深圳城市更新进入深水区。
深圳近800余个项目已被立项，上千个项目也正在立项的路上。
较低的实施率，长期推不动，可能被清退的风险，城市更新项目并购及交易进入高发期。但前期操盘者看到的是项目利润，后期进入者看到的是项目风险，使许多城市更新项目处于有价无市状态。
市场上要出手的项目大部分有瑕疵，可能是合法有比例不够；可能是项目中某个关键业主搞不定；可能是村委中两派意见不统一；可能是规划政策变化；可能是原操盘者内部发生内讧；可能是前期操盘者要价太高，后期进入者根本算不过来账；甚至可能就是个骗子项目......。
因此，要转让的城市更新项目，要先体检，然后开药方，使接盘方看到盘活的可能性，项目才可能按一定交易价值被成交。来吧，城市更新网首次在业内推出公开课+专家一对一坐堂会诊，让您掌握先盘活、后成交的秘籍，并由多位行业资深专家为您的项目开出盘活药方，让您或您钟情的项目顺利成交！
1、城市更新集团、房地产开发商、投资公司高管，拓展部门管理人员
2、城市更新基金、房地产基金、信托、银行投行部高管及项目拓展人员和投后管理人员
3、业主委员会主任、城中村股份公司董事会、旧工业区大业主等
4、城市更新项目进入者和后期欲进入者
咨询电话：4000-663-998
公开课报名：
许小姐13543281600（微信同号）
周小姐18948325010（微信同号）
项目会诊活动报名：
胡老师18038020968
邮件报名：2376228241@qq.com
QQ报名：2376228241
项目会诊活动流程：
1、5月20日前报名缴费。
2、5月20日前提交项目信息，项目信息至少要含位置、范围、面积。
3、5月20日前，提交对项目的疑问和关心的问题。
4、5月22日前，胡老师带领核查团队完成对项目信息的核查。
5、5月24日前，专家召开内部碰头会，对提交的项目进行内部会诊讨论。
6、5月25日当天晚上，和客户进行专家一对一会诊。
主办单位：城市更新推动中心
协办单位：城市更新网 城市更新汇
承办单位：深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司
日期：2019年5月25日（星期六）
时间安排：
8:30-9:00 公开课签到
9:00-17:00 公开课培训
17:30-18:30 晚宴（限报名了项目会诊的学员参加）
19:00-21:30 项目会诊（限报名了项目会诊的学员参加）
培训地点：中国 深圳（报名后培训前一周告知具体地点）
公开课费用：3680元/人（含讲师费、场地费、讲义费、当天午餐费）
项目会诊费用：7980元/项目（项目会诊活动，每项目限2人参加，含晚餐费、项目信息核查费、专家会诊费）
公开课和项目会诊活动可单独报名，也可两者一块报名。一块报名者，可在后面优惠基础上，额外享受9折优惠。
公开课优惠方式：5人及5人以上集体报名9折，10人及10人以上集体报名8折优惠。5月20日之前报名并缴费者，另外再享受9折优惠。
参加项目会诊活动者，须最迟于5月20日前报名缴费并提交项目信息，5月20日后不再接受项目会诊报名。
备注：会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名表中说明，会务组统一安排，费用自理。
承诺声明：本次活动中接触的任何项目信息，除用于项目研判和会诊外，城市更新网及会诊专家承诺不做其他任何用途（项目方专门授权除外）。
上午9:00-12:00：城市更新项目研判与交易估值（主讲：别老师）
一、城市更新项目风险识别
（一）项目立项风险
——更新单元范围划定、项目合法用地比例、房屋建成年限、权利人更新意愿、集资交易决策、区域发展导向……
（二）项目报规风险
——片区控规调整、项目方案难产、投入产出失衡……
（三）项目拆迁风险
——项目补偿成本、项目签约周期、历史遗留问题、成本抵扣问题……
（四）项目交易风险
——项目欺诈、信息疏漏、资金安全性、项目控制力……
二、城市更新项目研判技巧
（一）更新项目投资分类
——战略储备型项目；中期孵化型项目；近期机会型项目；密切关注型项目；潜在机会型项目……
（二）更新项目研判逻辑
