光明区凤凰街道塘家第一工业区城市更新单元规划出炉

光明区凤凰街道塘家第一工业区城市更新单元已列入《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》，2021年完成更新单元计划调整，更新方向调整为居住（采取城市更新方式建设公共住房）。该更新单元于2022年5月11日发布规划公示，2022年6月17日发布计划延期公告，有效期延长6个月，自2021年7月28日至2024年1月27日止。现该规划已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2022年第23次会议审议通过，现予以公告。

项目概况：

项目位于光明区凤凰街道，东临龙大高速、南临光侨路、西临塘家南路、北临塘家环村路。

更新单元用地面积93786.2㎡，拆除用地面积91062.9㎡，开发建设用地面积52702.1㎡（含划入零星用地2571.4㎡），规划容积313910㎡，规划容积率5.9。

申报主体为

申报主体为深圳市京联房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由为芜湖长商投资中心（有限合伙）和深圳市心海腾鑫投资有限公司，分别控股99%、1%。

芜湖长商投资中心（有限合伙）由中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司、深圳招商房地产有限公司、深圳市心海腾鑫投资有限公司和长城（天津）股权投资基金管理有限责任公司，分别持股54.76%、24.77%、20.45%和0.0003%。

深圳招商房地产有限公司由招商局蛇口工业区控股股份有限公司全资控股（简称“招商蛇口”）。该公司是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。招商蛇口创立于1979年，41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

目前，招商蛇口城市更新已重点布局深圳、广州、佛山、东莞等城市，在深圳区域范围内已有包括招商中环、招商臻府、招商半山臻境、沿山路一期、沿山路二期、兴华大厦等等城市更新项目。

年初招商蛇口与长城资管合作成功介入了光明区塘家第一工业区城市更新项目，5月11日规划便进行草案公示，8月专规获批，短短三个月便获得专规层面的一大节点突破。招商蛇口亦与佳兆业、长城资管、招平资管等企业签订了战略协议，联手金融机构探索更多创新的纾困方式，进一步丰富招商项目获取工具箱的同时，也为房企与AMC金融机构合作介入城市更新项目树立了优秀示范，建议其他央企可学习借鉴该模式实现项目落地。