南山区西丽街道大磡二线外土地整备利益统筹项目招商

项目概况：本项目位于南山区北部片区，邻近西丽水库，周边绿地、山体环绕。根据《市规划和自然资源局南山管理局关于西丽街道大磡二线外土地整备利益统筹项目土地信息的复函》（深规划资源南函[2021]201号）及《南山区西丽街道大磡二线外土地整备利益统筹项目实施协议书》，本项目最终划定的实施范围为4,023,527.36平方米，原农村集体经济组织继受单位为深圳市大勘实业股份有限公司，其中未完善征（转）地补偿手续用地有4,017,682.54平方米，已统征未收回的历史遗留用土地有5,844.82平方米。

根据《塘朗工业区（B区）土地整备规划研究》，大磡社区留用土地指标在塘朗工业区（B区）落实，本项目留用土地面积62,102.2平方米，含5宗留用土地，其中：06-14-2地块9,795.1平方米、06-14-4地块7,748.1平方米、06-16地块13,168.9平方米、06-18-1地块25,385.9平方米、6-23地块6,004.2平方米，地块位置及范围详见下表，最终用地范围以土地出让合同为准。

项目改造方向：根据《塘朗工业区（B 区）土地整备规划研究》,大磡社区留用土地的用地面积为6.21万㎡，共五个地块，地块编号分别为06-14-2、6-16、06-14-4、06-18-1、6-23，平均规划容积率为7.7，规划建筑量47.76万㎡，包括住宅22.15万㎡，商业1.33万㎡，研发用房22.96万㎡，配套设施1.32万㎡

交易标的情况：股份公司拥有的62,102.20平方米留用土地面积。最终用地范围以土地出让合同为准。二、项目可行性研究结果

根据《深圳市南山区西丽街道大磡二线外土地整备利益统筹项目可行性研究》﹝报告编号：国众联咨报字(2022)第5-0089号﹞，本项目经评估的总投资金额为人民币1,067,125.67万元。

项目资产评估结果：根据《深圳市大磡二线外土地整备利益统筹项目涉及的深圳市大勘实业股份有限公司拥有的永久性建筑物、简易结构建筑物及构筑（附属）物价值估价（不含地价）》﹝报告编号：国众联评字（2022）第7-10189号﹞，本项目房地产评估价值为人民币￥76,736,345元；

根据《深圳市大磡二线外土地整备利益统筹项目涉及深圳市大勘实业股份有限公司拥有的62,102.20㎡留用土地在规划条件下的市场价值》﹝报告编号：（深）国众联(2022)（估）字第4-0011号﹞，本项目土地评估价值为人民币￥11,052,388,712元。

利益分配方式：股份公司应分配的物业建筑面积不低于总物业（不包含移交政府和配套用房）建筑面积的38%，按规划配比分配各类型物业。

如股份公司需要针对不用类型物业进行调换，则按市场评估价或该类物业备案均价进行等价值置换。                  

特别事项说明及风险提示：1.合作方不得存在下列任何情形之一（合作方投标时应针对本条内容提供承诺函，如发现合作方具备本条所述的情形的，我公司有权解除正式合作开发协议）：

（1）为股份公司不具有独立法人资格的附属机构；

（2）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的申请；

（3）股份公司三会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与股份公司的土地开发项目；

（4）被责令停业的；

（5）被暂停或取消投标资格的；

（6）财产被接管或冻结的；

（7）在最近三年内有骗取中标（成交）、严重违约或重大工程质量问题的；

（8）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；

（9）隐瞒真实情况，提供虚假资料的；

（10）以非法手段排斥其他意向合作方参与竞争的；

（11）阻碍、抗拒主管部门监督检查的；

（12）近三年内有其他犯罪行为的；

（13）主管部门认定的其他情形。

2.本次公开招商的行为是参照《南山区集体资产管理办公室关于印发《南山区股份合作公司集体用地开发和交易操作指引（试行）》的通知》（深南集资通〔2018〕4号）等相关规定进行，深圳交易集团有限公司南山分公司负责交易程序的组织工作。

3.本招商公告中所有金额单位为人民币。

4.未尽事宜，详见竞争性谈判文件。

合作方要求：1、在深圳市范围内注册成立5年及以上，实缴注册资本不低于10,000万元，工商注册登记的经营范围包含“房地产经营”等关键字

 2、具有房地产开发资质且在有效期内

 3、2021年度企业净资产规模不低于人民币10亿元，且剔除预收款后资产负债率不高于70%

 4、 在深圳市范围内至少完成1个房地产开发项目 

5、 在深圳市范围内至少有1个与村集体企业合作开发项目。

备注：1本次报名不接受母子公司以资信授权方式申请，不接受联合体申请。