

6、运营期公共服务支出增加值折现

7、政府算账逻辑公式

二、前期服务商/统筹主体风险投资这本账如何算？

1、城市更新项目前期孵化投资为什么是风险投资？

2、第三方专业服务机构采购费用

3、项目现场工作费用（报批、谈签）

4、外部资源配合费用

5、业主端激励及意愿锁定费用

6、项目管理费用及其他杂费

7、前期孵化风险投资回报机制（二级补一级、市场化风险投资回报）

三、后期开发主体/建设主体/运营主体项目利润这本账该如何算？

1、项目孵化服务报酬（或分摊的孵化服务报酬）

2、拆赔货币兑付费用

3、历史遗留处置兑付费用

4、补缴地价资金

5、开发费用/建设费用/运维费用

6、综合税费：财务费用、销售费用、土增税、增值税、所得税

7、项目红线外基础设施/公共设施投资（或有，扣除补贴后）

8、销售收入/代建收入/EPC收入/运营收入/资产证券化收入

9、三种主体身份的分合对算账的影响

四、资金/资源方的合作分账这本账如何算？

1、孵化资金方

2、开发资金方

3、业主端沟通渠道资源方

4、政府端沟通渠道资源方

5、产业资源方

五、资产持有方/业主方的保值增值这本账如何算？

1、大业主利益保值底线如何算？

2、大业主利益增值浮动线如何算？

3、小业主利益保值底线如何算？

4、小业主利益增值浮动线如何算？

第三部分：不同更新模式下如何算账

1、拆除重建（拆旧建新）模式

2、综合整治（微更新）模式

3、片区统筹（留改拆建并举）模式

1、政府征收收储后招拍挂模式

2、一二级联动模式

3、名一二级联动实一二级分离模式

4、一二级分离模式

5、名一二级分离实一二级联动模式

第五部分：城市更新项目不同阶段如何算账

1、孵化进入阶段

2、孵化实施阶段

3、开发进入阶段

4、开发实施阶段

5、开发算账/运营算账前置

第六部分：如何算动态账

1、全周期NPV

2、孵化阶段NPV、IRR及敏感性分析

3、建设运营阶段NPV、IRR及敏感性分析

第七部分：案例分析