[导读]城市更新被称为开发商的另一场盛宴。开发商个个在地段好的旧村、旧住宅区跑马圈地，搞定政府，搞定集体股份公司，搞定大业主，但作为数量占绝大多数的小业主，在其中却很少能搞来决定事态的走向。
万科周刊通过微博发布“深南大道南侧拿地”的消息，深圳万科随即回应，已与恒豪公司签约合作南园新村旧改。然而，一度盛传为南园新村旧改实施主体的佳兆业对南都记者的采访也回应：“目前依然按照计划推进南园新村项目旧改工作”。这个地处市中心、紧邻深南大道的旧改香饽饽究竟花落谁家？
万科称将负责开发、销售和物管
昨天上午，万科周刊发布微博称“深圳万科深南大道南侧拿地”。因为万科自2006年开发完金域蓝湾三期之后，在福田区已多年没有开发过新项目，目前在关内四区也仅在南山有旧改项目以及在安托山片区有一定量的土地储备，所以业界纷纷转发微博讨论：“万科拿下了福田哪个地块？”
下午，万科周刊删除了这条微博，并转发了深圳万科公司的官方回应，南都记者也经采访获得万科方面回应为：万科已与合作方恒豪公司于5月25日正式签署南园新村旧改项目合作开发协议。协议约定，未来双方将共同成立项目公司———通博公司负责运作，其中，万科负责该项目的规划设计、开发建设、后期物业管理。言下之意，恒豪负责南园新村的年度改造计划审批完成并确认开发主体资格。
回应还显示，南园新村旧城改造项目一期是南园片区城市更新计划的组成部分，占地面积2 .7万多平方米。按照规划部门的初步方案，未来建筑面积共约20万平方米，包括住宅、公寓、商业配套和其它社会公共设施。
佳兆业表示依然按计划推进
其实微博一出，就有人猜中是南园新村。然而，就在1个多月以前，南都记者踩盘时还拍下一组照片，该小区挂着横幅显示：“佳兆业地产强势进入南园新村城市更新项目”，当时佳兆业被盛传为南园新村旧改的实施主体。
也就在南园新村旁边，靠近深南大道处有大片平整空地，正是佳兆业规划待建的新地标项目。更为巧合的是，该项目的取得路径与万科进驻南园新村颇有几分相似，其曾经名为“佳兆业·丰隆中心项目”，2010年佳兆业陆续签署股权买卖协议增持丰隆集团有限公司至100%权益，由此接手该项目开发，改名为“佳兆业环球金融中心”。
地处市中心且毗邻待建地标，南园新村旧改自然是佳兆业不会轻易放弃的一个项目。在该司2011年《致南园、下步庙业主的一封公开信》中，还曾经表示“南园片区、下步庙片区早在几年前已经提上我集团旧改日程”，并称“南园片区、下步庙片区的更新改造将以佳兆业环球金融中心为核心，向南向西辐射展开。”
对于本次万科高调宣布进驻，昨天下午18时，佳兆业集团接受记者采访时，表示不做任何评价，但称“佳兆业目前依然按照计划推进南园新村项目旧改工作。”
80%业主签名已转给万科？
究竟花落谁家？关键的是看谁拿到了90%以上业主签名同意。就此佳兆业方面尚无回应，而万科内部人士向南都记者透露，昨天之所以公布与恒豪合作，是因为恒豪公司已经和南园新村458个住户中的368户业主签署了《南园新村旧城改造补偿安置协议》，签约率达到80 .3%，目前，签约工作仍在继续推进之中。按照《深圳市城市更新办法实施细则》达到业主数量和建筑面积的双90%标准便可成为更新实施主体。
记者搜索获悉，深圳恒豪实业有限公司地址位于深圳市宝安区西乡镇流塘村79区宝民二路68-70号。此前有媒体报道，恒豪只开发过宝安碧湾雅园一个项目，总建筑面积在2万平方米左右。可见，这家公司被万科选中合作，必有特殊之处，或许正因为与之合作距离目标最近。
【评论】首先，上文中达到业主数量和建筑面积的双90%标准便可确定更新实施主体是不正确的，比例是100%。最主要的是，我们很难看到小业主在上面事件中所起的作用。是否应该通过某种程序或方式，由原业主来选择自己中意的开发商呢？
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