举办全国房博会没什么，连续43届举办房博会才厉害！
连续43届不容易，更不容易的是一直坚持创新和求变！
2016年第43届中国深圳国际房地产业博览会（以下简称房博会）将首次举办“深圳城市更新博览会”！深圳市城市更新局，深圳10个区城市更新职能部门将集体首次亮相！这种开创之举，是开发商之需，是城市发展之需，更是时代之需！
进入深圳，尤其进入深圳“城市更新”项目，全国开发商可是盼了好多年！
一、真实故事：深圳拿地难的2个笑话
谈深圳拿地之难，有两个笑话！
第一个笑话说的是：“如果你的老板不在公司，那就是去了深圳。”目前这句笑话，流传在北京某房地产公司内部。因为，今年以来，这家房企为了拿地，专门在深圳设立了分公司，而老板干脆直接坐镇深圳，这种变化，也导致这家房企很多工作汇报，找不到老板，有些需要当面聊的话题，很难推进，这就导致了开头的内部口头禅！
第二个笑话是拿地被骗的故事。深圳的土地是块肥肉，特别是越来越多的城市更新项目，做得好可以收获超额利润。但对于新进入深圳的房地产公司而言，并不了解门路，往往光听熟人介绍，很容易受骗。今年以来，深圳就先后发生了几起拿地欺骗案件，核心是专业骗子以介绍土地为由，轻松骗走开发商上千万元。事后冷静分析，很多骗局都是小儿科把戏，甚至是直接编造的，但是因为这些房地产公司太想在深圳拿地了，导致才会轻易上当。
上面这两则笑话，正是目前外来开发商进入深圳楼市拿地的真实写照！
二、 深圳拿地：进也不是，不进也不是
上面笑话所折射出的深圳楼市气象，就是寸土寸金，似乎拿地了就能赚大钱！
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规模房企，纷纷进军深圳
未来房地产越来越走向寡头化特征，一大批正在冲刺500亿甚至千亿的第二梯队房企，对深圳可谓垂涎三尺。老潘也了解到，甚至有些房企宁愿亏钱，也要进深圳。
原因很简单，一则地产千亿时代（2016年预计至少10家房企破千亿），二线甚至三线1万平米的单价，完全不能与深圳动辄10万、15万平房价相比，几倍甚至十几倍的单价差距，规模房企做500亿、千亿，进军一线城市更容易；二则一线其实最安全，一线城市是全国的购买力，是经济金融资源等最好的集聚地，比如碧桂园这两年布局就从过去“环抱一二线”的卫星镇战略迅速调整到“拥抱一二线”，从“近城”直接到“进城”。冲刺千亿的融创城市布局策略也是进军一线和强二线城市以及环一线城市的策略。而恒大为了进入深圳，大行并购之道，2011年恒大就以16.64亿元收购深圳建设71%股权，核心因为深圳建设集团持有的潜在旧改项目市场价值远高于账面价值。
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深圳楼市什么都好，就是进入太难
平心而论，深圳楼市，什么都好，就是进入有点难，这几乎成为大伙肺腑之言！
其一，深圳市场太好，购买力强劲，这一度让外地房企垂涎三尺，并一直都在寻找进入深圳的机会。但多年来，央企，本地房企和外来房企形成一种很难扭转的平衡态：即央企凭借制度和资金优势在招拍挂中频频斩获，而本土房企占据先天地利、人脉优势在城市更新获地颇丰，而外地房企入深更多是步履艰难，多年未果！
其二，相对其他城市，深圳楼市的确极具诱惑力，经济上保持遥遥领先的增长率，作为中国综合竞争力NO1的城市，无论是产业结构调整，还是人口净流入增量，还是整个城市创业大氛围都非常不错。更重要的是深圳是移民城市，90%属于外来人口，相对上海北京广州本地人居多的人口结构来讲，深圳移民城市对住房需求的容量更大！但可惜的是，深圳又是土地面积最小的一线城市。人多，钱多，地少，深圳楼市健康的不得了。
其三，深圳虽好，但就是拿地太难，拿地核心有两种途径，一种是招牌挂公开拿地，另一种是城市更新，城市更新是块硬骨头，而深圳招拍挂是典型的“狼多肉少”，好不容易出来一块地，绝对被疯抢，更让人无奈的时候，如果你的企业小，可能连参赛资格都没有，比如在深圳前海拿地得先看资格，如果你主营业务收入没有100亿元人民币或等值外币，那么可能连参赛资格都没有。
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深圳拿地主力军：城市更新
与其他城市不同的是，未来深圳土地来源，核心与主力将是城市更新。
