龙华区大浪街道下岭排两大项目公开招商，总交易范围约3.6万平

3月30日，深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于深圳市龙华区大浪街道下岭排非农建设用地指标合作项目和下岭排旧村城市更新项目等两个项目的投标邀请书。

下岭排非农建设用地指标合作项目投标邀请书

一、项目背景：

根据《关于深圳市大浪颐丰华股份合作公司城市化非农建设用地的批复》（深国房宝〔2007〕1065号）、《关于深圳市大浪颐丰华股份合作公司城市化非农建设用地的批复》（深国房宝〔2008〕1626号）、《关于深圳市大浪颐丰华股份合作公司城市化非农建设用地的批复》（深国房宝〔2009〕518号）、《关于深圳市大浪颐丰华股份合作公司城市化非农建设用地的批复》（深国房宝〔2009〕521号）及《市规划国土委龙华管理局关于变更深圳市大浪颐丰华股份合作公司名下部分城市化非农建设用地土地使用单位的复函》（深规土龙华函〔2014〕72号），股份合作公司拥有非农建设用地合计总用地面积32667.15。根据股份合作公司提供的申报材料，股份合作公司自2015年至2020年期间通过自建及合作开发的形式，已使用了19577.98㎡前述非农建设用地，现拟将剩下的13089.17㎡非农建设用地用于本次交易。拟交易的非农建设用地具体情况详见表1：

项目交易范围：

本次交易范围为股份合作公司拥有的非农建设用地指标13089.17㎡。

二、投标人资格

投标人应符合以下所有资格条件：

1、在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；

2、净资产规模不低于人民币1亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平；

3、投标人近三年内（自2022年3月30日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；

4、本次招标仅接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式投标（投标人及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体共同投标。

项目被邀请单位为：深圳市顺源通房地产开发有限公司、深圳市海岸新城投资有限公司和深圳市汎达实业发展有限公司三家公司。

深圳市顺源通房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳市星河房地产开发有限公司全资子公司。星河控股集团自2004年开始涉足城市更新项目，成为了国内最早涉足该行业的公司之一，2015年2月，深圳市星河更新投资有限公司正式成立。在十余年的区域深耕过程中，积累了丰富的城市更新经验，目前在深圳及周边区域运作项目达50多个，已有30个项目成功推向市场，累计更新改造面积近千万平米，成功打造了星河智荟、星河盛世、星河丹堤、星河传奇、星河荣御等一批市场赞誉的城市住宅精品，也创造了星河WORLD、星河第三空间、星河COCO Park等商业及大型综合体项目。

深圳市海岸新城投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司为大股东为深圳市海岸房地产开发集团有限公司。海岸集团成立于1993年，原先是国有企业，在1999年经过改制成为股份制的民营企业，目前，海岸集团正专注于大湾区的城市更新项目开发，已全面布局深圳北部、西部、中部、南部、东部区域，在深圳有南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等项目。

深圳市汎达实业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳市卓越商业管理有限公司全资子公司。卓越集团凭借在地产开发、城市更新、资产运营、金融投资等方面的行业积淀，跃升为中国TOP30的大型房地产企业，2017年在商业地产领域位列综合排名前三的行业优异地位。作为城市发展的参与者与见证者，卓越集团长期致力于城市综合运营，现已形成地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块，主要涵盖八项业务，均取得优异成绩。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

下岭排旧村城市更新项目合作招商投标邀请书

一、项目背景

本项目位于深圳市龙华区大浪街道颐丰华社区，东至上岭排旧村，南至下岭排路，西至下岭排路，北至大浪实验学校。本项目拟更新范围用地面积约为24533.17㎡，拟拆除范围用地面积约为22396.78㎡，其中涉及股份合作公司所有的集体用地23419.12㎡，其余1114.05㎡用地为已转用地。拟更新范围内现状为工业厂房及配套用房，共有约119栋物业（永久建筑物建筑面积合计约22780.95㎡，临时建筑物水平投影面积合计约306.85㎡），其中有6栋物业为股份合作公司所有的集体物业（永久建筑物建筑面积合计约2444.98㎡，临时建筑物水平投影面积合计约210.18㎡），其余113栋现状物业均属于其他权利人所有（永久建筑物建筑面积合计约20335.97㎡，临时建筑物水平投影面积合计约96.67㎡）。拟更新范围内另有5件建筑物附属物水平投影面积合计约47.35㎡，10件地面构筑物表面积合计约1273.18㎡。

本项目尚未启动城市更新单元计划立项申报工作，以上项目范围、土地及建筑物相关数据等均为暂计，最终以政府有关部门认可的批复文件及/或有资质测绘单位出具的测绘报告记载信息为准。根据《深圳市龙华BA401-22号片区[大浪石凹片区]法定图则》,本项目规划用途为四类居住用地和教育设施用地。

项目交易范围：

本次交易的招商范围为本项目拟更新范围用地面积约为24533.17㎡。本次交易范围为约23419.12㎡的集体用地、约2444.98㎡的集体永久性建筑物业、约210.18㎡的集体临时性建筑物、约47.35㎡的附属物及约1273.18㎡的构筑物，以上项目范围、土地及建筑物相关数据等均为暂计，最终以政府有关部门认可的批复文件及/或有资质测绘单位出具的测绘报告记载信息为准。