坪山第三批计划公示：拟拆除超30万平，合正、深物业等操刀

9月19日，2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划（草案）公示：分别为龙坪山街道新和村片区城市更新单元，坑梓街道秀新路片区城市更新单元、龙田街道天俊工业园城市更新单元、马峦街道曾屋片区城市更新单元。拟拆除范围用地面积共计302370平方米。

01坪山街道新和村片区城市更新单元

坪山街道新和村片区城市更新单元位于六和社区西南部，东临万科金域缇香住宅小区，南至兰竹西路，西临荷康路，北临新和路。

项目拟拆除范围用地面积53381平方米，拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于13655平方米的城市基础设施、公共服务设施等公共利益用地，在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求，更新单元计划有效期2年。

新和村片区城市更新单元拟拆除范围约5.34公顷，深圳市坪山新和股份合作公司向坪山区城市更新和土地整备局申请将该项目纳入更新单元计划。

据悉，深圳市达盛元房地产开发有限公司为本项目正式前期意向合作方，深圳裕晟分享股权投资合伙企业（有限合伙）为该公司的大股东。

02坑梓街道秀新路片区城市更新单元

坑梓街道秀新路片区城市更新单元拟拆除范围用地面积113707平方米，拟更新方向为居住等功能；拟拆除重建范围内应落实用地面积不小于24386平方米的城市基础设施、公共服务设施等公共利益用地；其中应落实用地面积不小于3224平方米的公园绿地；在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求，并落实未定级不可移动文物秀岭世居的保护要求；更新单元计划有效期2年。

申报主体为深圳市赐安房地产有限公司，经查询工商信息显示该公司由长润和汇（深圳）投资有限公司和深圳市赐安康投资有限公司分别控股90%、10%。

长润和汇（深圳）投资有限公司由深圳市星汉小财信息服务有限公司、深圳市靖宇投资合伙企业（有限合伙）、深圳市原色创艺投资合伙企业（有限合伙）和青岛惠创信息技术有限公司，分别控股36%、34%、10%、9%。

深圳市星汉小财信息服务有限公司实际控股人为深圳市合正房地产集团有限公司。合正集团于2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。

03龙田街道天俊工业园城市更新单元

龙田街道天俊工业园城市更新单元拟拆除范围用地面积94922平方米，位于坪山中心区燕子湖片区，紧邻燕子岭公园和坪山河。

项目拟更新方向为居住等功能，拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于46939平方米的城市基础设施、公共服务设施等公共利益用地，其中应落实用地面积不小于31748平方米的教育设施用地、用地面积不小于1295平方米的公园绿地，在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。更新单元计划有效期2年。

申报主体是深圳市深物业燕子湖发展有限公司，经查，其公司大股东为深圳市物业发展（集团）股份有限公司。

2022年7月，天俊工业园城市更新办公室举行成立启用揭牌仪式，深物业集团副总经理李鹏，外贸集团副总经理董巍，以及物合城市更新公司、天俊实业公司相关负责人参加揭牌仪式。

据悉，自今年6月深投控与坪山区人民政府签署战略合作框架协议以来，深物业集团联合外贸集团等单位，全力推进项目落地，提前完成项目前期相关准备工作。接下来，公司将充分发挥深投控系统协同合作优势，提前布局、精心组织，将天俊项目打造成城市空间提升改造的范例标杆。

04马峦街道曾屋片区城市更新单元

马峦街道曾屋片区城市更新单元位于坪山区马峦街道坪环社区，比亚迪路与体育三路交汇处西南侧，拟拆除范围用地面积40360.98平方米，拟更新方向为以居住为主要功能，拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于9258.35平方米的城市基础设施、公共服务设施等公共利益用地，在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求，更新单元计划有效期2年。

2022年9月，坪山区马峦街道曾屋片区城市更新单元更新意愿公示。该项目申报主体是深圳市坪山坪环股份合作公司。深圳市芳昌实业发展有限公司是该项目的合作开发单位。

据坪山区马峦街道办事处资料显示，深圳市坪山坪环股份合作公司成立于1987年6月16日，下辖12个分公司，注册资本6680万元，有物业36万平方米，中小型加工企业7家。2021年，公司董事会成员17人，经营班子5人；公司及各居民小组（分公司）总资产53935万元，股民2622人。