万科、佳兆业两强争霸南园新村旧改，已被区城改办发通知叫停！昨日，南都记者联系深圳市福田区城改办相关负责人，该人士表示，已要求两个企业停止目前的改造行为。而此前，恒豪公司和佳兆业公司双方均向南都记者透露，称已接到通知暂缓南园新村项目。
表态将“避免恶性竞争”
端午期间，有南园新村业主转发恒豪与万科公司的短信通知给南都记者，通知中以“暂缓”来形容南园新村改造项目，“接福田区城改办通知，要求我们按照政府统一部署，暂缓业主意愿征集及补偿安置协议签署工作。我们将严格遵守政府规定，做好业主思想工作，避免恶性竞争，维护城市更新大局。”
不过这条落款为恒豪公司、万科公司的通知里也提到，“待南园片区年度计划公布后，我们会在区政府主导下，按照《深圳市城市更新办法实施细则》要求，以历史遗留问题以及91 .9%的签约率，申报成为南园新村改造项目开发实施主体。”随后恒豪公司对此进行了确认。而昨日佳兆业公司也回复称得到了“已暂缓”的通知。
相关项目尚未由政府立项
昨日，福田区城改办相关负责人向南都记者回复称对于南园新村项目不是暂缓，而是已经要求两家公司停止。另有知情人士向南都记者透露，南园新村项目尚未立项，按照城市更新办法细则要求，开发商做后面的工作也毫无意义，因此停止双方目前工作是保证多方利益，而对于何时出台规划，以及何时立项，该人士则表示尚无时间表。
这与深圳市规划国土委城市更新办公室有关负责人此前在接受南都记者采访时所强调的一致，该负责人表示要按照更新办法细则来办事，而且目前就其了解的情况来看也不存在历史遗留问题，“旧住宅区的城市更新项目是要由区政府来立项才可实施，而目前南园片区整个规划尚未出台，因此更谈不上其中的更新单元立项。”
那么两个企业此前竞相推出1：1.4的史上最高拆赔比例等安置条件吸引业主签约，是否等于做了无用功？对此，南都记者将会跟进南园新村旧改的进程。
行内人说
按操作流程须政府主导
有一参与过城市更新项目的开发商负责人直言，按照城市更新操作流程来讲，旧住宅区的改造是要通过区政府来主导，“而不是开发商的意愿，因此也可以说，企业自己的申报是非法的。”他认为区政府有关部门出面对此进行制止，也就是认定万科和佳兆业两家公司都不能再继续折腾这件事，而是应该由政府来推动。
据其分析，未来由区政府来推动南园新村的旧改项目的流程，首先是政府派工作人员下去向业主发放意愿征集表，“其中可能包括两个问题，一是愿不愿意改造，二是选择谁来做开发主体。”该负责人认为第二步会非常复杂，原来就有意愿的企业会在此时进入，提出优惠条件，如果业主同意就继续推进，“前期已经进入的万科和佳兆业原来的工作可能会有基础——— 民意基础。”如果没有达到人数要求可能还要经过漫长协商，比如召开业主大会来征集意见和讨论。
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