历时8年，南山粤海街道莱英花园城市更新项目实施主体确认

5月12日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于莱英花园城市更新项目实施主体的公示。

莱英花园地处高新区中区，四周环绕着南山目前已经改造完成最大的旧改项目华润城，地理位置优越。据了解，莱英花园、英伦名苑包括已经改造完成的红树别院，均为原宝安县造纸厂旧址，包含有宿舍、厂房、写字楼等物业类型。　　其中莱英花园共计13栋物业，原为宝安县造纸厂公司宿舍，最早一批物业始建于上世纪80年代，后于1994年、1996年陆续建设。其中1至5栋于2009年纳入城市更新范围，由友盛地产改造为今天的红树别院，这也是深圳市由企业、业主自发旧改成功的老旧住宅小区城市更新先例；6至7栋拆除后无偿贡献给政府作为科华学校用地；而8至13栋则因楼龄不足20年而错过当年旧改。　　值得留意的是，莱英花园13栋物业中有7栋为企业自建楼，因无竣工验收资料，导致这部分合法购买了房改房、集资房的业主一直无法办理房产证。后经政府相关部门多次协调，最终政府建议通过小区旧改来解决历史遗留问题。

　一、项目概况

　　莱英花园城市更新单元位于南山区粤海街道，东邻沙河西路、西邻南海大道，南临深南大道，北邻北环大道。该更新单元已于2019年8月取得专项规划批复，拆除用地面积11488㎡，开发建设用地面积8488㎡

    

该更新单元拆除范围内包括2个宗地，用地面积合计11488㎡（与规划批复基本一致），土地性质均为国有已出让用地，具体为：宗地号T306-0003，用地面积3314㎡；宗地号T306-0004，用地面积8174㎡。深圳市莱英达轻工（集团）开发公司通过签署《土地使用权出让合同》深地合字（93）438号、深地合字（1996）020号取得土地使用权，用途为二类居住用地，并通过集资方式建设了6栋建筑物，建成后已全部分配完毕。土地权属已转移至建筑物物业权利人。

　　该更新单元拆除范围内共6栋建筑物，总建筑面积25989.29㎡，现状主要为住宅，涉及276户权利人。其中，办理了房地产登记9063.16㎡；未办理房地产登记16926.13㎡，相关建筑物权属由粤海街道办事处在2021年7月31日《深圳商报》A03版进行了公示。

　　该更新单元于2019年11月完成了公开选择市场主体工作，确认了深圳市友盛地产有限公司为莱英花园城市更新项目市场主体。现276户权利人与深圳市友盛地产有限公司签订了搬迁补偿安置协议，补偿方式为房屋安置和货币补偿，已完成100%签约，形成了单一主体。

实施主体为深圳市友盛地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市伟禄投资发展有限公司和深圳市树华投资有限公司，分别持股49%、51%。

伟禄集团创建于2005年1月。公司旗下有：深圳市伟禄科技股份有限公司、深圳市伟禄集团控股有限公司、深圳市前海伟禄资产管理有限公司、深圳市伟禄物业管理有限公司、深圳市伟禄建设工程有限公司、深圳伟禄商业股份有限公司和深圳市伟禄供应链有限公司等。伟禄集团控股有限公司承担集团对外合作投资。已全资开发建设观澜伟禄雅苑项目和光明新区伟禄科技园两大型项目，城市更新方面，集团持有观澜茜坑冠彰电器厂旧改项目。