侨城北恒通城市更新单元二期项目实施主体确认公示

南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元被列入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》，项目于2021年4月发布规划公告，申报主体为深圳市恒通实业发展有限公司，2022年10月发布一期实施主体公示，项目一期实施主体为深圳市富德侨城产业投资有限公司。

项目概况：

项目位于深圳市南山区沙河街道，南临侨香路，北靠广深公路，紧邻轨道2号线侨城北站。

更新单元用地面积为115414.6㎡，拆除用地面积为115414.6㎡，用地面积为82122.7㎡，规划容积691650㎡，规划容积率8.4。

该更新单元已于2021年4月取得规划批复。根据专项规划批复，该更新单元分两期实施。二期项目拆除范围用地面积42192.3㎡，规划容积327517㎡。

二期项目拆除用地范围内包括2个地块，用地面积共42192.3㎡，其中1个地块用地面积为1828.2㎡，宗地号为T406-0031，权利主体为穆春芬等自然人和深圳市恒通实业发展有限公司（以下简称“恒通实业公司”）；另1个地块用地面积为105586.2㎡（位于二期拆除部分用地面积40364.1㎡），宗地号为T406-0036，权利主体为恒通实业公司。二期项目拆除用地范围内包括20栋永久建筑物，测绘总建筑面积为13650.71㎡，其中T406-0031宗地内永久建筑2栋，建筑面积5849.4㎡，权利人为穆春芬等自然人和恒通实业公司；T406-0036宗地内永久建筑18栋，建筑面积7801.31㎡，权利人为恒通实业公司。

该项目实施方式为与权利主体签订搬迁补偿协议，补偿方式为产权置换和货币补偿相结合，已完成100%签约，形成了单一主体。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，侨城北恒通城市更新单元二期项目实施主体拟确认为深圳内恒山混凝土有限公司，现予以公示。

项目二期实施主体为

项目二期实施主体为深圳内恒山混凝土有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控股人为深圳市恒通实业发展有限公司。

深圳市恒通实业发展有限公司的控股股东为深圳市城市建设开发（集团）有限公司、持股54%；另一股东为深圳市鸿联兴仓储有限公司、持股46%，是富德生命人寿保险股份有限公司的全资子公司，上述股权于2013年通过上交所拍卖取得。

深圳市城市建设开发（集团）有限公司（以下简称“城建集团”）是深圳市投资控股有限公司下属的具有国家综合一级房地产开发资质的国有独资房地产开发集团企业，注册资本16.68亿元。城建集团前身为1982年成立的深圳市基础工作组，至今已有38年的光荣历史。累计开发项目100多个，开发面积2000余万平米。近年来，集团事业飞速发展，逐步形成了“地产开发、城市更新、园区建设、资产运营”四架马车并行齐驱的经营格局，走上了一条具有自身特色的发展道路。截至2020年年底，集团总资产达210.97亿元，净资产68.1亿元；城建集团充分依托自身存量土地资源优势，陆续启动了城建大厦、梅园“深圳市创新金融总部基地”、恒通“侨城云谷”、吉华“城建智谷”、龙岗区坂田峰华工业区等多个城市更新项目。