继木头龙之后,金钻豪园也将通过分期开发(调整拆迁范围)破解拆迁难题

发布时间:2018-03-01 11:35:36 Clicks:0

今天上午(2月28日),罗湖区城市更新局公布关于罗湖区翠竹街道太宁路金钻豪园城市更新单元规划修改(草案)。

在本次公示的修改草案中,划定了商业用地的范围。项目将建成总建面22.28万方的“住宅+商业”的综合体。另外,项目将分两期实施,这也将大大推动金钻豪园的旧改进度。

截至2017年11月,该项目仍有20余户未签约。一纸公文后,僵持了十三年的金钻豪园能否迎来新进展?

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金钻豪园拟建22万方住宅+商业综合体

项目地处罗湖区翠竹街道,位于翠竹路东侧,太宁路南侧,翠竹公园和大头岭住宅区北侧,五方家居装饰材料广场西侧。

在本次公示的修改草案中,划定了商业用地的范围。修改后容积率为10.06,二类居住用地占地19454平,商业占地8446平。建成后住宅建面为185200(含安居房44059平),加上商业加公共配套,合计建面195773平,商业用地建面为27027平。住宅+商业用地建面合计22.28万方。

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破十三年僵局,金钻豪园将分期开发

本次草案中,有另外一个重要信息点,即项目将分两期实施。深圳市城市更新开发企业协会会长耿延良对乐居表示,旧改项目分期开发属于项目开发的正常安排,体量大的项目大多需要分期开发。分期开发最大的目的是快速推动项目开发。

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从2005年开始前期运作以来,金钻豪园旧改工作已经僵持13年之久。金钻豪园与木头龙、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园和桥东片区被列入2010年深圳城市更新单元第一批计划的旧住宅小区改造项目。目前为止,仅鹤塘小区完成1000%签约率,进展顺利。

据《南方都市报》报道,2017年11月中旬,金钻豪园仍有20余户未签约。有金钻豪园业主表示在2017年12月29日收到一份由深圳市罗湖区城市更新局与罗湖区街道办发的《罗湖区金钻豪园项目未签约业主意向调查表》的文件,表示“如未在规定期限内交回本表或者未在业主意见栏中进行勾选,视为选择行政征收方式”。

2017年10月,木头龙也确定了要以分期实施的方式进行开发。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对乐居表示,项目整体操作起来难度大,先启动一部分,其他的还可以慢慢谈。最主要是对旁边未签约业主的影响,一旦动工给了搬迁业主很大的希望,也让未签约业主坐不住了,可能会有所行动。这也对深圳其他僵持的旧改项目,有很好的示范作用。

深圳资深地产媒体人朱罗纪认为,旧改宜小不宜大,切分开,这样一期搬空的就可以先拆了。目前深圳有很多旧改项目动辄上百万平,全盘整拆难度非常大,甚至再耗十年也难拆动。这样切分开,一片一片地改,至少有拆迁动工的希望。


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