第一天：初级篇（2020年7月4日）：投拓研判估算

一、概述

1、从一个项目的概算谈起

2、从一个集团的更新测算谈起

3、从两个城市更新集团架构谈起

4、城市更新项目运作模式

5、定向孵化模式下的费用构成

6、非定向孵化模式下的费用构成

二、城市更新经济测算体系

1、引子

2、全过程经济测算体系

3、全方位经济测算体系  

三、初步研判经济测算精讲

1、发起场景

2、项目初步核查研判

3、进入价值测算

4、试算

5、讨论

四、三个案例

1、案例

2、讨论

第二天：进阶篇（2020年7月11日）：孵化操盘概预算

一、城市更新概预算简述

1、简述

二、规划指标测算

1、更新项目规划指标测算

（1）基本流程

（2）案例

2、整备项目规划指标测算

（1）留用地比例测算

（2）留用地规划指标测算

3、非农空地项目规划指标测算

（1）调规

（2）提容

三、补缴地价测算

1、测算表中基本概念

2、测算表精讲 

四、拆赔费用测算

1、拆迁模式设定

2、拆赔费用概算表

3、签约费用

4、房屋腾空费用

五、孵化操盘工作费用测算

1、第三方专业服务费用：规划、测绘、评估、交易平台等

2、政府端报批费用

3、业主端协助配合费用

4、项目公司管理费用

六、孵化操盘其他费用测算

1、履约保证金

2、项目前融财务费用测算

3、税务筹划测算

七、二级开发费用测算

八、项目货值测算

1、租售模型设定

2、可分配价值测算

九、静态损益测算表

十、讨论

第三天：高级篇（2020年7月18日）：利益平衡分析测算

一、概念篇

1、定义

2、蛋糕

3、参与者

二、故事篇

1、MTL的故事

2、HTXQ的故事

3、龙岗某城中村的故事

4、光明某工业区的故事

三、模式篇

        1、分蛋糕

四、测算篇

1、利益平衡测算概念

2、各方保底收益测算

3、利益平衡机制

五、估值篇

         1、概念

         2、示例

         3、击鼓传花估值模型

         4、孵化收益分配法

         5、接力推车限额投资法

六、展望篇

         1、城市更新中的税务秘密

         2、城市更新行政化与市场化