城市更新网-城市更新咨询、培训、项目运营与项目托管门户网站
简介

通常来说,在未经筹划的情况下,增值税、土增税、契税、所得税、土地使用税、房产税、城建税及教育费附件等全部相关税费,会占到项目开发产品销售收入的20%以上,部分土地成本偏低的一手项目甚至会占到35%以上。税收筹划已经成为项目操盘获利的重中之重和绝对“刚需”。

来源于专家项目实践的案例甄选,结构性筹划与模式化解决方案的典型呈现,城市更新网联合丰富房地产税务筹划实操经验方面的专家,高起点、高强度、快速进阶与突破,助力城市更新项目操盘团队对项目自主筹划,让团队如虎添翼!


培训对象

1、房地产企业董事长、副董事长、总裁、总经理、副总经理、财务总监;

2、房地产企业拓展部、财务部、法务部、拆迁管理部、项目运营部、工程部、营销策划部、总裁办等相关职能部门负责人;

3、城市更新旧工业区老板、老总,村股份合作公司董事长、总经理;

4、集体资产办、城市更新局等城市更新行业管理部门专业人士;

5、城市更新项目策划、操盘人士。

报名方式

电话:4000-663-998  

许小姐13543281600(微信同号) 

周小姐18948325010(微信同号)

邮件报名:2376228241@qq.com

QQ报名:2376228241

培训相关信息

主办单位:城市更新推动中心

协办单位:城市更新网  城市更新汇

承办单位:深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司

培训时间:2019年4月20日(星期六)上午9:00—下午5:00

培训地点:中国  深圳(报名后培训前一周告知具体地点)

培训费用:3880元/人(含讲师费、场地费、讲义费、当天午餐费)或8880元/人

(在3880元基础上,在本次研讨结束后6个月内,额外提供一次到客户处为期半天的专项税务筹划指导服务,具体日期根据客户需要另行商定。)


5人及5人以上集体报名9折,10人及10人以上集体报名8折优惠。4月12日之前报名并缴费者,另外再享受9折优惠。

备注:会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名表中说明,会务组统一安排,费用自理。

课程大纲

上午第一节城市更新项目操盘与税务筹划(主讲:宋留强

1、城市更新项目操盘涉及税种;

2、城市更新项目税务筹划与经济测算

3、城市更新项目操盘与税务筹划


上午第二节与下午两点之间:城市更新项目税收筹划思维碰撞与方案导入

(主讲:熊勇

模块一: 城市更新改造税收政策审视

第1节 城市更新改造税收政策发展脉络梳理

第2节 城市更新税收政策底层逻辑透析(案例01:昂贵的“阴阳”合同)

第3节 城市更新项目操盘必须知道的21个涉税点

第4节 城市更新项目税收的五大弹性区域

 

模块二:国地税合并后房地产行业征管环境、稽查格局与风险管控

第1节 国、地税合并后房地产行业税收征管环境与稽查格局

第2节 房地产企业税收筹划管理与风控机制

第3节 老板、高管如何进行涉税风险隔离,才能睡得香?

 

模块三:城市更新改造项目的结构性筹划

第1节 城市更新改造项目整体结构性筹划思维

第2节 城市更新改造项目整体结构性筹划举例(全地块盈利预测案例02、结构性筹划案例03

 

模块四:城市更新改造项目的流程性筹划

第1节 项目运营全流程合法节税的8大阶段23个节点

第2节 城市更新改造项目流程性筹划举例(案例04)

第3节 土地增值税清算环节的策略性筹划 

 

模块五:典型性筹划课题案例解析讲师根据时间情况进行适当调整

 

【案例05】 母公司签约子公司开发涉税规则与变通处理

【案例06】 离岸股权并购案例

【案例07】 拆迁补偿安置阶段的模式化筹划

【案例08】“集团“资金调拨使用的节税模式 

【案例09】 无产权车位租售的节税筹划


培训讲师

宋留强

知名城市更新专家

城市更新网、城市更新房地产咨询服务有限公司总经理。

“城市更新众筹模式”创始人

城市更新拆赔比估算器发明者

城市更新TIBO实施模式联合创始人

城市更新项目实施顶层架构设计践行者,数十年从事城市更新领域的研究和咨询工作,对城市更新运作有独到见解和丰富经验。


主持了“深圳市城市更新行业研究报告(2009-2013)”的研究和编制工作;

