宝安沙井后亭第二工业区西片区更新项目延期、罗湖金湖文化中心权利主体确认

一、后亭第二工业区西片区城市更新单元计划（延期）公告

宝安区沙井街道后亭第二工业区西片区城市更新单元已被列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》，该项目位于沙井街道宝安大道与新和大道交汇处西侧，拟拆除范围用地面积为253969㎡，拟更新方向为普通工业用地（M1）、居住等功能。

拆除重建用地范围内应落实不少于77500㎡公共利益用地（含道路、绿地、教育设施用地等），同时需配建110KV变电站一处，拟贡献率不少于30.5%。

项目实施单位应将新和大道与大埔路交汇处西南侧拆除范围外属于后亭社区的规划综合医院用地理清经济关系后无偿移交政府。

项目范围位于现状次高压管道100米范围内，在单元规划编制前应完成安全评价工作。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自2020年4月23日起至2022年4月22日止。延期1年，更新单元计划有效期至2023年4月22日止。

申报主体为深圳市沙井后亭股份合作公司。

根据意愿达成证明材料，意向合作方为深圳市恒祥基房地产开发有限公司。

恒祥基公司是华侨城地产控股的专业进行城市更新项目开发的平台公司。据介绍，恒祥基公司的主要资产包括沙井后亭旧改项目（四海云亭）、水门拆迁返还地项目（四海锦园）、龙胜旧改项目、沙井后亭工改商项目（四海云亭二期）、新木新村旧改项目和珠光旧改二期项目。

二、金湖文化中心城市更新单元权利主体公示

金湖文化中心城市更新单元位于罗湖区北环大道辅路与珠环一路交叉口西北处，已于2018年纳入《2018深圳市城市更新单元计划罗湖区第三批计划》。该项目于2021年8月16日发布规划公告。

金湖文化中心城市更新单元项目位于罗湖区清水河街道，北临梅布通道，南临北环大道，东临珠环一路，西临市药监局。

更新单元用地面积5820.2㎡，拆除用地面积3962.3㎡，开发建设用地面积4322.7㎡(其中396.2㎡国有未出让的零星用地按照城市更新办法及其实施细则一并出让给项目实施主体)。项目计容积率建筑面积24720㎡，容积率5.7。

其中商业、办公及旅馆业建筑 21270㎡，公共配套设施3450㎡(含社区健康服务中心2300㎡、社区级公共配套用房1150㎡)，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

项目土地为国有已出让用地，宗地号H401-0011。该项目拆除用地范围内只有一个权利人，为深圳市东山金湖置业发展有限公司。原权利人深圳市祥隆商贸有限公司通过协议将项目所有权益已转移至深圳市东山金湖置业发展有限公司。根据《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市罗湖区城市更新实施办法》等有关规定，现就金湖文化中心城市更新单元拆除范围内的权利主体予以公示。