房地产公司算准了拆这些旧住宅小区有着超高的利润回报, 但这些房子都是业主的,有的业主嫌小区住宅太老,环境不好,管理不善,想早点住进新楼, 有的业主不喜欢高层建筑, 有的业主想多捞一掉赔偿, 有的业主持观望态度, 左右摇摆举棋不定. 所以是众口难调, 房地产大鳄就是利用你们这些业主各自心里打算盘,不团结的弱点,把业主们分头击破了. 所以木头龙现在弄成这个局面,说明业主们是一盘散沙.
搞房地产项目,住宅拆迁是一个很专业的事, 像益田这种地产商,他里面请了多少建筑工程师,地产评估师,核算师,律师知道吗? 全部都是专业人才,更不要说他与政府,黑道有良好的关系,所谓黑白通吃. 而业主们呢,业主里有多少是对房地产内行的? 你们知道拆迁项目是如何核算,如何运作,资金如何流动的? 清楚地产商的利润究竟有多少? 所以像这种拆迁项目,房地产公司与业主们谈判,就是内行欺负外行,正规军打农民工,折腾几下就把大多数业主都搞定了,就像上面有人说的那样,地产商派人送一袋米,一桶油,可能有的贪小便宜的业主就把意向给签了.
所以根本原因是业主们各顾各家的利益,不团结,被房地产商哄骗签下了协议,最后,有些先前头脑比较简单的,被收买了的业主甚至还帮地产商去为难那些没签协议的业主,认为他们拖了大家的后腿.地产商是多管其下,各种手段都用尽,来促使,逼迫业主们签协议.最后那些不签协议的,就给你扣一顶"钉子户"的黑帽子,用各种手段攻击这些有坚持,有操守的业主,甚至冠之以"扰乱社会秩序,城市建设的坏分子"的罪名. 作者：hayercoca 回复日期：2012-7-18 04:00:00
为什么提数字? 数字该提还得提,对自己的小区和老房子再有感情,哪怕赔你一千万你都不卖,也是可以理解的.但是在商品社会,任何商品都是明码标价,把旧小区的环境居住因素算进去,再弄清楚开发商拆迁以后能得到的利润,就不难算出业主应该拿到的是多少,这是公平合理的,尽可能让业主的利益最大化,而让开放商的利益最小化,这就是我们的目标!这就是保护大部分业主的利益! 因为开发商即没有土地,也没有房产,他是平白插一杠子进来的,把你们的房子拆了重新建更高层的,拉一大帮原来不是业主的人进来,这就损害老业主的利益,所以这里面的平衡一定要掌握好!
现在木头龙小区给弄成这样,可以说这些业主们是很丢脸的.木头龙小区旁边就是爱国路,每年深圳最隆重的花市所在地,这个地理位置可不是一点点钱就能给打发的.所以那些签了1:1.3的大部分业主们可以说很蠢.
但是像楼主这样的,你也得负一大部分责任. 你的责任在哪? 没有组织好业主,事情弄成今天这个样子,可以说前两年在谈意向,摸底到签协议的过程中,大部分业主都是各自为政的,所以才被益田轻易分头击破. 业主没有联合起来, 业主大会有没有? 业主们有没有自发组织一个团体? 有没有素质比较高的业主,有没有对房地产开发项目比较了解的业主,对广大业主进行教育与宣传工作? 留守的业主大部分都是老弱病残,也是很大的问题, 别人根本不怕你老弱病残,要讲理你讲不过他,要动手也动不起来,所以当然益田就来胡作非为了. 木头龙的业主们有没有自己的亲族,子女, 亲朋好友? 这些防止开发商乱来的事需要年轻的,身强力壮的人去做, 你说你们报警,派出所的人不管, 那你们自己不会管? 你们不能自行组织安保力量,在小区内巡逻? 如果业主们自己有人手,还会怕几十个痞子跑小区来闹事吗?
我看楼主现在这样做,方法也不是很得当,你在网上发两个帖子,基本上都没人理你,一看是益田这种深圳当地地产霸王,人人都是惹不起就躲,谁会管你的闲事呢? 你看像天涯深版这里,除了我们少数几个支持你, 基本上没人敢回帖子的,都怕黑社会呀.益田公司是这样的,以前这家公司起家就是同黑道有关联的,黑老大.