主持了“深圳市城市更新政策法规汇编(上下册,1700多页)”的编制工作;

参与了“城市更新拆赔机制研究、城市更新实施主体公开选择机制研究、城市更新投融资机制研究”等研究课题;

主讲了原业主如何在城市更新中当家做主、城市更新(三旧改造)项目前期运作全程攻略培训、城市更新/旧改专员培训、城市更新项目进入方式及城市更新项目对接会、城市更新拆迁谈判谋略培训、城市更新中拆赔机制构建及其应用、街道办、集体股份公司在城市更新中的基础两极、城市更新报批报建等多个关于城市更新的培训项目


为龙华海岸城、宝安华昌工业区、光明大捷达厂区、石岩华润厂区、盐田沙头角海岸农垦厂区、罗湖果菜公司旧住宅区等多个城市更新项目提供了城市更新项目运作咨询和服务;

为光明新区光明社区、龙华新区龙华街道、坪山坑梓街道等提供了社区存量土地资产盘活策略设计及社区城市更新项目运作、整村统筹等研究咨询服务。



熊勇

城市更新网首席税务专家

曾任南方某市税务稽查局副局长


拥有10年税收征管、稽查执法阅历和18年房地产税务顾问与筹划市场实践体验 ,是国内罕见的税务稽查科班出身且同时具备中国注册会计师、注册律师、税务经济师专业资质,并具备中央财大“税收筹划与法律研究中心”研究员、深圳市城市更新开发企业协会“财税专家委员会”专家、广东省律师协会“税务专业委员会”主任、深圳市律师协会“税务法律业务委员会”主任等资深任职履历的实战派财税法律专家。


2002年起开始参与房地产税务顾问、咨询业务;

曾深度介入数起对中国税收法制建设和执法规范产生积极影响的重大税企争议案件专业服务;

于传统房地产开发项目常态税务筹划、城市更新改造项目全流程结构性筹划、城市更新改造项目拆迁成本合法化安排、并购重组税务筹划、上市运作财税梳理、疑难税企争议协调、资本交易避税安排、企业家涉税风险防范与管控,积累了丰富的样本案例、涉税资源、实战技巧和细节经验;其多层次结构性筹划与模式化解决方案,侧重于从财务、税务、法律综合设计与协同操作视角,为品牌开发商更有效的实施税务精益化管理、更好的开展产业链运营、更好的凝聚核心团队提供专业技术支持和价值创造驱动。


被誉为——“吹过哨 、 踢过球  的  甲A教练 ”

熟悉企业,精通税法,融会贯通财税、法务、资本运作

擅长从财、税、法及资本运作角度为企业家出谋划策

擅长实施财务、税务、法律协同操作获取最佳风控效果

深度介入数起对中国税收法制建设和执法规范产生积极影响的重大税企争议案件

重视研究深、珠、穗、莞、佛 等地城市更新/“三旧”改造政策差异,并擅长融合物权法、合同法、担保法、征收条例、会计规则、税务规则,做巧、做足拆补成本,做深、做精结构性筹划


最新著述:《城市更新改造项目税收实务操作指引》——国内首部城市更新改造领域税务专著


历史编著:《企业纳税管理与筹划实务》—— 财务管理师 考试 培训指定教材

立法调研报告——《火山灰炽热烧烤的中国现代法律服务业》  (经审定层报司法部“司改小组”)


重量级新闻评评:

地产业 3.8万亿“欠税门”事件——《央视错了,任大炮对了么》 (2013.11.29《南方都市报》专访整版)

影视业 范冰冰“偷税门”事件——《税务律师对范冰冰税案的六维深度解析》 (2018.10.08《税屋网》首发)


付款账户

1.公司汇款

收款人:深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司
开户行:建设银行深圳天健世纪支行
账号:4420 1568 8000 5251 0685


2.个人汇款

收款人:宋留强

开户行:建设银行深圳国会大厦支行
号:6227 0072 0155 0443 238


3.支付宝

支付宝账号:songlq999@sina.com

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