合作建房在北京一直没有取得突破性的进展，首要的因素就是拿地难，动辄几亿，十几亿的土地出让金和补偿费，对于合作建房几乎是不可逾越的天险，昨天拍卖的万柳地块应该是今年的新地王了。万柳地块二手房大概七八万一平米，这个房子很可能就达到了八万，世界上也是非常靠前，非常昂贵的。对于合作建房而言，资金哪里来，在很多人看来是不可能完成的任务，这个挑战是前无古人的，面对不可能降下来的房价，我认为相当长的时间内房价是不会下降的，即便北京执行了这么长时间的限购，每年在北京的购房量仍然在十几万套以上，面对这种不可能降下来的房价，面对北京合作建房降低40%房价的运作模式，这个需求是非常惊人的，阻力巨大，困难重重，很多人认为合作建房是不可能完成的，只不过是水中花，井中月，但是不论面对什么样的困难和障碍，只要能坚持下去，只要有大家的支持和关爱，合作建房的伟大事业就一定可以成功，谢谢大家！
下面我们有请开彦教授给我们讲几句。
开彦：孙总多次邀请，也是在微博上沟通了很多次，希望我参加这个会议，同时也承担一下对竞标方案的评审工作，我是非常乐意承担这个非常光荣的使命。合作建房的确是一个新的形式，在我们国内，特别是北京市还是第一刀，过去提过集资建房，没有提合作建房，合作建房和集资建房我认为在含义上还是不一样的，这次主要强调的是合作，所谓的合作大家一起来建，由孙总牵头，由参加会员的人一起参与，共同合作建设我们理想的房子，我们能够接受的房子，我们值得骄傲的房子，这种形式我认为的确是可取的。
合作建房我们在国内比较少，其实在国外很多，这种合作建房应该说是房地产开发的一种形式，而且是一种积极的形式，一种能够代表我们住房者的需求，按照住房者的愿望建设的房子，所以这种建设方法在国外普遍受到很多居民的欢迎。因此，发展也很快，而且形式上，操作的程序上都会有很大的变化。
我认为在我们国内也应该是一种很好的发展形式，刚刚刘教授说了，我们现在房地产商一统天下，就是传统的开发模式，我觉得不要贬低开发商的东西，他是按照市场的规律，市场的操作模式做的，我们合作建房的形式我认为是对房地产开发，商品开发的一种补充，丰富，一种另类。通过我们的另类能够创造一种更好、更新的，更受广大住户所欢迎的形式，当然了我们现在刚刚开始，做合作建房的形式目前还在创新当中，还在萌芽，在孵化当中，这个过程是必要的，什么事情都是从零开始，我们一旦开始了，我觉得如果有生命力的话，很快会成长，会萌芽，会成熟，会结果。
我认为合作建房在孙总的坚韧的意志的坚持下，他想了很多的办法，很多的措施，照顾到方方面面的，包括法律上的措施，让它合理合法的，在种种困难条件下茁壮成长的，他都想到了，甚至在技术领域当中怎么样做都想到了，这是不简单的，因为孙总有过房地产开发的经历，也有过策划项目的经历，也是一个难得的人才，在意志上非常坚韧，前两天我从微博上也看到了孙总拿了一个牌子在大街上，在公共的场合宣讲他的东西，非常的酷热，我想由孙总牵头，带领，这个事情可以做成，今天高朋满座，大家都在探讨这个事情，这个事情就有人气，就有希望，这是我讲的第一点。作为房地产的补充形式我们应该提倡，应该发展，所以我也是抱着积极支持的态度，学术的态度做这个事情。
第二个，我想讲的是合作的形式，合作的东西，在形式上，在内容方面，如何表达住户的要求，我们合作建房现在的目的很单纯，通过合作建房能够用合理的价格，我们支付得起的价格，我们能承受的价格拿到一些满意的房子，这就是孙总的一些追求，这是我们第一步需要这样做的，这是基础。
但是作为合作建房的话，正是我们大家结合在一起的，想建我们大家共同享受的，共同需求的房子，我们就应该有充分表达意志的权益，表达我们想法的要求的一个场所，一个平台，交流的平台。只有这样做，我想我们盖出来的房子才不会辜负大家这么热衷，这么热情参与承担会员，承担义务的责任，这是非常重要的一个方式，在国外他还有一种住房模式，也就是对生活行为方式的探索，是高层次的，深层次的发展要求。要表达个性，怎么通过建筑的设计、规划，我们的技术方式，处理以后能够满足各家各户的需求，我是知识分子，我是教授，我是官员，我是作家，他对他的生活方式要求都会不一样。
合作建房的形式就可能满足大家的需求，能最大的满足住户的愿望，住户的要求，这是可以做到的，我们的合作建房是大家的意愿，是民主的方式，这个我想通过技术手段的处理，通过我们的方式方法，通过我们现在已经具备的理念和我们国外国内的实践经验是可以做到的，一旦我们稳定下来以后，有条件了，我们再深层次的去更高的满足我们个性上的需求，创新一种新的生活追求，新的生活方式，我想这也是为我们将来的发展提供一个前景，提供了一个理想的追求。合作建房的形式也是非常到位的。
第三个我想讲一下我们合作建房不容易，面前摆着很多的困难，有人支持，有人理解，但是现在为数不多，还是少众，大多数人是抱着观望，怀疑，反对的意见，这种人还是很多，你专业吗，你能把这个事情组织起来吗，你追求什么，图什么，何必这么辛苦，在除了理解以外，在政策上能不能保证你没有事，在技术方面，能不能保证你没有事，在这个大众的口味方面能不能满足大家的口味，这一系列东西摆在我们面前，还是有很多的困难，还是需要一个山一个山的去爬，一部一个台阶的去走，我认为任务是非常艰辛的。但是我非常同意刘教授的说法，这个事情不违规，没有人反对，我就大胆做，不反对就表示赞成，我们就可以尝试，失败了也不要紧，只要大家去领会，孙总这个人是做事业的人，并不是为了今天赚钱，我相信他为了赚钱不会站在这里，他是为了追求事业，理想，探索一种新的房地产开发模式，这个理由就十分值得我们去支持他。
这个事情是很艰难的，放在我们面前困难非常多，办法也是很多，我想孙总在这块还有摆在面前的，我没有跟孙总具体交谈过，我们有时间可以坐下来具体聊聊怎么做，资金的问题，人员的问题，这个需要在运作过程当中填充、补充，目前还是非常困难的，非常艰辛的，但是我深信有这么好的动机，这么好的朋友在帮助，有住房人的支持，这个事情一定是前程远大的，一定能够走出一条我们房地产开发的另外一条另类的路子，这个路子值得我们关注，值得我们支持的，谢谢大家！
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