城市更新网-城市更新咨询、培训、项目运营与项目托管门户网站
简介

深圳城市更新进入深水区。


深圳近800余个项目已被立项,上千个项目也正在立项的路上。


较低的实施率,长期推不动,可能被清退的风险,城市更新项目并购及交易进入高发期。但前期操盘者看到的是项目利润,后期进入者看到的是项目风险,使许多城市更新项目处于有价无市状态。


市场上要出手的项目大部分有瑕疵,可能是合法有比例不够;可能是项目中某个关键业主搞不定;可能是村委中两派意见不统一;可能是规划政策变化;可能是原操盘者内部发生内讧;可能是前期操盘者要价太高,后期进入者根本算不过来账;甚至可能就是个骗子项目......。


因此,要转让的城市更新项目,要先体检,然后开药方,使接盘方看到盘活的可能性,项目才可能按一定交易价值被成交。来吧,城市更新网首次在业内推出公开课+专家一对一坐堂会诊,让您掌握先盘活、后成交的秘籍,并由多位行业资深专家为您的项目开出盘活药方,让您或您钟情的项目顺利成交!


培训对象

1、城市更新集团、房地产开发商、投资公司高管,拓展部门管理人员


2、城市更新基金、房地产基金、信托、银行投行部高管及项目拓展人员和投后管理人员


3、业主委员会主任、城中村股份公司董事会、旧工业区大业主等


4、城市更新项目进入者和后期欲进入者


报名方式

咨询电话:4000-663-998  


公开课报名:

许小姐13543281600(微信同号)

周小姐18948325010(微信同号)


项目会诊活动报名:

胡老师18038020968


邮件报名:2376228241@qq.com


QQ报名:2376228241


项目会诊活动流程:

1、5月20日前报名缴费。

2、5月20日前提交项目信息,项目信息至少要含位置、范围、面积。

3、5月20日前,提交对项目的疑问和关心的问题。

4、5月22日前,胡老师带领核查团队完成对项目信息的核查。

5、5月24日前,专家召开内部碰头会,对提交的项目进行内部会诊讨论。

6、5月25日当天晚上,和客户进行专家一对一会诊。


培训相关信息

主办单位:城市更新推动中心

协办单位:城市更新网  城市更新汇

承办单位:深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司


日期:2019年5月25日(星期六)


时间安排:

8:30-9:00      公开课签到

9:00-17:00    公开课培训

17:30-18:30  晚宴(限报名了项目会诊的学员参加)

19:00-21:30  项目会诊(限报名了项目会诊的学员参加)


培训地点:中国  深圳(报名后培训前一周告知具体地点)


公开课费用:3680元/人(含讲师费、场地费、讲义费、当天午餐费)


项目会诊费用:7980元/项目(项目会诊活动,每项目限2人参加,含晚餐费、项目信息核查费、专家会诊费)


公开课和项目会诊活动可单独报名,也可两者一块报名。一块报名者,可在后面优惠基础上,额外享受9折优惠。


公开课优惠方式:5人及5人以上集体报名9折10人及10人以上集体报名8折优惠5月20日之前报名并缴费者,另外再享受9折优惠。


参加项目会诊活动者,须最迟于5月20日前报名缴费并提交项目信息,5月20日后不再接受项目会诊报名。


备注:会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名表中说明,会务组统一安排,费用自理。


承诺声明:本次活动中接触的任何项目信息,除用于项目研判和会诊外,城市更新网及会诊专家承诺不做其他任何用途(项目方专门授权除外)。


课程大纲

上午9:00-12:00:城市更新项目研判与交易估值(主讲:别老师)


