已转卖土地上强拆引纠纷 数十员工护厂房

“你们让我们进去！不然我们就闯进去了！”5月31日早晨6时左右，农林路建业小区内香港德成制品厂，一群男子突然强行进入该厂强拆，并用铁皮将厂房周围封住阻止人员进入，随后聚集起的一些德成厂员工强行进入现场阻止拆迁。

工厂清晨被拆 数十员工护厂

毛先生为香港德成制品厂保安，当天早晨5时40分左右，突然闯进来大约四五十个手提斧头、棍棒的陌生人，其中部分人穿保安制服，让他快点离开。他说：“我告诉他们，我是老板派过来看厂房的，没想到对方居然说，‘你走不走，你这里就两个人，要是不走我们就把你抬出去！’最后，我只得离开了。”

毛先生刚出楼房大门，发现楼外已经来了两辆挖掘车，准备开始拆楼。见此情景，他急忙告诉对方，自己的东西没有收拾完，要拿了再走，不过对方不同意，紧接着就封锁现场开始拆房子。

记者赶到现场时，数十名手拿棍棒的男子正在对厂房进行强拆。据一名自称是德成制品厂的保安介绍，这栋厂房的一到三层是德成制品厂的物业。“早上接到领导的电话，说是有人在拆我们的房子，所以我们就组织了数十名员工过来阻止他们。”一位男子介绍。

建业集团转地 德成方面生疑

记者发现，该厂房二三楼的正面部分已经被拆除，地面还有掉落的办公用具，挖掘机正在进行作业。

据德成制品厂的一位陈姓负责人称，这栋厂房于上世纪八十年代末由深圳建业集团建设，并将其中一到三层以近400万元的价格卖给了德成制品厂。最近，深圳建业集团计划将包括厂房在内的区域拆迁建住宅小区，可是，在建业集团和德成制品厂就拆迁补偿的相关细节尚未谈拢的情况下，对方便于今天早上采取强拆。“他们原来一直和我们谈判，在什么都没有谈好的情况下，突然就拆我们的房子。”德成制品厂这位负责人无奈地说。

对此，深圳建业集团一位同样姓陈的负责人则称，厂房所在用地最初为国家划拨用地，并不允许买卖。对于当初这份买卖合同如何产生，他们不得而知，但由于考虑到对方利益，集团还是默认了这份买卖合同的有效性，并于拆迁前夕与德成方达成了补偿协议。“我们当时说，用4500平方米置换的方式进行，他们当初也同意了。”这位建业集团陈姓负责人表示。

既然双方已经谈好，为何还会出现强拆的一幕呢？德成制品厂陈姓负责人介绍，他们曾与建业集团签署了补偿协议，并还答应在土地属性变更为住宅用地后，补偿相应地价。可是之后发现，建业集团已将这块土地卖给了宝能地产，该工程项目的产权也属于宝能地产，在他们看来，与建业集团签署的补偿协议根本就没有法律效力。

“我们要和建业集团签协议，现在产权转移了，如果‘宝能’以后不认可不补偿，我们找谁说理去。”德成方陈姓负责人说，建业集团方面也承认，该地已经卖给了宝能地产，他们只是负责前期拆迁，不过他们表示宝能地产已经向建业集团书面承诺将返还4500平方米住宅面积，而这些面积也正是建业集团计划返还给德成的。建业方陈姓负责人则说：“我们在签协议的时候就说了，宝能地产建成后将会返还给我们公司这些面积，到时候我们就会把这些面积再转给他们公司。现在我们是在拆自己的楼盘，不需要什么手续。”

然而，德成制品厂方却称自己从来没有见过该协议，并表示如果宝能地产和建业集团有诚意，为何不能签订更具有法律效力的三方补偿协议呢？而在没有谈好的情况下，建业集团的强拆是违法行为。

律师表示：应签订第三方协议

记者就此事咨询了广东中安律师事务所潘翔律师。潘翔律师表示，在建业集团已经将厂房出卖给德成制品厂的情况下，建业集团又将厂房所占土地的使用权转让给宝能地产，这一转让行为本来就应该征得德成制品厂的同意。改造完成后，该地块所建住宅的产权人是宝能地产，根据合同的相对性原则，对德成制品厂的拆迁补偿应由宝能地产直接向德成制品厂做出。因涉及三方主体，正确的做法是就补偿问题达成三方协议。

潘翔还介绍，我国法律并不允许企业强拆他人有争议的财产，强拆是违法行为和侵权行为。在未依法达成拆迁补偿三方协议的情况下强拆，涉嫌侵犯了所有权人的物权。

当天下午，香蜜湖街道办已经要求建业集团停止强拆，并进行调解。记者了解到，双方将进行谈判，本报记者将继续跟进。