重磅！龙岗区2022年城市更新单元计划第二批计划出炉!共计八个项目

5月6日，龙岗区城市更新和土地整备局发布了关于《2022年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》的公告。

本次共有8个项目列入2022年龙岗区城市更新单元计划，分别是：布吉街道大芬工业区南片区城市更新单元、平湖街道白坭坑塘边路工业区城市更新单元、园山街道保安社区坳一片区城市更新单元、园山街道保安社区大福新村城市更新单元、园山街道保安社区坳二片区城市更新单元、园山街道保安社区马五村城市更新单元、平横岗街道新兴塑胶厂和丰林吸塑厂城市更新单元、平湖街道富民二区片区城市更新单元。

具体情况如下：

一、布吉街道大芬工业区南片区城市更新单元

大芬工业区南片区项目位于布吉街道，布沙路以南，与京基木棉湾旧改项目相邻。项目拟拆除重建用地面积100284㎡，更新方向为商业+居住功能。项目现状以工业厂房为主，涉及兴业花园旧住宅小区。深圳市大芬股份合作公司与布吉街道办拟作为联合申报主体。

拟更新方向为商业+居住用地功能；拟拆除重建范围内应落实不少于52248平方米的公共利益地；更新单元计划有效期延长1年，调整为3年3个月，自2019年4月1日起至2022年6月30日止。

二、平湖街道白坭坑塘边路工业区城市更新单元

白坭坑塘边路工业区更新项目位于平湖街道，横东岭路与东深路交汇处东北侧。拟拆除重建用地面积47790㎡，更新方向为普通工业、新型产业功能，属于“工改M1+M0”。该项目申报主体为深圳市白坭坑股份合作公司。拆除重建范围内应落实不少于7925㎡的公共利益用地，贡献率达16.8%。

拟更新方向为普通工业、新型产业用地功能。拟拆除重建范围内应落实不少于7925平方米的公共利益用地。该更新单元需在落实完成部分主干道平安大道捆绑的拆除责任后方可进行项目实施主体确认工作。更新单元计划有效期延长1年，调整为3年3个月，自2019年5月20日起至2022年8月19日止。

三、园山街道保安社区的坳一片区城市更新单元

拟更新方向为居住、新型产业等功能。 拟拆除范围内应落实用地面积不少于7712平方米的绿地，总计落实不少于33830平方米的公共利益用地。落实无污染厂房建筑面积不低于总产业用房建筑面积30%，且不低于现状厂房面积，同时落实工业区块线相关管控要求。更新单元计划有效期延长1年，调整为3年3个月，自2019年7月25日起至2022年10月24日止。

四、园山街道保安社区坳二片区城市更新项目

坳二村片区城市更新单元位于深圳市龙岗区园山街道保安社区，拟更新范围东侧为自然山体，南侧为坳二路，西侧为坳新路及长光工业园，北侧为居民区，靠近在建地铁14号线“坳背站”。项目地理位置优越，处于龙岗大运片区交界处，市政配套、商业配套、高端住宅配套、交通配套等等，是龙岗片区未来的重点优质发展地段。

拟更新方向为居住功能。拟拆除范围内应落实用地面积不少于710平方米的绿地，落实用地面积不少于1555平方米的林地，总计落实不少于21801平方米的公共利益用地。更新单元计划有效期延长1年，调整为3年3个月，自2019年8月30日起至2022年11月29日止。

五、园山街道保安社区马五村城市更新单元

园山街道保安社区马五村城市更新单元位于龙岗区园山街道，初步认定该更新单元67947.01平方米的拆除范围内旧屋村面积为32341.63平方米，距离地铁3号线“横岗站”约500米，“横岗站”为3号线和19号线（规划中）换乘站。北侧和西侧为横岗街道松柏社区老街城市更新单元，东临惠盐公路（规划盐龙大道）,南至力嘉路（规划心桐路）。

拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实不少于27班九年一贯制学校一所，落实用地不少于2895平方米的公共绿地，总计落实不少于26503平方米的公共利益用地。在更新单元规划阶段按规定落实马五罗氏老围的保护要求。更新单元计划有效期延长1年，调整为3年3个月，自2019年9月6日起至2022年12月5日止。

项目申报主体为深圳市光浩置业发展有限公司，该公司股东为光浩实业有限公司。光浩实业公司于1996年成立，公司总部位于福田区，是一家集工业园区开发管理、住宅项目投资开发、商业步行街投资开发、工程建设、高科技企业投资、物业管理为一体的具有多家下属公司的大型企业。在深圳、河源及清远连南县开发了多个住宅及商业地产项目，如龙华光浩工业园等。

六、园山街道保安社区大福新村城市更新单元

拟更新方向为居住功能。拟拆除范围内应落实不少于24班的小学一所，落实用地面积不少于1080平方米的绿地，总计落实不少于17035平方米的公共利益用地（不含清退用地）在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划、工业区块线等相关法定规划的管控要求。更新单元计划有效期延长1年，调整为3年3个月，自2019年8月30日起至2022年11月29日止。

七、横岗街道新兴塑胶厂和丰林吸塑厂城市更新单元

新兴塑胶厂和丰林吸塑厂旧改项目位于龙岗区横岗街道，红棉路与埔厦路交汇处东北侧。项目拆除重建用地面积52124㎡，占地面积：约5.2万平米，拟开发建筑面积：约22万平米。
该项目更新方向为新型产业（M0）+普通工业（M1）功能，更新后的普通工业厂房面积不低于现状面积。另外，拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于15116㎡公共利益用地及发展备用地（其中规划主导功能为普通工业的发展备用地用地面积不低于10614 ㎡），拟贡献率29%。

拟更新方向为新型产业、普通工业功能（更新后的普通工业厂房面积不低于现状面积）。拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于15116平方米公共利益用地及发展备用地(其中规划主导功能为普通工业的发展备用地用地面积不低于10614 平方米）。在更新单元规划阶段落实工业区块线等相关法定规划的管控要求。更新单元计划有效期延长1年，调整为3年3个月，自2019年11月7日起至2023年2月6日止。

申报主体为深圳市汉京集团有限公司 简称（汉京集团）成立于2007年，创立伊始即明确了立足深圳、辐射珠三角的核心战略规划。先后开发了超甲级写字楼“汉京国际”、城市精品复式公寓“汉京山”、“汉京确悦”等多个特色项目，并在前海等核心区域储备了近900万平米的土地资源，形成了住宅、商业、产业三大产品体系，为集团的可持续发展奠定了坚实基础。

八、平湖街道富民二区片区城市更新单元

拟更新方向为商业、居住等功能。拟拆除重建用地范围内应落实20644平方米的绿地，共落实不小于24789.5平方米公共利益用地。在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。更新单元计划有效期延长1年，调整为3年3个月，自2019年12月5日起至2023年3月4日止。

申报主体深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司。深圳天安骏业投资发展集团成立于2010年，业务涵盖产城社区开发、智慧园区运营、轻资产服务输出等领域，致力通过高品质的产品与服务，成为领先的智慧产城社区投资、运营、服务商。凭借丰富的城市更新操作经验及产城运营管理经验，天安骏业立足粤港澳大湾区，围绕国家重点战略区域，以轻重资产双轮驱动，布局深圳、广州、东莞、珠海、苏州等全国20余个城市，轻资产服务60余个园区。经过多年稳健发展，已确立行业竞争优势，受到全国各地政府、企业、园区等客户的高度认可。