一、城市更新项目风险识别

(一)项目立项风险

——更新单元范围划定、项目合法用地比例、房屋建成年限、权利人更新意愿、集资交易决策、区域发展导向……

(二)项目报规风险

——片区控规调整、项目方案难产、投入产出失衡……

(三)项目拆迁风险

——项目补偿成本、项目签约周期、历史遗留问题、成本抵扣问题……

(四)项目交易风险

——项目欺诈、信息疏漏、资金安全性、项目控制力……


二、城市更新项目研判技巧

(一)更新项目投资分类

——战略储备型项目;中期孵化型项目;近期机会型项目;密切关注型项目;潜在机会型项目……

(二)更新项目研判逻辑

——项目优劣评价;项目获取关键人;项目交易模式;后续开发方式……

(三)项目风险规避策略

——项目选择、合作方选择、交易模式选择、风控机制设计……

(四)研判评价指标体系


三、城市更新项目交易估值

(一)更新项目交易估值理论与方法

——平地起高楼与“最后一公里”;价值贡献分配机制……

(二)更新项目交易估值模型

——交易估值模型中的主要评价参数;条件约束型项目与条件均衡型项目的模型差异……

(三)交易估值应用示例

——项目在不同阶段不同设定条件下的交易估值示例


下午13:30-17:00:问题项目解困盘活策略与实务指引(主讲:容老师)


一、深圳更新问题项目原因剖析

(一)更新项目现状概述及问题项目界定

(二)更新问题项目原因剖析

——政策规划改变引致、合作关系恶化引致、投资资金短缺引致、营运能力缺失引致、其他问题引致……


二、问题项目解困盘活策略与实务

(一)正确认知项目价值、调整心态与诉求

——关于项目价值及其实现的基本认知

——关于心态与交易诉求的调整及原则

(二)把脉项目、对症下药、策略解困盘活

——策略调整适应新规与案例剖析

——改善改变交易关系与案例剖析

——展示价值转让合作与案例剖析

——特殊化或组合策略与案例剖析

——……


三、项目交易(转让、并购与合作)操作指引

(一)项目投资交易三个基本原则与案例剖析

(二)项目并购交易及其风险控制与案例剖析

(三)项目合作交易及其风险控制与案例剖析


四、互动交流

晚上19:00-21:30  依项目报名先后次序对项目进行一对一专家坐堂会诊(只有报名缴费并提交了项目信息的学员才能参加)


参加晚上项目会诊的专家:宋老师、容老师、别老师、胡老师


活动议程:

17:00  公开课结束,不参加晚上活动的学员自行离开

17:30-18:30 参加晚上活动的学员和专家一起用餐

19:00-21:30 每个项目半小时,最多5个项目。


项目学员与专家面对面,对项目进行诊断沟通,具体时间分配如下:

5分钟     专家通报项目信息核查情况

10分钟   专家为项目诊断点评

10分钟   专家对项目学员预先提交的项目问题进行解答并沟通

5分钟     自由沟通


培训讲师

别老师,城市更新网项目盘活专家顾问。人文地理学硕士,拥有超过10年的深圳房地产及相关行业从业经验,资深注册土地估价师、注册房地产估价师、全国土地登记代理人,曾在中国矿业大学土地系任教,2008年加入国际知名地产顾问机构戴德梁行任高管,先后主持深圳市十余个市级重大项目征收拆迁及土地整备顾问,2012年进入坪山新区政府工作,现担任某国内房地产开发百强企业任投资总监。


容老师,城市更新网项目盘活专家顾问。中文及法律双学士,20年政府机关工作经验,23年专职律师工作经验,14年房地产开发经营管理,10年企业并购重组工作经验,曾任绿景、东方恒基、正善德等公司高管,为清华大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院特聘讲师。现专注于城市项目的解困、盘活和交易。


宋老师,城市更新网首席专家。项目管理硕士,知名城市更新专家,城市更新网、城市更新房地产咨询服务有限公司总经理,城市更新项目孵化模式、“城市更新众筹模式”创始人,城市更新拆赔比估算器发明者,城市更新TIBO实施模式联合创始人,城市更新项目实施顶层架构设计践行者,数十年从事城市更新领域的研究、咨询和项目操盘工作,对城市更新运作有独到见解和丰富经验。


胡老师,城市更新网规划专家顾问。武汉大学城市规划专业硕士,国家注册城市规划师,城市更新房地产咨询服务有限公司副总经理,多年政府城市更新管理部门规划审批经验和大型国企规划管理经验,较为丰富的项目规划实操经验。


付款账户


1.公司汇款

收款人:深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司

开户行:建设银行深圳天健世纪支行

账号:4420 1568 8000 5251 0685


2.个人汇款

收款人:宋留强

开户行:建设银行深圳国会大厦支行

卡号:6227 0072 0155 0443 238


3.支付宝

支付宝账号:songlq999@sina.com


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