国企接盘恒大，向南村就拆得动了吗？

编者按：城市更新网上周发布了“发起成立城市更新项目纾困流转促进会（暂定名）”的倡议后，收到了业内不少人的响应。不少人咨询“促进会”能给会员带来什么？

在回答这个问题前，城市更新网先把自己未来的打算告诉大家。目前，城市更新网在自己十几年更新整备策划服务实践的基础上，对于新发起的项目，城市更新网初步形成了“项目研判（免费）+操盘策划+资源导入+孵化操盘”的城市更新项目孵化全链条服务模式，城市更新网希望把这种模式移植到对存量更新项目的纾困流转上。为此，城市更新网将加大对此领域的研究。后续，城市更新网将每周安排专人对城市更新网梳理出的近300个潜在待纾困项目进行现场踩盘，然后，每周在公众号上推出一篇更新纾困踩盘报告。从踩盘项目中选出一些典型项目进行深度研究，形成研究成果后，将不定期举办“存量更新项目纾困复盘分享会”，而这个分享会，将只在“更新纾困促进会”会员中免费分享。这就是促进会能给会员的第一重福利（后续将陆续公开会员的福利）。

项目概况：

项目位于南山区南山街道桂庙路与南山大道交汇处西侧。于2010年被列入《深圳城市更新单元规划制定计划第一批计划》中，申报主体为深圳市向南实业股份有限公司，更新单元用地面积53275㎡，拆除用地范围总面积53111.7㎡。现状建筑面积约135932㎡。

向南村地处南山区城市发展的核心地段，双地铁线路环绕，无线接驳地铁11号线、12号线南山站，20分钟直达深圳宝安国际机场，交通十分便利；距离前海自贸区、后海总部基地仅1公里，区位优势明显，发展潜力巨大。

接下来请跟随我们的镜头，实际探访一下向南村的现状。

从这组照片中我们不难发现，除了项目部似乎没有发现一丝城市更新的迹象。这是为什么呢？

早在2009年，深圳市向南实业股份有限公司与深圳市国超投资有限公司（2013年被恒大收购）签订了改造合作协议，于2010年被列入《深圳城市更新单元规划制定计划第一批计划》中。2012年4月，向南村城市更新项目专项规划获批，开发建设用地面积：42231㎡，规划计容建筑面积：358550㎡，容积率为8.47。2020年，恒大暴雷，出现债务危机，开始长时间拖欠村集体物业租金、已交楼、拆楼村民的过渡安置费等。受恒大暴雷影响，项目也处于停摆状态。这也就是为什么向南村没有更新迹象的原因，至今已停摆3年。

2023年4月，深圳市向南实业股份有公司发布通告称，与深圳市国超投资有限公司（2013年被恒大收购）解除改造合作协议，并引入深圳安居建业投资运营有限公司附属项目公司“深圳市安和二号房地产开发有限公司”作为向南一期项目开发主体，并注入3500万元专项资金，用于支付深圳市国超投资有限公司（2013年被恒大收购）积欠的物业租金、已交楼、拆楼村民的过渡安置费等，同时向深圳市向南实业股份有公司缴纳3000万履约保证金。

至此，向南村城市更新项目又被盘活了。8月25日，南山区城市更新与土地整备局发布关于南山区南山街道向南村城市更新单元规划修改（草案）的公示。公示内容中提及，在规划住宅总量不变的前提下，将原规划批复中的住宅197620平方米（含保障性住房11900平方米）调整为住宅197620平方米，不再配建保障性住房。

开发建设用地面积 41932.7㎡，计容面积 375250㎡，其中住宅197620平方米，商业、办公及酒店130430平方米，商务公寓1850平方米，公共配套设施12000平方米，容积率 8.9。

向南村城市更新至今已有10多年，恒大暴雷影响停摆3年后，终于迎来实质性进展，胜利的曙光似乎就在前方，但在曙光的前方还隐藏着一座难以逾越的大山，这座大山到底能不能翻过我们一起拭目以待吧。

本期内容到这就结束了，我们下一期探盘实录再见！