其一，深圳多年以来，无地可卖，早已成为全国最先摆脱土地财政的大城市，目前深圳每年卖地总量也只有两三百亿元，跌落在全国30名之外。未来5年，深圳每年实际仅有0.33平方公里的新增住宅用地供应。
其二，根据市规土委数据显示，2011年城市更新91万平米，2012年148万平米，2013年290万平米，2014年约256万平米，2015年436万平米，分别占全市供应总量比分别为21%、23%、35%、35%，47%，而这个比例还会逐年增长，一个显而易见的结论是：未来城市更新项目将成为土地开发的主要来源。
三、 城市更新，高风险、高收益
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城市更新，高风险高收益
其一，今天的深圳，正在成为城市更新的风口，深圳这个亚洲奇迹城市已经成长30多年了，第一波城市化基本完成，下一个阶段，城市则注重内生式发展，质量式增长，而城市更新则代表城市发展格局一个展示。
其二，相对招拍挂而言，城市更新政府对土地价值的评估价格是当期价格，是一对一的协议价格，而招拍挂更多是未来预期价格，是N对一的血拼价格，这就从根本导致两者可能有3倍甚至5倍更高的土地获得差别，这也是诸多房企“热衷城市更新”项目的根本原因。
从这个角度来讲，深圳城市更新，在高收益的同时，也伴随高风险。
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深圳旧改：项目到处有，优质却太少
目前房地产开发商城市更新项目拓展更多还是一种游击战，即通过一种小范围的熟人圈子的拓展，信息渠道狭窄、而且信息真实度、信息黑洞都存在陷阱，这就造成了目前深圳城市更新项目“项目到处有，但优质项目少”的格局。
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旧改痛点：信息不对称
今天的城市更新，从全过程中来讲，对外来开发商，存在一定程度的信息不对称。核心有三点：
其一，深圳的城市更新项目并不少，如何与项目干系人直接对接？每个项目的土地属性到底如何？有多少债务纠纷没有一个公开的平台可以去连接。
其二，即使拿到项目，前期的拆迁与赔付，后续程序如何走？对外来开发商而言，不可预见、不确定性因素很多！
其三，城市更新指标到底给多少心里可能没底，比如多少的住宅，容积率如何，产品受限等等，由于前期投入过大，最终更新指标稍微出现问题，就可能整个项目亏损！
反过来，从城市更新业主方来说，对于不在政府手中土地和项目，往往出于各种考虑，在项目完全落地之前，他们不愿将项目信息完全公开化，同时，为了引入开发商合作时获取利益最大化，又希望能够接触更多潜在买家，他们也希望获得各种专业服务机构，最终实现自己项目价值最大化提升！所以，提升城市更新的成功概率，开发商就必须加强业主、政府、律师等各个城市更新相关角色的沟通和互动，但现实中往往缺乏这样一个沟通平台。
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平台之痛：缺乏城市更新社交平台
目前城市更新的沟通机制或是平台是粗放的。更多依赖线下一对一的拜访、熟人牵线，然后沟通，缺乏平台化，而且项目有效对接人，外来开发商也很难快速连接，或者找错了人，从一对一到一对多，从一个点到一个平台，外地开发商进入深圳拿地，需要城市更新一个集中交流的平台，最终实现整个大的城市更新生态链更阳光，实现城市更新项目价值最大化。
四、房博会：城市更新的社交平台
让土地找到匹配的买家，让买家找到匹配的土地
让更新项目找到开发商，让开发商找到更新项目
2016年，深圳市规划和国土资源委员会下属市土地房产交易中心，将依托2016中国（深圳）国际房地产业博览会，首次举办子展中国（深圳）城市更新博览会。展会将于2016年8月23日至25日在深圳会展中心1号馆举行，深圳市城市更新局以及10个区城市更新职能部门都将集体亮相参展，这种规格与开放心态非常难得。
因此，43届房博会，将不仅仅是一个简单的土地对接平台，而核心因为集合了官方的城市更新局职能部门、集合了深圳市城市更新项目和原业主代表，集合了全国开发商老总和投资拿地专业人士，集合了城市更新律师事务所、策划评估服务商……这将是一个基于城市更新生态链的社交平台！
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