沙田（二期）土地整备利益统筹项目土地整备规划研究（草案）公示

坪山区沙田（二期）土地整备利益统筹项目土地整备规划研究已经坪山区城市更新和土地整备工作领导小组会、深圳市规划和自然资源局业务会审议通过。

一、项目概况

沙田（二期）土地整备利益统筹项目位于坪山区坑梓街道沙田社区，项目实施范围996141.5㎡。

经规划研究，拟将留用土地落实在《深圳市LG301-01&04号片区[坑梓龙田-砂砾地区]法定图则》（以下简称“[坑梓龙田-砂砾地区]法定图则”）和《深圳市LG301-03号片区[沙田地区]法定图则》（以下简称“（以下简称“[坑梓龙田-砂砾地区]法定图则”）法定图则”）。拟留用土地10宗，分别为08-11-01、08-12-01、08-18-01、08-19-01、01-10-02、01-10-03、01-10-04、02-16、03-13、03-19地块。

总留用土地面积397131.8㎡，规划容积1891652㎡，其中住宅建筑面积1348294㎡（含商品住房1226642㎡和共有产权住房121652㎡），商业、办公及旅馆业74532㎡（含母婴室80㎡和社区菜市场6000㎡），厂房330966㎡，产业配套用房91290㎡（含小型商业服务设施5325㎡，配套宿舍85965㎡），公共配套设施46570㎡[含社区管理用房2处，建筑面积均为300㎡；社区警务室2处，建筑面积均为100㎡；便民服务站2处，建筑面积均为600㎡；文化活动室2处，建筑面积均为2000㎡；18班幼儿园3处，1处建筑面积6100㎡（占地面积5400㎡），2处建筑面积6100㎡（占地面积6500㎡）；1处6班托育机构，建筑面积720㎡；2处社区健康服务中心，建筑面积均为1500㎡；2处老年人日间照料中心，建筑面积均为1500㎡；2处公交首末站，建筑面积均为2200㎡；2处公共充电站，建筑面积均为1100㎡；2处片区汇聚机房，建筑面积均为200㎡；2处邮政所，建筑面积均为150㎡；2处小型垃圾转运站，建筑面积均为480㎡（占地面积800㎡），2处再生资源回收站，建筑面积均为100㎡；3处公共厕所，建筑面积均为120㎡；4处环卫工人作息房，建筑面积均为20㎡（占地面积30㎡）；党群服务中心3处，2处建筑面积650㎡，1处建筑面积1950㎡；1处物流配送站，建筑面积2500㎡；10处变电所，建筑面积均为50㎡；5处通信接入网机房，建筑面积均为80㎡。]另配建8处社区儿童游戏场地，其中6处占地面积1200㎡，1处占地600㎡，1处占地2000㎡；5处社区体育活动场地，2处占地面积为1500㎡，3处占地面积为4000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

本次规划草案对[坑梓龙田-砂砾地区]法定图则及[沙田地区]法定图则调整情况如下：

（一）社区留用土地涉及用地调整：

按坪山区沙田（二期）土地整备利益统筹项目土地整备规划研究，确定08-11-01、08-12-01、08-18-01及08-19-01地块的规划指标。

将法定图则01-12-1地块拆分为01-10-02、01-10-03、01-10-05三个地块，01-10-02地块用地面积42400.6㎡，用地功能为二类居住用地；01-10-03地块用地面积28908.4㎡，用地功能为二类居住用地；01-10-05地块用地面积11339.9㎡，用地功能为二类居住用地。

将01-10、01-13、01-12-2局部地块合并为01-10-04地块，用地面积43851.8㎡，用地功能为二类居住用地；将02-16、02-18地块合并为02-16地块，用地面积53979.5㎡，用地功能为二类居住用地。

将03-12、03-13、03-14局部地块合并为03-13地块，用地面积28054.7㎡，用地功能为普通工业用地；03-18、03-19、03-17、03-18、03-20、03-21局部地块合并为03-19地块，用地面积77801.2㎡，用地功能为普通工业用地。

（二）其他相关用地调整：

1、道路调整

新增规划支路秀田路，红线宽度为16米；新增规划支路秀佘路，红线宽度为16米。落实法图建议性道路荣云路，红线宽度为24米。拓宽田脚横路，红线宽度为16米。优化秋田路（金田路-秀沙路段）线位，对道路线型进行规整。取消规划支路深田路。

2、其他用地调整

将01-11、01-12-2、01-14、01-13局部地块合并为01-10-01，用地面积38591.5㎡，用地功能为教育设施用地。

将03-22、03-23、03-21、03-20、03-24局部地块合并为03-22地块，用地面积14784.7㎡，用地功能为文体设施用地。

将03-14、03-11局部地块合并为03-12地块，用地面积10380.3㎡，用地功能为公园绿地。

结合规划的文体设施用地，调整地块周边的公园绿地，地块编号为03-20，用地面积为4172.5㎡。

落实深汕高速路改桥工程线位，相应调整沿线用地，增加01-11-01、01-11-02、01-11-03三个地块，用地面积共22637.4㎡，用地功能为公园绿地。