第一部分：城市更新拆赔谈判之策划篇（宋老师主讲）

一、战略谋划

1、拆除比例：全拆、拆部分、全不拆（附案例2个：MTL、JZHY）；

2、实施模式：自行完成、外力协助、外部包干（附案例2个：HT、XBM）；

3、利益平衡：物业收购、合作操盘、拆赔、拆赔+合作操盘（附案例1个：XBM）；

4、僵局破解：案例1个。

二、战术策划

1、拆赔方案；

2、拆赔协议（拆赔意向协议）；

3、拆赔资金概算（附案例1个：NBZCTC）；

4、拆迁进度策划；

5、项目部组建策划：选址、人员、培训、激励、拆迁信息管理系统配置。

三、不同类型项目拆赔谈判策划

1、城中村项目；

2、旧工业区项目；

3、旧住宅区项目；

4、土地整备利益统筹项目。

四、“走平台”对拆赔谈判带来的影响和变化

1、对操盘者身份的影响；

2、对宣传方式的影响；

3、对补偿现金支付节点和相应风险的影响；

4、对确权开始时点的影响；

5、对拆赔协议签约方式的影响。

第二部分：城市更新拆赔谈判之实施篇（刘老师主讲）

一、城市更新拆迁谈判概述

1、城市更新拆迁的内涵；

2、城市更新拆迁谈判的本质及特性。

二、城市更新项目拆迁管理模型分析

1、城市更新拆迁项目管理协调对象；

2、城市更新拆迁项目管理体系；

3、城市更新拆迁项目管理模型。

三、城市更新拆迁项目启动分析

1、摸底调研

（1）业主构成摸底调研；

（2）土地和建筑物摸底调研（类型、用途、密度）；

（3）周边项目调研；

（4）规划条件调研。

2、组建团队

3、梳理工作流程、制度

4、拟定拆赔方案

（1）拆赔方案编制原则；

（2）拆赔方案编制办法；

（3）案例分析。

四、城市更新拆赔实施流程要点分析

1、测绘要点分析；

2、确权要点分析；

3、谈判签约要点分析；

4、收房要点分析。

五、不同类型物业拆赔谈判策略

1、集体物业拆赔谈判策略

2、工业园区物业拆赔谈判策略

（1）掌握物业及业主信息；

（2）制定谈判策略；

（3）案例分析。

3、“农民房”物业拆赔谈判策略

（1）掌握物业及业主构成信息；

（2）制定谈判策略；

（3）案例分析。

六、常见“钉子户”类型及应对

1、“钉子户”类型及形成原因分析；

2、“钉子户” 应对策略。

第三部分：拆赔个案大讨论（宋老师、刘老师、城市更新网会员神秘专家）

工业区中的公寓、宿舍楼怎么赔？

隐蔽工程怎么赔？无证公房怎么赔？

未达2.2米祖屋怎么赔？被列入文物的祖屋怎么赔？

有历史遗留问题的房产怎么赔？施工围挡怎么赔？

国有和政府资产怎么赔？城中村街巷道路空地怎么赔？

涉及到离婚、赠与、继承、查封、抵押怎么赔？

无主房产怎么赔？超过100个共有人的清朝祖屋怎么赔？

村中祠堂怎么赔？私宅中院落空地和零星空地怎么赔？

檐廊、滴水、女儿墙怎么赔？建房指标怎么赔？

附属车库/杂物房怎么赔？住改商、工改商怎么赔？

违建/加建/抢建怎么赔？

还有哪些特殊的个案？欢迎现场提问，大家一块讨论解决......