城市更新未来发展十大预言

作为全国首家专注为城市更新提供咨询服务的房地产咨询公司，深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司CEO宋留强先生接受了本网站独家访问，宋总就城市更新的运作和未来发展方向谈了自己的看法，本网站整理出十大观点介绍如下：

一、未来的城市更新前期工作既不是开发商唱主角，也不是现在的政府唱主角，而是由大量出现的独立第三方服务机构唱主角。

二、未来的城市更新的主动权既不掌握在开发商手中，也不掌握在政府手中，而是掌握在原业主手中。谁说服了原业主，谁就拥有了城市更新的主动权。

三、在互联网越来越普及的今天，必须高度重视互联网虚拟世界在城市更新前期意愿整合中的作用。

四、原业主是聪明的，通过吃饭、送礼等小恩小惠来诱导业主的方式根本就是一种赔了夫人又折兵的无效途径，只有通过高水平的宣传、培训和引导，来满足原业主的知情权、参与权和分配权才是正途。

五、未来在城市更新第三方咨询服务机构的辅导和帮助下，自主更新改造模式（或合作建房模式）将成为重要的城市更新开发模式。

六、公开选择实施主体将成为未来选择实施主体的主流模式。

七、通过城市更新方式拿地将成为未来开发商取地的一种重要方式。

八、深圳正在探索的城市更新将成为高度城市化地区实现土地集约节约利用方式的发展方向。

九、城市更新将和房地产税（物业税）一起成为医治地方政府土地财政依赖症的一剂良药。

十、禁止毛地出让，非公共利益不能征收，将使目前政府垄断的一级土地市场出现萎缩，而城市更新允许协议出让，从而形成的城市更新项目交易市场，将会事实上形成介于一级市场和二级市场之间的一点五级土地交易市场。