罗湖向西村旧改：租户损失该不该补偿

　一个历经7年才审批下来的罗湖向西村旧改项目向西雍睦豪庭因13户租户不愿搬走导致该项目一年多还无法完成拆迁，让物业出租方向西实业股份有限公司清湖分公司和西苑文化娱乐公司负责人一筹莫展无计可施。近日，记者前往该项目拆迁地看到，尽管两公司去年5月已对商铺停水停电，但租户仍住在所租商铺内过起搭灶烧柴、引水拉电的“原始生活”，与两公司打起了持久战，有的租户已僵持近一年。

　　出租方

　　租户不履行合同约定漫天要价

　　向西雍睦豪庭是向西实业股份有限公司2004年申报的自有物业升级改造项目，期间历经波折，最终于 2011年1月24日取得《深圳市建设用地规划许可证》。该项目位于深南路南侧、东门南路东侧，总投资约3亿元，拆迁用地面积近万平方米，涉及租户63户，为罗湖区十大城市更新项目之一。向西股份公司计划通过对这部分片区的拆迁改造，将该片区打造为深南商贸轴所带动的罗湖区标志性景观地区，发展成为以商业、商业性配套设施、居住、公寓为主的商贸核心区。

　　2011年2月1日，向西股份公司向租户发出公告要求正式终止租赁合同，并要求租户按照合同约定，在2～3月内办理终止租赁合同、交还租赁场地的手续，向西股份公司也将按照规定处理相关善后事宜。公告发出后，大多数租户履行合同约定，在规定的3个月期限内陆续搬走，然而十几户租户却不干了，开口向向西村要少则十几万多至上百万元的补偿，并为此长期“驻扎”在所租商铺内，与向西股份公司展开了“持久战”。

　　“明明是我们的物业，他们强行占据，还漫天要价，现在，如果我们强制拆迁怕伤害到租户，如果不拆，项目就无法推进，我们每天都面临着损失。”向西实业股份有限公司清湖分公司张建辉和西苑文化娱乐公司负责人杜坚辉一脸愁容地告诉记者。

　　记者在他们提供的一叠租赁合同中看到，有2006年至2010年签订的租赁合同，在这些合同中都有一项“特别声明”：在租赁期遇到甲方（出租方）整体改建时，甲方提前两个月书面通知乙方（承租方），乙方无条件退出。此外，在合同条款中还有一条补充，在租赁期间如遇甲方改建需要拆除铺位时，双方都无条件服从，甲方不予赔偿给乙方，该铺位动产部分归乙方，不动产部分归甲方所有。

　　两位负责人称，“按照合同约定，我们提前两个月通知了租户，出于人情上的关怀，我们还给他们免租金三个月，并补偿他们3个月租金的搬迁费。可这些租户不满足，漫天要价赖着不走，还到处投诉我们。而且，因为这一片区有改造规划，我们租给租户的租金每年都在下调，比周边物业的租金要低近一半，可现在这些租户不讲情、不讲理、只讲钱。”

租户

　　还没赚钱就通知要拆迁亏大了

　　记者在向西雍睦豪庭项目拆迁现场看到，该项目用地大多数已拆迁完毕，一片废墟中只剩下两排商铺，一排属于清湖分公司物业，一排属于西苑文化娱乐公司物业。走进一看，商铺内物件已基本搬走，尽管去年5月已被停水停电，但仍有人在此居住，过着搭灶烧柴、引水拉电、“家徒四壁”的“原始生活”。一些人还坐在一起悠然地打牌，显然做足了“长期抗战”的准备。

　　看到记者前来，一位阿姨从餐馆“小湘巴”中出来主动跟记者聊天。她告诉记者，他们2010年4月租的商铺，面积有700平方米，一个月租金要3万多元，租下来后装修又花了几十万元，加上员工工资等费用共投入了百余万元，然而经营还不到一年就被通知要拆迁，让他们搬走，“可我们亏了那么多钱，有些钱都是借来的，我们怎么能搬走？”

　　记者随后与两家租户聊天，情况几乎和“小湘巴”大同小异。为了能要到补偿，有的租户干脆让老母亲或妻子孩子出马，吃住在商铺内，“要到钱才走”。有些租户为此已僵持了近一年。据了解，“小湘巴”要求的补偿是150万元，是所有租户中要价最高的。然而，记者在“小湘巴”签订的转让合同上却发现另有蹊跷。

　　原来，“小湘巴”签订的合同是与“二房东”深圳市长实工贸发展有限公司签订的“转让合同”，也就是说“小湘巴”的出租方并非西苑文化娱乐公司。而西苑文化娱乐公司早在2009年6月与长实公司签订的租赁合同和补充协议上就约定，租赁期为2009年4月1日起至甲方整体改建，在改建时甲方提前三个月通知乙方，乙方无条件退出，甲方有权单方解除租赁合同，乙方必须保证同时解除对外转租合同并确保转承租方无条件交付租赁场所。

　　即使是“小湘巴”与“二房东”签订的转让合同，其条款中也有一条写明，“租赁期间，若遇向西村总体规划改建因素需要拆除酒楼时，双方无条件服从，甲方不赔偿乙方，合同自然终止。”然而，真正等到要拆迁，不仅长实公司拖欠三个月租金也没把物业按时交还给出租方，而长实公司转租出去的租户也因“投入大于产出”陷入困境不愿搬离，在与长实公司协商未果后，一些租户便把“矛头”指向物业所属公司向西村要求补偿。

担忧

　　拆迁何时能完成？

　　“合理的要求我们尽可能满足，可是一些租户实在不讲道理，他们是跟长实公司签的合同跟我们没有关系，我们也申请了仲裁，可长实公司至今都没还三个月租金，对于这些纠纷也置之不理。长实公司转租出去每个月还赚了一万多块钱，现在却让我们来收拾残局。”西苑文化娱乐公司负责人杜坚辉说。

　　据了解，向西雍睦豪庭拆迁剩下的13户租户要价从十几万到上百万元不等，共要价约500万元左右，相当于两栋物业3年的收入。按照租赁合同约定和律师说法，完全可以申请强制拆迁，但考虑到租户的人身安全，向西实业公司也不敢轻易进行。然而，项目自审批后已僵持一年多，迟迟不能完成拆迁，期间付出的时间、精力、金钱成本已无法估算。尽管政府有关部门多次就此纠纷进行了协调，但该项目都未能得以实质性推进。

　　怎么办？因为租户不愿搬离，两股份公司负责人如今一筹莫展无计可施，谁也不知道这种局面会僵持多久，该如何处理。他们为此心焦为此忧虑，早已纳入深圳市城中村改造计划的 “向西雍睦豪庭”拆迁何时能完成？项目何时才能面世？