“城市更新众筹”吹响城市更新“新号角”

城市更新在深圳已走过了近6个年头，期间，有成绩，有困难，也有迷茫。

成绩是，城市更新已深入人心，城市更新已成为深圳商业性房地产开发拿地的最重要方式，并在过去6年供应了高达千万平米的存量土地。困难是仍有数量庞大的城市更新项目推进缓慢。迷茫是未来的城市更新核心难题——“拆迁”究竟该如何破解。

无论是某些开发商期盼的“多数决”机制，还是龙华区正在尝试的“双90%”策略，目前都很难落地，这是因为在当前“宪法”高于一切的今天，如下的一些城市更新趋势已成为了谁也不能阻挡的潮流：

法制化。任何城市更新的政策、规章制度都不能与上层次的物权法、宪法相违背。没有法律依据的任何对公民民事行为的强制措施都无法实施。

透明化。城市更新的透明化操作，不再仅仅是一个装饰的由头，而成为了一个缩短拆迁双方博弈时间，顺利推进城市更新的必要条件。

民主化。城市更新所涉及的利益相关方都有合适的渠道和合适的方式参与城市更新运作，决策性的公众参与已成为顺利推进城市更新的必然要求。

作为全国首家专注于城市更新服务领域的公司，深圳市城市更新咨询服务有限公司一直致力于推动深圳城市更新的法制化、透明化、民主化实施。从全国首家城市更新行业门户网站——城市更新网，到城市更新工作平台探索——业主意愿整合平台的尝试，从全国首次拆赔估算工具——城市更新拆赔比计算器，到全国首次的城市更新展承办，我们一直在努力。

随着国家“互联网+”战略的推进，我们一直坚持的“互联网+城市更新”战略，终于找到了落地的方式，这就是“城市更新众筹”。

通过城市更新众筹，从潜在购房者和意向进入开发商那儿，募集到前期服务资金，利用该笔资金，免费为旧社区原业主提供意愿整合、项目申报等前期服务，整合成功后，从众筹的开发商中，以公开招标的方式，帮新老业主选到合适的开发商，从而使旧改由传统的G2B2C时代进入到C.C2B时代。

城市更新众筹实现了有关各方完全在法制化轨道上的运作。

城市更新众筹将运作的每一步和所有信息都完全对原业主开放，实现了城市更新的完全透明化运作。

城市更新众筹将选择合作开发商的权利真实地交到每一位业主手中，真正地实现了原业主的决策性公众参与。

城市更新众筹实现了每一位业主对项目的个性化订制。

城市更新众筹真正实现了开发商/投资商对城市更新项目的低风险进入。

我们相信，城市更新众筹将吹响深圳城市更新的“新号角”。