168万㎡！福田车公庙片区专规公示

福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元被列入《2021年福田区城市更新单元计划第四批计划》，申报主体为深圳市福田区沙头街道办事处。现该城市更新单元规划（草案）已经福田区城市更新和土地整备工作领导小组会议审议，现予以公开展示。内容如下：

一、已批计划调整情况

因技术误差（坐标点精确度的问题）对已批更新计划拆除范围进行优化，拆除范围用地面积由323421.5㎡调整为323410.1㎡。

二、项目情况

更新单元用地面积323723.2㎡，拆除范围用地面积323410.1㎡，开发建设用地面积170454㎡。

更新单元规划容积1683500㎡，其中产业研发用房787810㎡（含创新型产业用房94540㎡），产业配套用房257900㎡，住宅331800㎡（含保障性住房112510㎡），居住配套商业5000㎡（含社区菜市场500㎡），商业、办公及旅馆业建筑256390㎡（含商业文化设施不少于12820㎡），公共配套设施（含地下）44600㎡【9班幼儿园（2所）建筑面积7000㎡、独立占地面积5400㎡，托育机构（2所）1200㎡，社区管理用房（2处）600㎡，社区警务室100㎡，文化活动室（2处）3500㎡，文化活动中心8000㎡，社区党群服务中心1000㎡，园区党群服务中心1000㎡，社区健康服务中心（含门诊部）2000㎡，老年人照料机构（社区老年人日间照料中心）1500㎡，社区级公共配套用房7350㎡，小型垃圾转运站（2处）600㎡，再生资源回收站300㎡、公共厕所（3处）360㎡，环卫工人作息房（2处）40㎡，公交首末站3600㎡，公共充电站1100㎡，邮政所（2处）300㎡，快递服务用房（3处）450㎡，残疾人康复室450㎡，物流配送站2000㎡，消防勤务室300㎡，片区汇聚机房（5处）1200㎡，小型消防站650㎡。】另配建社区体育活动场地（4处）占地规模共6210㎡，社区儿童游戏场地（2处）占地规模共1200㎡。另配建公共停车位不少于291个。

移交新型产业用地规划容积为156110㎡【含公共配套设施面积13200㎡（通信机楼（数据中心）8000㎡、公交首末站4200㎡、消防应急分队1000㎡）】。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

三、实施摘要

更新单元整体规划，分八个项目实施，各项目实施主体应完成相应拆除范围的建筑物拆除及清理工作，并将相应城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目用地无偿移交政府。更新单元规划批复后，项目1、项目4、项目5、项目7在不突破四个项目规划容积总量的基础上，下阶段上述项目可结合产业导入、空间承载能力、经济可行性等编制详细规划报区政府审批，确定具体规划容积。