光明塘家第一工业区城市更新单元规划（草案）公示，招商主导！超31万平

光光明区凤凰街道塘家第一工业区城市更新单元已列入《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》，2021年完成更新单元计划调整，更新方向调整为居住（采取城市更新方式建设公共住房）。现该更新单元规划（草案）已经过光明区城市更新工作领导小组2022年第2次工作会议审议并原则通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》等规定及相关程序，现予以公开展示。

　一、项目概况

　　项目位于光明区凤凰街道，东临龙大高速、南临光侨路、西临塘家南路、北临塘家环村路。更新单元用地面积93786.2平方米，拆除用地面积91062.9平方米，开发建设用地面积52702.1平方米（含划入零星用地2571.4平方米），规划容积313910平方米，其中住宅279860平方米（含安居型商品房218030平方米），商业、办公及旅馆业建筑10000平方米，公共配套设施（含地下）24050平方米[含2所12班幼儿园（每所建筑面积4910平方米、独立占地3600平方米）、托育中心500平方米、社区管理用房300平方米，社区警务室50平方米、社区服务中心600平方米、文化活动室1000平方米（含2片室内羽毛球场360平方米）、社区健康服务中心2000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、社区级公共配套用房2730平方米（其中社区党群服务中心1230平方米、文化活动室1000平方米、人才活动室500平方米）、公交首末站4300平方米、公共充电站700平方米、小型垃圾转运站350平方米、再生资源回收站90平方米、公共厕所90平方米、环卫工人作息房20平方米、社区体育活动场地两处（共占地4500平方米，可设置于裙房屋面）、社区儿童游戏场地两处（共占地1200平方米，可设置于裙房屋面]。

申报主体为深圳市京联房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由为芜湖长商投资中心（有限合伙）和深圳市心海腾鑫投资有限公司，分别控股99%、1%。

芜湖长商投资中心（有限合伙）由中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司、深圳招商房地产有限公司、深圳市心海腾鑫投资有限公司和长城（天津）股权投资基金管理有限责任公司，分别持股54.76%、24.77%、20.45%和0.0003%。

深圳招商房地产有限公司由招商局蛇口工业区控股股份有限公司全资控股（简称“招商蛇口”）。该公司是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。招商蛇口创立于1979年，41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

目前，招商蛇口城市更新已重点布局深圳、广州、佛山、东莞等城市，在深圳区域范围内已有包括招商中环、招商臻府、招商半山臻境、沿山路一期、沿山路二期、兴华大厦等等城市更新项目。

深圳市心海腾鑫投资有限公司实际控股人为深圳市心海控股有限公司（以下简称“心海控股”）。心海控股在深圳拥有众多项目，如:心海天誉、宝安前进一路沃尔玛购物广场片区城市更新单元、宝安观澜街道蚌岭片区城市更新单元等项目。