土地自由买卖才能降房价

和讯网消息 三季度宏观数据好于市场预期，对此，市场的判断多数认为中国经济已经开始底部向上了。在深圳接受和讯网专访的著名经济学家茅于轼认为，中国经济还没有到底，可能还会继续下行，”因为过去造成经济下滑的一些因素还在那儿，没有什么新的因素能够有力的使得经济回升“。

茅于轼对和讯网指出，中国的经济潜力非常大，GDP增长还有很大空间。但是像金融业的垄断造成了中国经济的畸形，老36条颁布至今快三年时间了，却没有什么进展，可见障碍很大。因为垄断集团有很大的既得利益，它妨碍了公平竞争，只有公平竞争下赚的钱才是真正的GDP。

茅于轼称土地自由买卖才能降房价

央行行长周小川最近发表文章认为，银行并无暴利，也不存在垄断。就此，茅于轼对和讯网强调，“银行暴利是一个现实，而且银行业的老总们也说，赚钱都赚得不好意思了。这是什么意思呢？我不是凭本事赚钱，我靠垄断赚钱。而且通货膨胀5%，给大家的利息2%点多、3%点多，完全没有利率自由化和市场化”。

“银行业有很大的问题，现在从账上看坏账的比例很低，但是隐性坏账比例非常大。所谓隐性坏账就是银行贷款干了很多项目，这些项目都不赚钱。不赚钱就不能还本，不能还本就变成了亏空。到了该还的时候还不出来，现在还没有到该还的时候，但是这两年就要到了。”茅于轼说。

另外，对于房地产调控，茅于轼认为，房地产问题首先是供给不足，供给不足的原因在于土地不能自由买卖和保障粮食安全的18亿亩红线。房价这么高就是土地贵，土地为什么贵就是政府控制了。如果土地能够自由买卖，或者能有好的投资机会，房价马上就会下来。

以下为和讯网对著名经济学家茅于轼关于房价问题的采访实录：

和讯网：房地产调控两年多了，房价和土地市场包括房地产的成交五月份看起来都在持续攀升，目前看起来这次调控效果并不是很大？

茅于轼：房地产的问题是市场不完善，不从这个问题解决，用一个限购、用行政命令的办法解决不了问题。政府必须用市场，发现房地产的问题在什么地方，然后用针对性的政策来解决它。

房地产问题，首先是供给不足，土地不能自由买卖，再加上18亿亩红线粮食安全保障，土地就是大问题，房价这么高就是土地贵，土地为什么贵就是政府控制了，你让老百姓自由买卖土地，房价马上就下来了，用不着你管调控。当然还有很多别的问题，收入分配畸形，高收入的人买好多房，低收入人买不起；还有储蓄率太高，大家不消费，就是买房；还有没有投资机会；好多因素造成房价虚高，而且投机房非常多。要从根本上解决。

这些问题解决了，房价自然就稳定下来了，现在用限购、用行政命令，背后的问题还在那儿。土地不能自由买卖，土地供给受限制。土地价高、房价高、收入分配很畸形、储蓄的钱不能转化为有效投资就去买房，这些问题都不解决，用一个限购没用的，老问题还在那儿。

现在的情况，房价泡沫没有破的原因是投资者没有把房卖了，钱没有什么用处，所以他不愿意卖，就保留那个房。一旦房子卖了，我的钱可以投资，可以赚钱，他就会把房子卖了，这个时候泡沫就破裂了。这是很危险的。但是这一步说老实话，很难避免，我看这个东西是很麻烦的事。

和讯网：所以短期来看房价还是会涨？

茅于轼：我觉得房地产的第一个大问题是土地的问题，第二个问题是储蓄要有投资机会，没有投资机会就要买房，你要把投资机会敞开，老百姓的资金有地方去，能赚到钱，他就不买房了。

和讯网：关于国庆期间中央电视台的一个采访"您幸福吗"，引起了网络和现实普遍的讨论。这方面想听一下您对幸福的理解？

茅于轼：幸福一方面取决于物质，物质很穷，吃饭都吃不饱，谈不上幸福。从物质上讲，现在应该是比较幸福的，中国几千年没有像现在这么丰富，收入这么高。从总体来讲，你看我们这个社会真是非常的富有，虽然收入分配很不好，但是最穷的人也比过去强多了。过去最穷的人是饿肚皮，现在最穷的人是肚皮不饿了，饿肚皮是很难受的，你们没有捱过那个难受的劲。

但是物质只是一方面，幸福不幸福还看他心情舒畅不舒畅，心情不舒畅，物质很丰富，总得说起来就不够幸福。现在中国的幸福观的问题，除了很少数收入很低的一部分人，大家收入提高了，但是幸福不满足的原因，就是物质以外的问题。我觉得主要的问题还是安全、财产的保护、社会的正义这些东西是心里头不安全吧，财产保护、社会的正义，如果这些问题解决了，幸福观的问题，剩下的就在于本人了。但是从客观上讲，就有条件了。