【城市更新资讯周报】(第十一期2017/11/22)

一、活动集锦

二、行业动态

三、政策速递

四、市场行情

一、活动集锦

作为国内城市更新市场化程度最高的地区，各路资本纷纷进入深圳。但经过8年深圳本地各类开发商、投资商、平台公司的扫街运动，深圳众多成熟或未成熟的城市更新项目已落入了他们的荷包。欲进入深圳城市更新的各路投资商/开发商，城市更新项目并购，成为了他们必须面对的重要选择路径。来吧，让城市更新并购实务专家告诉你以往的城市更新项目并购是如何操作的。

截止目前，深圳已有超过600个城市更新项目获得了政府立项，还有上千个城市更新项目在运作。深圳不缺乏待并购的城市更新项目。但众多的资本，不管是国际上的日本的资本，新加坡的资本，还是北京、上海过来的众多资本，在一年看了上百个城市更新项目后，却最终无法并购或进入。来吧，让城市更新投融资方面的专家告诉您，城市更新项目的融资过去是如何操作的，现在面临着什么样的困境。

深圳市场化城市更新推进到现在，集体资产交易平台建立，公开选择实施主体落地，城市更新中拆除许可规定的颁布，（意向）实施主体开发资质的硬性要求，等等一系列新事物的出现，已经极大改变了城市更新项目运作的法律环境和社会环境。在新的环境下，常规模式的城市更新项目并购越来越难以操作。来吧，城市更新知名专家宋老师告诉您，在新的环境下，如何构造基于城市更新流程重新塑造、城市更新参与者角色重新定位、城市更新利益链重新分配的破解之道。

二、行业动态

依据《深圳市城市更新办法》及其实施细则、《深圳市罗湖区城市更新实施办法（试

《2017年南山区城市更新单元计划第二批计划》已经区政府批准，现予以公告。  (来源：南山区城市更新局)

《2017年南山区城市更新单元计划第二批计划》一览表及附图

《2017年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》已经区政府批准，现予以公告。  (来源：龙岗区城市更新局)

《2017年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》一览表及附图

福田区园岭街道八卦岭上林苑城市更新单元位于八卦二路以北与八卦路的交叉口东北侧，更新单元用地面积为7980平方米，拆除范围用地面积为7980平方米，拟拆除建筑面积17785.7平方米。深业鹏基（集团）有限公司来文申请将该更新单元纳入城市更新单元计划。根据《深圳市城市更新办法实施细则》及市、区相关要求，现将该更新单元范围及更新意愿达成情况进行公示 (来源：福田区城市更新局)　　

拟更新单元范围图

根据《深圳市城市更新办法》及《深圳深圳市龙华区民治第三工业区城市更新项目南面紧邻城市主干道龙峰一路，西邻民塘路，东至梅龙大道，北靠白松一路。项目城市更新单元专项规划已经龙华区城市更新领导小组审议通过。项目拆除用地面积为52979平方米，开发建设面积为31261.1平方米。

　现深圳市佰亨置业有限公司、深圳市民治股份合作公司向我局申请项目实施主体确认。根据申请人提交的材料，深圳市佰亨置业有限公司、深圳市民治股份合作公司已通过签订《合作协议》等方式与全部权利主体理清经济关系，项目范围详见下图。(来源：龙华区城市更新局)

龙岗区坪地街道中心村改造专项规划于2010年7月2日经深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局批准，并被列入深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划。现龙岗区坪地街道中心村城市更新单元规划修改（草案）已经我局审查并原则通过，现将规划修改事项予以公示。(来源：龙岗区城市更新局)

龙岗区平湖街道龟地、禾虾岭片区更新单元三期位于辅歧路与平新北路交汇处。根据该项目专项规划，三期拆除范围面积47829平方米（见附图），深圳市鼎宏投资发展有限公司已完成了该项目三期拆除范围内土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订。根据《深圳市城市更新办法》及其实施细则、《龙岗区拆除重建类城市更新项目实施主体资格确认工作程序》等有关规定，拟确认深圳市鼎宏投资发展有限公司为该项目的实施主体。(来源：龙岗区城市更新局)

拆除与建设用地范围图

项目位于南山街道粤海路与向南路交汇处。更新单元拆除用地范围9583.1平方米，开发建设用地面积6576.9平方米，计容积率总建筑面积（含地下经营性面积）不超过39460平方米，其中：产业研发用房不超过27630平方米（含创新型产业用房3320平方米），配套商业不超过2200平方米，配套单身宿舍不超过6430平方米，公共配套设施不少于3200平方米（含文化活动室2000平方米，党群服务中心200平方米，社区健康服务中心1000平方米）。(来源：南山区城市更新局)

能源工业小区城市更新单元位于南山街道，荔海二路与前海路交汇处西侧。该更新单元专项规划已取得市规划主管部门核发的规划批复（深规土﹝2017﹞250号），该更新单元拆除用地面积16630.2平方米，其中开发建设用地面积13073.2平方米。

更新单元包括一宗地，宗地号为T102-0034，地上建筑物包括1栋、2栋等2栋建筑物，土地及建筑物权利人为深圳能源集团股份有限公司（更名前名称为：深圳能源投资股份有限公司）。现权利人申请自改。根据《深圳市城市更新办法》及《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，能源工业小区城市更新单元项目实施主体拟确认为深圳能源集团股份有限公司。(来源：南山区城市更新局）

近日，龙岗区城市更新“十三五”规划获市政府审批，这是强区放权后全市首个出炉的城市更新“十三五”规划。

数据显示，十三五期间龙岗区通过城市更新落实的各项指标均居全市第一，具体包括，城市更新计划规模下限为11.7平方公里，规划配建人才住房和保障性住房高达4.6万套，配建创新型产业用房31.4万平方米，配建中小学30所、幼儿园75所、综合医院3家，非独立占地公共配套设施29.3万平方米等。

按照规划，龙岗将积极鼓励开展各类旧区综合整治，推进以城中村、旧工业区为主要对象的拆除重建，探索历史文化地区保护活化，逐步实现城市空间布局优化、产业转型升级、居住环境和条件改善，提升公共配套水平，提高基础系统支撑能力与城市安全保障能力，稳步提升更新实施率，实现城市多元、系统、有机更新，促进龙岗区的有秩序、高品质、可持续发展。

龙岗区城市更新局有关负责人表示，将通过强化规划统筹、明确更新策略等路径，全面落实十三五规划，为打造“东部中心”、推动产业升级、改善城区面貌，保障公共设施落地提供强有力支撑。(来源：龙岗区城市更新局）

三、政策速递