深圳城市更新条例房屋征收首单终落地

2009年12月《深圳市城市更新办法》公布实施正式拉开深圳城市更新序幕城市更新荒野江湖自此有章可循十年筚路蓝缕，十年披荆斩棘百转千回，千呼万唤更成熟、更完善、更高效的城市更新体系成为民心所向，众望所归，终于2020年12月深圳以更坚决更务实的态度颁布《深圳经济特区城市更新条例》再开全国城市更新立法先河。拆迁难、周期长、公配不落地等等深圳十年城市更新痛点焦灼无奈如何不负深圳精神，真正有效解决？成为开启深圳城市更新第二个十年最艰难的命题也是最值得期待的序曲

犹记三年前当深圳市首批旧住宅项目之一木头龙项目，十年未决，已签约业主1336户未签约业主4户，然而1366＜4迷之无奈，迷之尴尬。终于，2019年8月8日罗湖区以大魄力、大创新毅然启动零星房屋征收破解十年僵局

转眼三年后2022年7月1日在中国共产党建党101周年的日子深圳市罗湖区人民政府再度以大格局、大担当发布罗府函〔2022〕88号罗府函〔2022〕89号《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》依法征收罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区蔡屋围（城中村）项目一期子项目B范围内的蔡屋围新八坊4号房屋、新十坊9号房屋。苦心人，天不负。有志者，事竟成，多方博弈，百般权衡，艰难抉择深圳城市更新条例时代首例房屋征收靴子落地序曲终于终于响起。

征收历程

2021年12月3日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布《罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区蔡屋围（城中村）项目一期子项目B房屋征收提示》。该征收提示显示，因公共利益需要，罗湖更新局根据《更新条例》《征收办法》，拟对蔡屋围项目内未签约房屋实施征收。

2022年2月15日，罗湖区政府发布了关于公开征求《罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区蔡屋围（城中村）项目一期子项目B房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。

2022年4月7日，罗湖区政府发布了关于发布《房屋征收补偿方案（征求意见稿）〉反馈意见汇总及回复情况说明》及《征收补偿方案》的通告。

2022年6月1日，罗湖区政府发布蔡屋围城市更新统筹片区蔡屋围（城中村）项目一期子项目B的房屋征收决定预告：预告期内市场主体与物业权利人签订搬迁补偿协议的，应当在签订搬迁补偿协议后3个工作日内并在预告期届满前告知罗湖区政府。预告期届满后，物业权利人未与市场主体签订搬迁补偿协议的，罗湖区政府依法作出房屋征收决定。

2022年7月1日，罗湖区政府分别作出征收决定书，依法征收蔡屋围项目范围内的蔡屋围新八坊4号房屋、新十坊9号房屋。

政策重温

✦《深圳经济特区城市更新条例》亮点 ✦

创设“个别征收+行政诉讼”制度，破解拆迁难

创设“预告登记”制度，规范交易市场

旧住宅区取消双百，签约面积与签约人数双95%后可征收

城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数单95%后可征收

明确搬迁安置标准：已登记商品住宅原地产权置换，按套内不少于1:1补偿

强调“公益优先导向”“历史文化保护责任”，激励制度先行

千淘万漉虽辛苦，吹尽狂沙始到金此次蔡屋围行政征收标志着自2021年3月1日《深圳经济特区城市更新条例》正式实施后时隔一年零四个月罗湖区开创首例城市更新行政征收对深圳乃至全国城市更新开展均具有深远意义。

文章转载自深圳市城市更新协会