城市更新网-城市更新咨询、培训、项目运营与项目托管门户网站
简介

作为国内城市更新市场化程度最高的地区,各路资本纷纷进入深圳。但经过8年深圳本地各类开发商、投资商、平台公司的扫街运动,深圳众多成熟或未成熟的城市更新项目已落入了他们的荷包。欲进入深圳城市更新的各路投资商/开发商,城市更新项目并购,成为了他们必须面对的重要选择路径。来吧,让城市更新并购实务专家告诉你以往的城市更新项目并购是如何操作的。

截止目前,深圳已有超过600个城市更新项目获得了政府立项,还有上千个城市更新项目在运作。深圳不缺乏待并购的城市更新项目。但众多的资本,不管是国际上的日本的资本,新加坡的资本,还是北京、上海过来的众多资本,在一年看了上百个城市更新项目后,却最终无法并购或进入。来吧,让城市更新投融资方面的专家告诉您,城市更新项目的融资过去是如何操作的,现在面临着什么样的困境。

深圳市场化城市更新推进到现在,集体资产交易平台建立,公开选择实施主体落地,城市更新中拆除许可规定的颁布,(意向)实施主体开发资质的硬性要求,等等一系列新事物的出现,已经极大改变了城市更新项目运作的法律环境和社会环境。在新的环境下,常规模式的城市更新项目并购越来越难以操作。来吧,城市更新知名专家宋老师告诉您,在新的环境下,如何构造基于城市更新流程重新塑造、城市更新参与者角色重新定位、城市更新利益链重新分配的破解之道。


培训对象

1、城市更新集团、房地产开发商、投资公司高管,拓展部门管理人员

2、城市更新基金、房地产基金、信托、银行投行部高管及项目拓展人员和投后管理人员

3、政府城市更新项目管理部门人员、城市更新咨询服务等相关从业人员

4、业主委员会主任、城中村股份公司董事会、旧工业区大业主等


报名方式

报名方式一:【电话报名】 4000-663-998  

             【 手  机 】:肖小姐  13543281600;   周小姐:  18566698743

报名方式二:电邮、QQ报名:报名邮箱:2376228241@qq.com;QQ:2376228241  肖小姐


培训相关信息

主办单位:城市更新推动中心

协办单位:城市更新网  城市更新汇

承办单位:深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司

培训时间:2017年12月2日   上午9:00—下午5:30

培训地点:中国  深圳(报名后培训前一周告知具体地点)

培训费用:3880元(含讲师费、场地费、讲义费、当天午餐费)

    5人及5人以上集体报名9折,10人及10人以上集体报名8折优惠。11月27之前报名并缴费者,另外再享受9折优惠。

备注:会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名表中说明,会务组统一安排,费用自理。



课程大纲

上午:城市更新项目并购操作实务(主讲:周老师)

一、 城市更新项目并购的类型与交易模式

(一)收购对象

1、股权收购型(100%股权收购;合作开发)

2、资产收购型

3、搬迁补偿合作开发

4、明股实债融资型

(二)交易架构

1、境内交易

2、境内收购境外

3、境外收购境外

(三)项目类型

1、城中村项目收购

2、旧工业区改造项目收购

3、旧住宅区改造项目收购


二、 城市更新项目并购的操作流程

(一)合作意向书

1、意向书性质及效力

2、意向书核心条款

(二)尽职调查

1、尽职调查的目的和作用

2、影响尽职调查的因素(交易架构、项目类型、项目所处阶段)

(三)交易谈判

1、交易架构谈判

2、商务条件谈判

3、法律条款谈判

(四)正式协议签署

(五)股权交割(资产交割)


三、 城市更新项目并购的法律尽职调查

(一)土地建筑物权属的调查

(二)目标公司的调查

(三)城市更新行政审批调查

(四)城市更新可行性调查

(五)搬迁补偿协议签署调查

(六)集体资产交易调查


四、 城市更新项目并购交易条款设计

(一)交易安排

(二)作价机制

(三)先决条件

(四)交易价款构成及调整

(五)过渡期条款

(六)股权交割条款

(七)股东投入及项目融资

(八)股权比例调整

(九)项目管控

(十)收益分配

(十一)退出机制

(十二)承诺与保证条款

(十三)违约责任条款


五、 案例分享

(一)宝安某工改工项目收购实务案例

(二)龙岗某城中村项目合作开发实务案例


下午(2:00-3:30):城市更新项目融资(主讲:赵老师)

一、城市更新项目融资概述

(一)融资渠道:银行、信托、私募、资管

(二)融资方式:股权、股+债、债权

(三)融资额度与融资成本


二、几种融资方式的结构分析


三、城市更新项目融资的现状与困境


下午(3:50-5:30):城市更新项目并购困境与破解之道(主讲:宋老师)

一、城市更新项目并购困境

(一)主体困惑

(二)不确定性风险困境

(三)项目估值困境

(四)拆迁困境

(五)平台公司之困

(六)融资困境

(七)政府监管困境


二、破解思路一——城市更新项目孵化


三、破解思路二——城市更新项目众筹


培训讲师

    周老师,法学博士,建纬律师事务所合伙人律师,深圳市华勤城市更新研究院研究员。从事房地产法律服务十余年,曾为华润置地、卓越城市更新公司、万科地产、地铁集团、平安不动产等众多知名房企提供项目并购、合作开发、城市更新(三旧改造)等法律服务,具有丰富的城市更新项目并购经验。


    赵老师,企业管理学士、区域经济学硕士。28年产业及行业投资管理经验,曾服务于科研、央企、国企、上市公司等各类体制公司并任职高管,在科技推广、建筑建材、房地产开发、房地产金融、水电开发、环保汽车、矿业开发、文化产业、老年产业等相关领域有着丰富的投资经验,是国内最早(1999年)推动不动产资产证券化REITs的专家。目前,致力于城市更新领域的投资和养老产业的投资。


    宋老师,项目管理硕士,知名城市更新专家,城市更新网、城市更新房地产咨询服务有限公司总经理,城市更新项目孵化模式、“城市更新众筹模式”创始人,城市更新拆赔比估算器发明者,城市更新TIBO实施模式联合创始人,城市更新项目实施顶层架构设计践行者,数十年从事城市更新领域的研究和咨询工作,对城市更新运作有独到见解和丰富经验。


付款账户

付款账户:

收款人:深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司

开户行:建设银行深圳天健世纪支行

账号:4420 1568 8000 5251 0685


个人汇款:收款人:宋留强
          开户行:建设银行深圳国会大厦支行
          卡号:6227 0072 0155 0443 238


支付宝:  支付宝账号:songlq999@sina.com


您的姓名
*手机号码
*验证码
028工作室零二八提供技术支持