但是话说回来,益田地产论实力还排不进中国地产界百强, 所以只是深圳的一个房地产痞子而已, 没什么了不起的. 木头龙的业主给搞成这样,一是没经验, 二是不团结, 三是斗争精神不足.
你期待有关部门能帮你解决问题,但那些吃公饭的大多都是推诿,明明知道益田现在的所作所为是违法的,但都不愿意管,不想管.睁只眼闭只眼, 所以你们只能自己救自己! 作者：m_rover 回复日期：2012-7-18 23:13:00
现在木头龙还剩下多少未签协议的业主? 如果能有100户以上那还有希望, 这100多户业主要赶紧联合起来,组成防拆小组, 小组要有一个素质很高,能对大家负责的业主牵头当领导, 小组要经常聚会碰头,共商大事. 100多户业主的思想要高度统一,意见一致! 大家要商定好一个相同的赔偿条件,并且要有一个底限. 决不能你家说1.4,他家说1.5,分头挨个私下里去和地产商谈判,那样最容易吃亏,就被奸商逐个击破了. 你看地产商现在玩的就是这种手段:集中优势兵力,打击你们的弱处.
防拆组要下分不同功能的部门: 要有专门负责宣传,与媒体接触的宣传部. 要由对法律工作比较熟悉,与法院,政府职能部门去打交道的法务部, 最重要的,还要有负责安全防御工作的保安部,主要由年轻壮实的人组成, 家里多准备些刀子,棍棒等冷兵器做防卫用途, 汽油什么的就不必了. 老人妇女们可以用来做联络力量, 通风报信什么的. 小组里特别需要有高素质的,受过高等教育的人, 木头龙的业主们应该年纪都是比较大了, 业主的儿女们,应该很多都上过大学吧, 让他们参与进来! 这些工作都需要你们这一百多户人家全力以赴,众志成城,有钱出钱,有力出力,把大家的事当成自己家的事来办, 做到一荣俱荣,一辱俱辱! 如果地产商派黑社会,不法分子来骚扰业主了,只要有一位业主遭到侵犯,将遭到所有留守业主的反击! 只有这样,你们才能强大起来.否则的话,像现在这样只能被益田慢慢拖死,一家接一家的妥协,最后剩下几个钉子户,成为众矢之的,然后彻底崩溃.
其实这个事情应该很早就做,不要等到人家上门来拆你房子了才想起来,但是如果留守业主还比较多,现在再做,放手一搏,也还来得及,关键要看留守业主们的决心,意志有多坚定? 留守业主们真正想要的是什么?
楼主,我看这个事情你比较积极,也比较有主见,所以就让你来负责组织这个团体吧,你牵个头,有什么问题再问我. 作者：hayercoca 回复日期：2012-7-19 0:36:00
看看到头来到底谁求谁，益田拖不起，我们天天住自己家里合理合法管他的，再等过2～3年再看看吧··
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你不能只顾自己,你合理合法的住在自己家里,过几个月一看,周围人都跑光了只剩自己家,变钉子户了,那时你怎么办? 所以现在要抓紧时间搞串联,成立木头龙业主自治联合会, 人手是最主要,每户如果出3个人, 三百多户就有一千多人了, 这一千多人要有组织,有纪律,大家要紧密团结在一起,随时沟通,比如QQ群什么的,估计你们可以用.但估计不是每家都能上网的, 小区内发生任何事情, 所有留守业主都要知道, 就要用短消息联系, 手机短消息要用群发的那种,一次能发几百条消息出去的, 所以手机一定要好,IPHONE应该可以胜任,通知到位. 拆楼房的下水管道,基础设施什么的是绝对要禁止的! 就是那群黑衣人,一定要阻止他们, 别拆完了再去投诉,房子已经被破坏了有什么用? 已破坏的部分要求他们恢复原状,如果你不阻止他们,这样今天搞一点,明天扒一点,小区环境会越变越差,最后就没办法住人了,也是他们想逼你们走所用的手段.所以已经被破坏的环境,你们第一要阻止,第二要恢复.
另外如果你们强硬下去,最后拆迁方肯定会找你们谈判,会作出一些妥协,大趋势应该最终还是会被拆掉,因为事实是大部分业主已经搬走了,而且他们想更新小区. 这就要看你们剩下来的这部分业主能接受什么条件了,比如更换开发商,修改,完善拆迁协议等等,所以早点想好自己的要求. 作者：gilsuede 回复日期：2012-7-21
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