龙岗区发布2022年第三批城市更新计划，涉及五个项目

9月6日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《2022年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》的公告，该批次仅包含大龙山工业区城市更新单元、国立伟工业区城市更新单元、庄氏大厦城市更新单元、水径社区下水径大排片区城市更新单元和石龙坑片区城市更新单元等5个项目

大龙山工业区城市更新单元计划公告

大龙山工业区城市更新单元已被列入《2022年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，项目于2022年6月1日发布计划公示，2022年6月7日发布意愿公示，该更新单元位于龙岗区南湾街道，拟拆除范围用地面积为31383㎡。

项目拟更新方向为普通工业等功能。拟拆除范围内落实公共利益用地总计不少于4925㎡，其中移交一处不少于1735㎡建设用地，拟贡献率不少于15.7%。

在单元规划阶段严格落实工业区块线相关管控要求 。

更新单元计划有效期2年，自2022年9月6日起至2024年9月5日止。

国立伟工业区城市更新单元计划公告

国立伟工业区城市更新单元已被列入《2022年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，项目位于龙岗区南湾街道，项目拟拆除重建用地面积为15545㎡。

项目拟更新方向为普通工业等功能，拟拆除范围内落实公共利益用地总计不少于3000㎡，其中移交一处不少于2930㎡建设用地，拟贡献率不少于19.3%。

在单元规划阶段严格落实工业区块线相关管控要求 。

更新单元计划有效期2年，自2022年9月6日起至2024年9月5日止

申报主体为深圳市铭兴诚业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市铭兴实业集团有限公司。

深圳市铭兴实业集团成立于1999年11月，集团以深圳市铭兴实业集团有限公司为母公司，下辖深圳市联宏物业服务有限公司、深圳市鑫陆原投资有限公司、等13家控股公司，累计注册资本金2.35亿元。

公司主营业务为房地产开发、商业运营和物业管理。集团扎根深莞两地，共拥有的优质储备土地开发面积约50万㎡。分别位于深圳市龙岗、龙华、坪山以及东莞市寮步等区域。

庄氏大厦城市更新单元计划公告

庄氏大厦城市更新单元已被列入《2022年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，项目位于龙岗区南湾街道，拟拆除重建用地面积为10081㎡。

项目拟更新方向为居住等功能，拟拆除范围内应落实不少于3528㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于35%。

更新单元计划有效期2年，自2022年9月6日起至2024年9月5日止。

申报主体为深圳云成投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控制人为歌斐资产管理有限公司。

歌斐资产管理有限公司（下称“歌斐资产”）成立于2010年，是诺亚财富集团（即诺亚控股有限公司）定位于集团旗下专业的资产管理平台。业务范围涵盖私募股权投资 、 房地产基金投资 、 权益投资 、 固定收益投资 、 组合配置管理等多元化领域。截止2022年一季度，歌斐资产管理规模已达1561.1亿人民币。

水径社区下水径大排片区城市更新单元计划公告

水径社区下水径大排片区城市更新单元已被列入《2022年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，项目位于龙岗区吉华街道水径路与吉华路交汇处，项目于2022年6月1日进行计划（草案）补充公示，项目拟拆除范围面积由30617㎡调整为32895㎡。

项目拟更新方向为商业等功能，拟拆除范围内应落实不少于6033㎡的公共绿地、2115㎡的水域用地，总计落实不少于16057㎡公共利益用地，拟贡献率不少于48.8%。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自2022年9月6日起至2024年9月5日止。

申报主体为深圳市下水径股份合作公司。

根据股东代表大会决议显示，该项目意向合作单位为深圳市中深华隆科技有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市富基投资集团有限公司。

富基集团正式成立于2002年2月，是一家致力于投资和发展住宅产业， 商用物业的规划、 开发和运营，高端酒店开发与经营，大型旅游、生态农业观光及文化项目的运营，资本运营的现代企业集团。自创立以来， 富基公司以投资房地产项目开发为起点，致力于投资住宅产业化和商业物业的建设与运营。目前集团已成长为一家拥有净 资产愈10亿元，年开发面积超50万㎡，土地储备约200万㎡，多元化发展的投资集团。旗下商业项目有德比小镇项目、尚游公馆、富基·PARK国际、宝安西城品阁。

石龙坑片区城市更新单元计划调整公告

石龙坑片区城市更新单元原列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》，现列入《2022年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，项目位于龙岗区吉华街道，拟拆除范围用地面积为111244㎡。

项目原拟更新方向为居住等功能，计划调整后更新单元拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除范围内应落实不少于46000㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于41.4%。

更新单元计划有效期2年，自2022年9月6日起至2024年9月5日止。申报主体为深圳市泰富华投资发展有限公司，经查询工商信息显示该公司由深圳市奥誉投资有限公司和深圳市泰悦和投资有限公司，分别占股15%、11%。

深圳市奥誉投资有限公司由奥园地产（深圳）有限公司全资控股。

泰富华创立于1994年，创始之初主营业务为零售百货及商业经营。2002年开始转型房地产投资与开发业务，经过20多年的不断拼搏进取，公司以房地产开发为主营业务，主要从事精品住宅产品开发，深耕深圳及临深片区，采取一、二级联动的开发模式，逐步将公司打造为社会尊重、客户信赖、行业优秀、区域领先、员工自豪的专业地产开发企业。

泰富华地产致力于精品住宅产品的开发，相继打造泰富华天峦湖、泰富华悦都会、泰富华澜湾花园、泰富华凤凰城、泰富华庭、泰富中心广场、东方威尼斯花园等众多经典项目，并同步在深圳以及临深片区稳步推进多个储备项目。

奥园集团1996年在广州成立，2007年在香港上市。业务已成为涵盖地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新、教育、美丽产业等板块的千亿级综合性企业集团。

截至目前，中国奥园集团匠心筑造370个精品项目，覆盖华南、中西部核心区、华东和环渤海区域，中国香港、澳门以及澳大利亚、加拿大等国家和地区。2020 年，中 国奥园集团实现整体销售额约1540亿元，其中地产板块合约销售额约1330 亿元，非房板块业绩约210亿元。