3小时征集73%，蛇口老小区自报棚改，连效果图都自己画了

【编者按】：旧住宅区的改造，关键不在于意愿。因为谈到旧改，原业主基本上没有不愿意旧改的，关键在于谁来旧改，如何旧改，旧改形成的蛋糕如何分配。而利益如何分配，不仅仅包括利益如何在原业主、开发商、政府之间进行分配，还包括如何在业主内部进行分配。如果这些核心问题不解决，旧住宅区改造，不管是市场化城市更新，还是完全政府主导的棚改，走得都会不那么顺畅。政府政府也正是看到了这点，才提出了旧住宅区改造不仅要意愿100%，还要拆迁补偿协议100%，现在罗湖新政更提出了游戏规则100%。也正是基于此原因，有多个旧住宅区的改造意愿达到了100%，却不能获得政府立项。因此，笔者可以预见，蛇口这个老小区自报棚改，即时3个小时内征集意愿达到100%，如果不能说清楚棚改中的利益分配问题，并将利益分配的游戏规则用契约固化下来，政府是不可能接招，也没办法接招的。

几日前，乐居得知蛇口老小区紫竹园即将“棚改”的消息，位于南山蛇口四海路且拥有育才二中学位的紫竹园，是1989年的老小区，楼龄已有30年，管道老化、地面停车难、海沙楼等问题一直困扰着业主。

由小区业委会发起的棚改意愿征集工作，于今日9点正式开始，截至中午12点，乐居在现场看到，3小时已有73%的业主签署了业委会带头的棚改意见征集。

项目信息

紫竹园

位置：南山-蛇口-四海路27号

年代：1989年

类型：普通住宅

商业配套：蛇口花园城购物中心、沃尔玛超市、后海菜市场

学位：育才二中

均价：62826万/平米（来源：链家）

3小时73%，连项目效果图都自己画了

紫竹园小区棚改意见表决大会于今日10月28日9:00-12:00举行，议程共五项，其中第一项就是表决棚改意愿，早上8:30乐居到达紫竹园时，现场已经有近50名业主在了解相关事宜，9点半时，紫竹园小花园处已经聚集了众多前来签字的业主.。

据现场的业委会委员王阿姨说，这次棚改意愿征集签名是业委会发起的，一共564人的小区共有455人加入了小区微信群，并表示同意棚改，今天将到现场签字。

在王阿姨展示给乐居的文件中显示，参考华富村的赔偿政策，55平房产的将能置换到89.9平，她还告诉乐居，一位业主还自发制作了棚改效果图，并在小区微信群中传播开来。

在小区的倡议书上我们可以看到，补偿标准是参照福田华富村1:1.18的拆赔比制定的，计算过程如下：55*1.18+25=89.9，其中25平为可额外购置的面积，一般最多只能购置25平但价格未知。戳此回顾华富村棚改>>华富村1小时签了500户，南园新村终止（实探福田十大棚改）

从横幅的落款的紫竹园业委会、倡议书等文字都可以看出，其实紫竹园小区的棚改意见征集并不是棚改的意见征集。而应该是由紫竹园业委会倡议申请棚改。

由于紫竹园楼龄已经近30年、管道老化、配套不完善等等问题，业委会自主发起了这一次棚改意愿的征集，希望可以通过意愿的收集争取到小区的棚改。

据乐居了解，截至12点钟意见征集大会结束时，紫竹园小区共有410户业主希望棚改，占到小区业主的73%。现场的业委会工作人员表示，对于来不及赶回来签字的业主，在接下来的一段时间会安排专人负责签字的事宜，希望尽快可以收集齐业主们的签字。

在棚改意见征集的现场，乐居也看到几名链家的中介人士，他们表示最近来紫竹园看房的顾客相较以往有明显的增加，虽然在房屋价格上暂时还没有体现出“棚改”风波的影响，但是在房源上却有一定的变化，此前将近有30套房源，现在仅有20套房源还在售。租住在紫竹园的小江说，仅今天上午就已经有中介带了两波人来看房子，相较以往确实要热闹不少。