开发商依旧在旧住宅区开展城市更新工作，称获得政府默许

开发商盘踞老旧住宅小区做旧改的利益似乎难以割舍，即使是已被明令禁止。日前，记者在走访多个老旧住宅小区发现，此前曾进驻小区设立旧改办的多家房企，在《深圳市城市更新办法实施细则》明文规定小区旧改意愿将由区政府征集、不再受理开发商的申报后，仍然未从老旧小区撤出，部分甚至打着“区政府”的幌子继续征集业主的“旧改”意愿。

“旧改办”▶▶获区政府授权征集业主意愿

日前，住在华强南片区某旧住宅小区的业主林先生致电记者，询问其所在小区“旧改”是否靠谱。据林先生介绍，他所在的小区从深圳出台城市更新政策以来，已前后有不下5家开发商进驻小区声称要做“旧改”，但时至今日依然没有实质进展。而最近一家深圳某品牌上市房企则联系到他，希望能获得他的“旧改”意愿。

据林先生描述，这家房企此前也在这个小区设立改造办公室，但前几天才联系到他，该改造办公室的工作人员称，其公司3月底刚刚出台了拆迁补偿方案，从3月到4月底已经签了100多户，其承诺1：1.3的拆迁补偿面积，还有免费使用的固定车位。

对于改造后的小区面貌，该工作人员表示，小区将改造为中高档住宅，容积率虽未有政府批复，但预计在4—5左右，目前尚未有更新工作的计划表，但该公司希望年内可以完成意愿征集，争取明年初可以纳入计划。

但按照深圳年初公布的“城市更新办法实施细则”，开发商已被禁止在老旧住宅小区设立办公室，已设立的按照市城市更新办的要求也应撤出，旧住宅小区“旧改”意愿将由区政府征集并申报立项，深圳将不再受理开发商申报的旧住宅小区改造项目。

随后，记者以业主身份给这名工作人员打电话，该工作人员表示，旧住宅小区改造项目名义上是区政府申报和立项，但实际上征集意愿等工作还是由开发商来承担，“工作我们做，政府进行监督和引导即可”；其公司将会继续和业主征集意愿和谈拆迁补偿，获得业主同意“旧改”意愿达到70%后，政府才会来核实意愿和开发商能力，以及小区“旧改”可行性等。

对于房企这一行为是否得到区政府的允许，该工作人员表示，“书面的授权等就没有，但区政府实际是允许的”。记者也发现，在罗湖区的宁水花园、碧波花园等老小区，都仍有开发商的改造办在运作。有工作人员表示，开发商进小区做“旧改”仍是行业普遍的行为，虽然现在已经不再允许开发商在小区征集意愿，但“目前政府并没有一个明确的规定，且经过区政府授权后，开发商也可以进行申报”。