招商蛇口成立合资公司，接盘恒大深圳南山饼干厂旧改项目

11月10日，招商蛇口(SZ001979)发布关于与关联方共同投资成立合资公司推进城市更新项目的关联交易公告。

公告显示，招商蛇口全资子公司深圳招商房地产有限公司拟与深圳市招商平安资产管理有限责任公司、深圳市华永集团有限公司、深圳市招平淳华投资中心（有限合伙）签署合作协议，共同推进深圳市南山区海湾村原联合饼干厂城市更新项目的相关工作。

其中，深圳招商房地产与招平淳华将共同投资成立合资公司作为项目的操盘开发公司，项目公司注册资本金暂定为1亿元，深圳招商房地产持股51%，招平淳华持股49%。

深圳招商房地产与招平淳华按照“同股同权、共同投资、共担风险、共享收益”的原则进行合作。项目实施主体资格确认为项目公司后，深圳招商房地产主责项目开发建设，招平淳华予以配合。

项目概况：原联合饼干厂城市更新单元已列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》，2020年1月8日发布规划公示，2022年9月17日发布计划有效期延期公告，更新单元计划有效期3年9个月，自2019年7月19日起至2023年4月18日止，申报主体为深圳市蛇口海湾实业股份有限公司。

项目拆除范围用地面积为31710㎡，拟更新方向为二类居住、商业等功能，拆除重建用地范围内应落实不少于16679㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施、产业项目或城市公共利益项目，其中，学校用地不少于14327㎡，拟贡献率不少于52.6%。

招商蛇口是较早布局城市更新领域的房企之一，40多年来建设开发运营中国改革开放的发源地——深圳蛇口片区。时间是最好的见证者，蛇口已经由4700人的荒芜小渔村，蝶变为国际化滨海新城。不仅为中国经济发展做出了重要的历史贡献，同时也是中国最耀眼的城市更新案例之一。
目前，招商蛇口城市更新业务已重点布局深圳、香港、上海、重庆、广州、佛山、东莞、常熟等城市，打造了深圳海上世界片区、深圳罗湖招商中环、重庆长嘉汇弹子石老街、常熟琴湖会客厅、南昌东湖意库等城市更新项目。未来，招商蛇口将以城市更新为抓手，继续赋能城市生长，承载美好生活。

在其他项目层面上，招商蛇口今年以来收获颇丰。招商蛇口此前已中标龙岗年丰重点利益统筹项目前期服务商，项目目前已通过《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》计划立项审议，并已于8月1日正式印发；大鹏新区溪涌片区城市更新单元项目的历史遗留违法建筑物业权利人也已进行核实公示，进度喜人；8月1日晚间，招商蛇口和南海控股先后发布公告，宣布双方的战略合作，双方将共同推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行；8月18日，招商蛇口宣布携手绿基地产共同操刀龙华区观湖街道新田社区龙新、兴田片区城市更新项目；年初招商蛇口与长城资管合作成功介入了光明区塘家第一工业区城市更新项目（工改保），5月11日规划便进行草案公示，8月专规获批，短短三个月便获得专规层面的一大节点突破；8月29日，招商蛇口中标龙岗坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务商。

在房企暴雷潮之下，招商蛇口主动承担社会责任，接手南山饼干厂项目，助力房地产业化解市场风险，彰显国央企担当。