石岩街道发布2022年城镇老旧小区改造工程可行性研究报告（征求意见稿）

9月1日， 宝安区石岩街道发布《石岩街道2022年城镇老旧小区改造工程可行性研究报告（征求意见稿）》，将阳台山庄、农艺大厦及苑都新村共3 个商住小区纳入本次石岩街道城镇老旧小区改造范围。

将阳台山庄、农艺大厦及苑都新村共 3 个商住小区纳入本次石岩街道城镇老旧小区改造范围，改造类型为基础类改造，近期没有计划征收拆迁和纳入棚改范围。

阳台山庄于 2000 年建成，位于石岩街道中心片区，石岩大道东侧，裕华路南侧，崇文路北侧， 紧靠石岩公学高中部。 阳台山庄居民楼共 4 栋，居住户数 125 户，建筑面积 16327.7 ㎡，宗地用地面积 7193.7 ㎡。本小区为住宅小区，居住人数约 560 人。

农艺大厦于 1995 年建成，位于石岩街道中心片区，石岩大道东侧，盛田路南侧，西侧为吉祥 路，南侧紧石岩人民医院。 农艺大厦居民楼共 2 栋，居住户数 72 户，建筑面积 1.53 万㎡，本小区宗地范围用地面 积 3992.1 ㎡。本小区为商业住宅小区，居住人数约 350 人。

苑都新村于 1995 年建成，位于石岩街道中心片区，如意路西侧，石泉大道北侧，紧靠石岩河。 苑都新村居民楼共 1 栋，居住户数 30 户，建筑面积 3675 ㎡，本小区宗地范围面积 1282.4 ㎡。本小区为住宅小区，居住人数约 160 人。

针对建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）进行改造。重点改造 2000 年底前建成的老旧小区，不包括已计划征收拆迁和纳入棚改范围的小区（独栋住宅）。 建设要求是在保持城镇老旧小区用地现状建设格局基本不变的前提下，以局部拆建、加建、 改建、翻建等“微改造”和“混合改造”模式进行的改造。全面推动老旧小区基础设施、社会秩 序、环境卫生等跨越式提升，让“老旧小区”旧貌换新颜，成为宝安的形象品牌和靓丽名片。

一、石岩街道 2022 年城镇老旧小区改造工程。总投资 1783.44 万元，其中：建安费 1485.59 万元， 其他费 217.54 万元，预备费 170.31 万元。本项目建设资金来源为宝安区财政拨款。

二、项目建设周期暂定 12 个月，即 2022 年 10 月至 2023 年 10 月。

本项目改造内容主要对内部基础设施进行完善包括：建筑工程改造、景观工程改造、道路工程改造、给排水工程改造、电气工程改造、燃气工程改造、垃圾分类改造等。