2019年南山首个旧住宅项目公开选择开发商，净资产不低1亿元！

信息来源：深圳房地产信息网

今日（9月12日），南山区城市更新和土地整备局公开选择粤海街道莱英花园更新项目市场主体。

莱英花园城市更新项目于2018年9月列入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第八批计划》，申报主体为粤海街道办。2018年12月底调整更新方向为二类居住、商业功能，2019年8月取得专项规划批复，现公开选择实施主体。

紧邻华润城，7.3万平商住综合体

莱英花园更新项目位于粤海街道高新技术产业园区中心位置，紧临华润城，东靠沙河西路，西及南边为科技园， 北邻金铜路，距离地铁1号线高新园站700米左右。

值得注意的是，该项目属于旧住宅改造项目，且紧邻“网红盘”华润城，未来可坐享其成熟教育和高端商业等配套资源。

该项目更新单元拆除用地面积11488㎡，开发建设用地面积8488㎡，计容积率建筑面积73738㎡，容积率8.7。现状建筑面积25957.29㎡，涉及住宅楼6栋，共计269户权利主体（276套房屋）。

其中，住宅50928㎡（含人才住房和保障性住房10186平方米），商业、办公及旅馆业建筑10000㎡（含商业文化设施不低于500㎡），商务公寓10000㎡（含人才公寓2000㎡），公共配套设施2810㎡（含社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，再生资源回收站60㎡，社区级公共配套用房1000㎡）。

补偿方案“双90%”，公开选择主体

《深圳市城市更新办法实施细则》(深府〔2012〕1号)第四十六条第三款规定，属于以旧住宅区改造为主的改造项目的，区政府应当在城市更新单元规划经批准后，组织制定搬迁补偿安置指导方案和市场主体公开选择方案，经占建筑物总面积90%以上且占总数量90%以上的业主同意后，公开选择市场主体。

该项目的搬迁补偿安置指导方案和市场主体公开选择方案（以下简称“两方案”）已于2019年9月7日经莱英花园城市更新项目范围内占建筑物总面积90%以上且占总数量90%以上的权利主体同意。根据“两方案”的工作流程，现发布项目市场主体公开选择公告。

市场主体资格条件

经公开选择的市场主体须与该项目全体权利主体签订搬迁补偿安置协议形成单一主体，并经区城市更新和土地整备局确认为项目实施主体。该项目实施主体应按规定办理相关规划、用地、建设等手续并实施项目开发建设，在工程竣工之前不得转让项目。

（一）市场主体报名条件：

1、具有房地产项目开发资质（以房地产开发企业资质证书为准）；

2、注册资金不低于人民币五千万元，净资产规模不低于人民币壹亿元（以资产审计报告、工商登记营业执照为准）；

3、具有良好的诚信记录（以企业信用信息公示报告为准）；

4、具有深圳市范围内改造方向为住宅类“三旧改造”（城市更新）项目开发成功经验（以实施主体确认文件或竣工验收备案文件为准）。

（二）在公开选择市场主体过程中，如发现市场主体申请人具有以下情况之一的，可取消其参与竞选本项目市场主体的资格：

1、近三年有重大违法记录的；

2、隐瞒真实情况，提供虚假资料的；

3、以非法手段阻止其他市场主体参与竞争的。

该项目设置公开选择保证金伍佰万元整（¥5000000.00）。按照程序确定的市场主体候选人应当在接到通知后的10个工作日内，向南山区城市更新和土地整备局提供银行开具的以市场主体候选人为被担保人的不可撤销、见索即付的与保证金金额等额为期90天的银行保函。（具体流程详见《南山区粤海街道莱英花园城市更新项目市场主体公开选择方案》）

友盛地产已完成“双百”签约

据悉，莱英小区更新项目已于2019年初完成“双百”签约，全体业主已同深圳市友盛房地产有限公司完成拆迁补偿协议签署工作，正式完成“双百”签约（城市更新医院征集签署100%、城市更新拆迁补偿协议签署100%）。查询工商信息获知，深圳市友盛房地产有限公司由深圳市树华投资有限公司占股51%、深圳市伟禄投资发展有限公司占股49%；值得注意的是，该公司注册资本高达1亿元，曾开发过南山红树别院等楼盘。

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