——项目优劣评价；项目获取关键人；项目交易模式；后续开发方式……
（三）项目风险规避策略
——项目选择、合作方选择、交易模式选择、风控机制设计……
（四）研判评价指标体系
三、城市更新项目交易估值
（一）更新项目交易估值理论与方法
——平地起高楼与“最后一公里”；价值贡献分配机制……
（二）更新项目交易估值模型
——交易估值模型中的主要评价参数；条件约束型项目与条件均衡型项目的模型差异……
（三）交易估值应用示例
——项目在不同阶段不同设定条件下的交易估值示例
下午13:30-17:00：问题项目解困盘活策略与实务指引（主讲：容老师）
一、深圳更新问题项目原因剖析
（一）更新项目现状概述及问题项目界定
（二）更新问题项目原因剖析
——政策规划改变引致、合作关系恶化引致、投资资金短缺引致、营运能力缺失引致、其他问题引致……
二、问题项目解困盘活策略与实务
（一）正确认知项目价值、调整心态与诉求
——关于项目价值及其实现的基本认知
——关于心态与交易诉求的调整及原则
（二）把脉项目、对症下药、策略解困盘活
——策略调整适应新规与案例剖析
——改善改变交易关系与案例剖析
——展示价值转让合作与案例剖析
——特殊化或组合策略与案例剖析
——……
三、项目交易（转让、并购与合作）操作指引
（一）项目投资交易三个基本原则与案例剖析
（二）项目并购交易及其风险控制与案例剖析
（三）项目合作交易及其风险控制与案例剖析
四、互动交流
晚上19:00-21:30 依项目报名先后次序对项目进行一对一专家坐堂会诊（只有报名缴费并提交了项目信息的学员才能参加）
参加晚上项目会诊的专家：宋老师、容老师、别老师、胡老师
活动议程：
17:00 公开课结束，不参加晚上活动的学员自行离开
17:30-18:30 参加晚上活动的学员和专家一起用餐
19:00-21:30 每个项目半小时，最多5个项目。
项目学员与专家面对面，对项目进行诊断沟通，具体时间分配如下：
5分钟 专家通报项目信息核查情况
10分钟 专家为项目诊断点评
10分钟 专家对项目学员预先提交的项目问题进行解答并沟通
5分钟 自由沟通
别老师，城市更新网项目盘活专家顾问。人文地理学硕士，拥有超过10年的深圳房地产及相关行业从业经验，资深注册土地估价师、注册房地产估价师、全国土地登记代理人，曾在中国矿业大学土地系任教，2008年加入国际知名地产顾问机构戴德梁行任高管，先后主持深圳市十余个市级重大项目征收拆迁及土地整备顾问，2012年进入坪山新区政府工作，现担任某国内房地产开发百强企业任投资总监。
容老师，城市更新网项目盘活专家顾问。中文及法律双学士，20年政府机关工作经验，23年专职律师工作经验，14年房地产开发经营管理，10年企业并购重组工作经验，曾任绿景、东方恒基、正善德等公司高管，为清华大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院特聘讲师。现专注于城市项目的解困、盘活和交易。
宋老师，城市更新网首席专家。项目管理硕士，知名城市更新专家，城市更新网、城市更新房地产咨询服务有限公司总经理，城市更新项目孵化模式、“城市更新众筹模式”创始人，城市更新拆赔比估算器发明者，城市更新TIBO实施模式联合创始人，城市更新项目实施顶层架构设计践行者，数十年从事城市更新领域的研究、咨询和项目操盘工作，对城市更新运作有独到见解和丰富经验。
胡老师，城市更新网规划专家顾问。武汉大学城市规划专业硕士，国家注册城市规划师，城市更新房地产咨询服务有限公司副总经理，多年政府城市更新管理部门规划审批经验和大型国企规划管理经验，较为丰富的项目规划实操经验。
1.公司汇款
收款人：深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司
开户行：建设银行深圳天健世纪支行
账号：4420 1568 8000 5251 0685
2.个人汇款
收款人：宋留强
开户行：建设银行深圳国会大厦支行
卡号：6227 0072 0155 0443 238
3.支付宝
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