罗湖田心村改造专项规划修改公示，由华润主导！

《罗湖区田心村改造专项规划》已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2012年第1次会议审议通过；并于2012年4月取得深圳市规划和国土资源委员会核发的《关于罗湖区田心村改造专项规划的批复》（深规土〔2012〕274号）。于2013年4月取得《市规划国土委第一直属管理局关于调整罗湖区田心村改造项目建筑限高的复函》（深规土一局函〔2013〕445号），将1-11地块建筑限高由150米调整为180米、1-14地块建筑限高由100米调整为120米。现拟对已批《罗湖区田心村改造专项规划》进行规划修改，在规划总指标及分项指标均不变的前提下，对用地布局、规划指标、建筑限高、建筑退线、开发时序、地下空间和车行出入口等事项进行修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，将规划修改事项予以公开展示，内容如下：

一、项目概况      

项目位于罗湖区笋岗街道，北临梨园路，西临宝岗路，南至笋岗小学，东临广深铁路。

二、本次规划修改具体如下：

（一）用地布局

1.原1-09地块东侧调整：将原1-09地块东侧划分出1-10地块，面积约5646.3㎡, 由二类居住用地（R2）调整成为公园绿地（G1），提升片区环境和周边居民活动空间。

2. 派出所用地扩大：将2-02派出所用地（原面积约1741㎡），原址向东北方向扩大用地面积至3000㎡。

3. 原1-09和1-11地块合并：合并原1-09与1-11地块，通过二层跨街建筑物连接。

（二）规划指标

1.地块间指标调整：本次指标调整总指标及分项指标均不变，仅对分地块间指标进行调整。保证同类功能尽可能集中排布，减小地块功能混杂问题；调整幅度不超过10%。

2. 公共配套指标调整：1-14地块设置一处社康机构4500㎡（含原专规门诊部2000㎡，新增公共配套面积1422㎡与笋岗医院回迁指标1078㎡）。

（三）建筑退线

调整建筑退线1-01地块西北侧一级退线3米、二级退线6米，南侧二级退线6米；1-09（合）地块中间临田清路两侧一级退线3米、二级退线6米；1-09（合）地块东侧（临公园绿地）一二级、地下室零退线；1-14地块南侧、1-17地块北侧一级退线3米；2-01地块西北侧一级退线3米，二级退线6米；2-01、2-02地块间一级、地下室零退线。其他退线按深标予以核定。

（四）建筑限高

将1-01地块建筑限高调整为120米；1-09（合）地块调整为住宅180米、公寓240米；1-14地块调整为150米；1-17地块调整为250米；2-01地块调整为250米。

（五）开发时序

将原4期调整为2期，其中第1期分4个子项目推进。

（六）地下空间

将1-09(合)地块之间（含田清路下方）地下空间统筹开发，1-14、1-16和1-17地块地下空间统筹开发，优化地下停车位布局，满足市政道路及地下市政管线敷设的相关规范要求；1-09（合）地块预留与1-14地块及向北联系地铁站的地下公共人行通道，具体后续建筑设计阶段确定。

（七）车行出入口

新增和调整5处项目车行出入口，并对出入口布局进行调整，完善项目车行交通体系。

项目历程：

2010年，深圳市罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目（以下简称“项目”） 列入深圳市城市更新单元计划。

2012，该项目取得《关于罗湖区田心村改造专项规划的批复》。

2020.7.27，华润置地在深圳联合产权交易所参与竞争性谈判，在多家知名房地产企业中脱颖而出，成为罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目备选合作方。

2020.8.30，深圳市田心实业股份有限公司召开股东大会，股东共282名，实到276名。276名股东全票同意，确定华润置地为合作方。

2020.9.16，深圳市田心实业股份有限公司收到深圳联合产权交易所《成交通知书》，确认华润置地成为罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目最终合作方。

2021.7.12，华润置地与田心股份有限公司正式签署田心村城市更新改造项目集体物业搬迁补偿安置协议。

项目合作方：

截至目前，华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期——华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space（2013年开业）、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。