万科23亿元入股绿景白石洲旧改项目

根据公告，绿景中国旗下智慧城市发展有限公司、深圳市四达实业发展有限公司，与万科旗下深圳市深全房地产开发有限公司订立认购协议。

万科将向四达实业注资约23亿元，其中约1.71亿元将注入注册资本，占四达实业经扩大股权约8%，而结余将入账列为四达实业资本储备。交易完成后，四达实业将由绿景中国持有92%股权，万科持有8%股权。

四达实业控制深圳白石洲旧改项目公司深圳市绿景天盛实业有限公司。

据交易条款，万科并不参与该白石洲旧改第一期及第二期发展及营运，不对一、二期项目债务负责，亦不享有两期项目利润分成。万科享有的是项目第三期及第四期的利润分派，分派比例为绿景万科“八二分”，意味着拥有20%权益。

从交易对价看，四达实业于3月31日100%股权的估值为约330亿元，绿景中国称万科入股价格是参考该估值后按公平原则厘定。按万科注资23亿元实益持股8%计算，四达实业对应估值为287.5亿元。以此估算，万科注资23亿元实益获得三、四期20%权益，对应三、四期总估值则只有115亿元。

白石洲曾号称深圳人口最密集的城中村。村后有山，山上多石，石白且巨，故曰“白石洲”。白石洲地处关内最核心的地段，东邻华侨城世界之窗、欢乐谷，西与高新科技园仅隔一站地铁。核心地段加上低廉的房租，这片0.6平方公里的土地曾吸引了15万外来人口租住于此，是深圳最知名的“城中村”之一。

白石洲旧改即沙河五村更新单元。南山区沙河街道沙河五村更新单元规划项目被列入

白石洲旧改即沙河五村更新单元。南山区沙河街道沙河五村更新单元规划项目被列入《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，项目专规已经2018年第15次建环委会议审批，并取得正式批复，分别于2021年3月、2021年7月进行规划修改公告，申报主体为深圳市白石洲投资发展股份有限公司。项目一期于2021年3月进行实施主体公示。

该项目拆除用地面积为459542.1㎡，开发建设用地面积为303793.7㎡，计容积率建筑面积为3479550㎡，规划容积率11.5，其中：住宅1250000㎡（含保障性住房50000㎡），商业、办公及旅馆业建筑1045000㎡，商务公寓1120000㎡，公共配套设施64550㎡。