龙岗区龙城街道爱联旧村城市更新单元规划修改（草案）公示

　龙岗区龙城街道爱联旧村城市更新单元规划（以下简称：该更新单元）于2013年1月取得规划批复，于2014年6月至2017年4月期间进行了八次规划修改。该更新单元由四个片区组成（北片区、中片区、东片区和地铁站片区），申报主体龙城街道办事处申请对该更新单元北片区开发建设用地、公共配套设施、出入口、城市设计及建筑控制要素等内容进行修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等政策，现予以公开展示，内容如下：

一、关于坐标系转换

　　根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。该更新单元北片区拆除范围用地面积由44381.0平方米减少为44380.8平方米，E-01地块开发建设用地面积由37224.8平方米减少为37224.6平方米，其余地块面积相应调整。

二、项目区位

该更新单元北片区位于龙城街道北部，南临龙翔大道，西临园景花园，东临余石岭路。

　三、修改原则

　　在满足不改变已批更新单元规划强制性内容，不增加已批更新单元规划经营性指标且保障公共利益优先的前提下，开展本次规划修改工作。

　四、修改内容

　　（一）依据现行《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称：《深标》）调整地块用地性质。

　　依据《深标》将E-01地块用地性质由R2+C2（二类居住+商业性办公用地）修改为R2+C1（二类居住用地+商业用地）；将E-02地块用地性质由G11（公园）修改为G1（公园绿地）。

　　（二）优化地块划分和开发建设用地边界。

　　由于涉及基本生态控制线，因公共利益原因将E-01地块细分为E-01-1、E-01-2两个地块，其中E-01-1地块面积36660.5平方米，用地性质为R2+C1（二类居住用地+商业用地）；E-01-2地块面积564.1平方米，用地性质为G1（公园绿地）。

　　（三）增加配套设施建筑规模。

　　在E-01-1地块增加一所独立占地的6班幼儿园，占地面积1800平方米，建筑面积1690平方米。

　　（四）地块容积率调整。

　　在不增加已批更新单元规划经营性指标前提下，由于开发建设用地面积减少和增加配套设施建筑规模，因此E-01-1地块容积率由4.20调整为4.31。

　　（五）按照《深圳市拆除重建类城市更新单元规划编制技术规定》要求，增加E-01-1地块地下空间控制图。

　　（六）修改建筑限高、停车位、出入口、退让用地红线距离、公共开放空间位置、24小时公共人行通道（地面）位置、视线通廊位置等城市设计要求。

　　1.将E-01-1地块建筑限高“120米”修改为“150米”。

　　2.将E-01-1地块停车位数量“1049个”修改为“依《深标》核定”。

　　3.将E-01-1地块沿龙翔大道的1个人行出入口调整至规划二路，沿规划二路增加2个车行出入口。

　　4.将E-01-1地块建筑退线修改为“按《深标》控制”。

　　5.在保证E-01-1地块公共开放空间总面积不变的前提下，根据城市设计方案，对公共开放空间数量、边界和位置进行修改。

　　6.结合城市设计方案，修改E-01-1地块24小时公共人行通道（地面）位置。

　　7.取消爱联地铁站至龙城公园视线通廊，预留龙翔大道至龙城公园视线通廊。

爱联旧村改造北片区城市更新单元实施主体为深圳市宇宏投资集团有限公司。

深圳市宇宏投资集团有限公司（简称“宇宏集团”）于1996年在深圳成立，是一家以房地产开发、商业运营、物业服务、健康养老、金融保险为主营业务的企业集团。宇宏集团开发建筑面积超过400万㎡，资产总值超过100亿元，土地储备超过100万㎡。在深圳的项目有欧景花园、欧景城华庭、金运家园、罗马公元、公元盛世、健康花城等。