龙岗区横岗街道四联社区茂盛片区城市更新单元规划（草案）公示

龙岗区横岗街道四联社区茂盛片区城市更新单元于2013年3月列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，2021年10月，项目因增加外部移交公共设施用地，重新进行计划公告，列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》。该更新单元规划（草案）按照深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2021年第41次会议要求进行了完善修改，现已经龙岗区城市更新领导小组2022年第4次工作会议审议并获原则通过。

一、项目区位

项目位于龙岗区横岗街道红棉路与茂盛路交汇处，距离轨道3号线横岗站约700米。

二、已批计划调整情况

（一）调整拆除范围

本次规划因转换2000国家大地坐标系、公共利益统筹规划及调出与国有已出让宗地重叠范围调整拆除范围，拆除范围用地面积由262273㎡调整为267257.6㎡。鉴于本次计划调整内容属于因校正技术误差（含坐标、现状地形图、放点等误差）导致已批计划拆除范围变化的情形，及因城市基础设施、公共服务设施以及其他公共利益项目建设需要导致已批计划拆除范围扩大的；依据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

（二）新增外部移交用地

外部移交用地占地面积为14433.91㎡，根据《深圳市城市更新外部移交公共设施用地实施管理规定》（深府办规〔2018〕11号）第十四条，更新单元计划应进行调整，可与更新单元规划同步申报。经市规划和自然资源局复函，本项目计划调整符合计划备案要求，已完成计划备案。

三、主要技术经济指标

项目更新单元用地面积294340.1㎡（含外部移交用地面积14433.9㎡），拆除范围用地面积267257.6㎡，开发建设用地面积为139742.8㎡（含划入零星用地面积862.8㎡），规划容积率7.0，规划容积976300㎡。

其中住宅716710㎡（含保障性住房97850㎡，其中租赁型人才住房73390㎡、安居型商品房24460㎡），商业、办公及旅馆业建筑合计225230㎡（含2处社区菜市场共计2000㎡、母婴室460㎡），公共配套设施（含地下）34360㎡（含1所18班幼儿园建筑面积5400㎡、占地面积5400㎡；2所9班幼儿园共计建筑面积5800㎡、共计占地面积5400㎡，每处建筑面积2900㎡，每处独立占地面积2700㎡；2处公交首末站共计9000㎡；1处社区健康服务中心2000㎡；2处文化活动室共计2400㎡；2处社区管理用房共计600㎡；1处社区警务室200㎡；2处便民服务站（社区服务中心）共计800㎡；1处社区老年人日间照料中心1500㎡；1处邮政所400㎡；1处公共充电站1100㎡；2处片区汇聚机房共计500㎡；1处社区级公共配套用房3750㎡<含托育服务机构600㎡>；2处公共厕所共计240㎡；1处环卫工人作息房20㎡；1处社区党群服务中心650㎡）。另配建4处社区体育活动场地共计占地面积7080㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。