罗湖田心村改造专项规划(修改)规划公告

罗湖区田心村改造专项项目于2022年6月30日发布规划修改公示，在规划总指标及分项指标均不变的前提下，对用地布局、规划指标、建筑限高、建筑退线、开发时序、地下空间和车行出入口等事项进行修改。现罗湖区田心村改造专项规划(修改)已经区城市更新工作领导小组会议审议通过。项目一期子项目1（1-01地块）于2022年8月5日发布实施主体确认公示，实施主体为华润田心置地有限公司，经查询工商信息显示该公司实际控制人为华润置地控股有限公司。

一、项目概况      

项目位于罗湖区笋岗街道，北临梨园路，西临宝岗路，南至笋岗小学，东临广深铁路。

更新单元用地面积

更新单元用地面积72453.2㎡，拆除用地面积72453.2㎡，其中开发建设用地面积52410.5㎡，规划容积为533185㎡，规划容积率10.2。

二、规划修改具体如下：

（一）用地布局

1.原1-09地块东侧调整：将原1-09地块东侧划分出1-10地块，面积约5646.3㎡, 由二类居住用地（R2）调整成为公园绿地（G1），提升片区环境和周边居民活动空间。

2. 派出所用地扩大：将2-02派出所用地（原面积约1741㎡），原址向东北方向扩大用地面积至3000㎡。

3. 原1-09和1-11地块合并：合并原1-09与1-11地块，通过二层跨街建筑物连接。

二）规划指标

1.地块间指标调整：本次指标调整总指标及分项指标均不变，仅对分地块间指标进行调整。保证同类功能尽可能集中排布，减小地块功能混杂问题；调整幅度不超过10%。

2. 公共配套指标调整：1-14地块设置一处社康机构4500㎡（含原专规门诊部2000㎡，新增公共配套面积1422㎡与笋岗医院回迁指标1078㎡）。

（三）建筑退线

调整建筑退线1-01地块西北侧一级退线3米、二级退线6米，南侧二级退线6米；1-09（合）地块中间临田清路两侧一级退线3米、二级退线6米；1-09（合）地块东侧（临公园绿地）一二级、地下室零退线；1-14地块南侧、1-17地块北侧一级退线3米；2-01地块西北侧一级退线3米，二级退线6米；2-01、2-02地块间一级、地下室零退线。其他退线按深标予以核定。

（四）建筑限高

将1-01地块建筑限高调整为120米；1-09（合）地块调整为住宅180米、公寓240米；1-14地块调整为150米；1-17地块调整为250米；2-01地块调整为250米。

（五）开发时序

将原4期调整为2期，其中第1期分4个子项目推进。

（六）地下空间

将1-09(合)地块之间（含田清路下方）地下空间统筹开发，1-14、1-16和1-17地块地下空间统筹开发，优化地下停车位布局，满足市政道路及地下市政管线敷设的相关规范要求；1-09（合）地块预留与1-14地块及向北联系地铁站的地下公共人行通道，具体后续建筑设计阶段确定。

（七）车行出入口

新增和调整5处项目车行出入口，并对出入口布局进行调整，完善项目车行交通体系。