田心工业区片区重点更新单元计划调整

田心工业区片区重点更新单元现列入《2023年深圳市盐田区城市更新单元计划第一批计划》，项目原批准拆除范围用地面积为155653㎡，本次增补拆除范围为3537㎡，增补后拆除范围用地面积为159190㎡。

项目拟更新方向为居住、商业等功能；土地移交率不低于30%；落实一所用地规模不小于16300㎡的九年一贯制学校；落实一处用地规模不小于10000㎡的文化设施用地。

更新单元规划阶段，应在落实深圳市城市总体规划、法定图则等相关法定规划的基础上，高标准落实各类公共设施。

鉴于该更新单元面积较大，区域位置优越，建议采取国际咨询方式，对该更新单元城市设计进行深入、详实研究，推动该更新单元高水平规划、高水准建设。

项目概况：

田心工业区片区重点更新单元计划于2019年1月经市政府同意，成为深圳市第三个、盐田区首个政府主导的重点更新单元项目。2021年1月22日，盐田区沙头角街道田心工业区片区重点更新单元规划（草案）经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2021年第2次会议审议原则通过。

项目位于深圳市盐田区沙头角街道梧桐山隧道口东侧，紧邻深盐路和沙深路。

更新单元用地面积181164.8㎡，拆除用地面积159190.8㎡，开发建设用地面积107749.8㎡（含划入国有未出让零星用地3000㎡），规划容积为1154415㎡，规划容积率10.7。

其中商业、办公及旅馆业建筑507650㎡（含商业文化设施22194㎡，配建肉菜市场3000㎡），地下商业52100㎡，住宅552070㎡(含公共租赁住房101428㎡和可售型人才住房125000㎡)，交通设施（加油站）390㎡，公共配套设施（含地下）42205㎡（含社区管理用房600㎡，社区警务室100㎡，便民服务站（社区服务中心）1600㎡，文化活动室3000㎡，社区健康服务中心5400㎡，社区老年人日间照料中心1750㎡，增配的社区级公共配套用房6225㎡，18班幼儿园5300㎡、占地5400㎡，9班幼儿园4050㎡、占地2872㎡，婴幼儿照护服务设施600㎡，公共充电站1100㎡，公交首末站7900㎡，垃圾转运站440㎡，公共厕所400㎡，再生资源回收60㎡，环卫工人休息房30㎡，110KV变电站3500㎡，邮政所150㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积6000㎡。物业服务用房按照《深圳市经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市盐田区城市更新和土地整备局，由华夏幸福作为该项目前期服务商，协助政府开展田心工业区片区重点更新项目的前期工作。

但2021年以来，华夏幸福出现流动性危机，面临千亿债务重组，不得不于2021年6月，将华夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司更名为鹏瑞(深圳)城市发展有限公司， 股东也从“华夏幸福(深圳)运营管理有限公司”变更为“深圳市鹏瑞地产开发有限公司， 管理人员同日变更。华夏幸福旗下所涉及的旧改存量项目或将被鹏瑞接手。

鹏瑞集团专注于地产开发多年，缔造国际地标综合体深圳湾1号。秉承鹏瑞集团“国际视野、极致创新”的理念，在土地拓展及城市更新方面积累了多年经验后，于2018年1月正式成立鹏瑞城市更新投资（深圳）有限公司。在产品设计及输出方面，致力于为城市居民提供新的生活方式，科学、系统、严谨、力求每一个细节的完美呈现。 

公司目前拓展项目辐射深圳多个区域、粤港澳大湾区城市、重点一二线城市等，拥有多个城市更新项目，土地储备量不断增加。规划三年内拓展新项目土地面积约300-600万㎡，通过3-5年的快速发展，将公司打造成为中国城市更新领域的领先品牌，在深旧改项目有盐田恩上村项目、盐田中青路项目、光明光晟龙钻项目。