2009年，《深圳城市更新办法》颁布，在深圳房地产开发界恰如一声惊雷，开启了众多开发商/投资商进军城市更新的大门。各路开发商，特别是中小型的民营开发商，纷纷进入深圳800多个旧住宅区，跑马圈地，各占山头。反而是国有的、大型的开发商，由于思想保守、体制僵化，被挤出了城市更新跑马圈地的第一梯队。
但世间的事情就是这样，福祸往往是互相转化的。部分民营中小开发商由于胆大，尝到了快速进入的甜头。但大部分的民营开发商，在没有完全弄清楚城市更新究竟怎么搞的情况下，快速贸然进入城市更新，开始逐渐品尝由此带来的苦果。截止目前，旧住宅区城市更新，首批立项的8个项目，除了鹤塘小区，其余小区推进得并不顺利。进入旧住宅区众多民营开发商，开始陷入了是继续占坑，还是退出的两难选择。
政府一直想清退继续在旧住宅区占坑的开发商，但由于占坑的成本不高，清退的效果一直不理想。另外，政府也看到，旧居住区城市更新如能实施，市场利益巨大。政府也希望，自身持有的物业，以及国有企业，也能分享城市更新的红利。于是，“所有旧住宅区走行政化的棚改路径，不再走市场化的城市更新”，一纸棚改新政，开启了政府重整城市更新版图的序幕。
业界现在开始大讨论，这个棚改新政究竟能不能落地。本人认为，不管能不能落不落地，对想继续占坑的民营开发商来说，占坑的路都已走到了尽头（因为政府事实上已经开始这样做了）。与其被动地、没有希望地继续占坑，还不如顺应新政，研判分析新政所带来的市场机会。
从世界范围和历史来说，除非有强制力，不然行政化的效率，是低于市场化的效率来说。但不用分析也能知道，动用行政强制力去推动深圳800多个旧住宅区的城市更新，是一件不可想象的事情，由此开来的社会成本可能是政府和民众无法承受之重。因此，棚改的帽子，城市更新的路子，可能是未来棚改新政的现实选择。棚改新政，将为旧住宅区的城市更新，带来新的市场机会。
但这次城市更新版图重整带来的市场机会，不会再是留给胆大者的，而是留给真正能懂城市更新，真正能懂业主，拥有真正城市更新运营能力专业团队的。因为，要享受旧住宅区城市更新的蛋糕红利，你必须在新的社会环境和政策环境下，设置好你在旧住宅区运作城市更新的全新如下路径：
如何进入？
如何锁定？
如何整合？
如何规划？
如何报批？
如何退出？
你想抓住这次的市场机会吗？参加我们9月29日的讲座吧！
培训主题：
旧住宅区改造，民营开发商/资本真的没有机会了吗？
上午主讲：赵路兴老师
| 模块 | 课题纲要 |
深圳以外地区棚户区改造中开发商/投资商的机会 | 一、棚户区改造概论，包括但不限于棚户区的概念、范畴和基本模式等 |
二、棚户区改造融资代建模式及案例 | |
三、政府购买棚改服务及案例 | |
四、棚户区改造PPP模式及案例 |
下午主讲：宋留强老师
| 模块 | 课题纲要 |
| 一、深圳旧住宅区改造政策的进化脉络： 从请进来，到扰民请出去，到南园纷争，到公开选择，到司法救济，到强制售卖，强制征收，到行政裁决、再到现在的行政征收、行政处罚、众筹强制 |
二、深圳棚户区改造政策的进化脉络： 从第一批棚改名单，到第一个棚改项目，在到每区10个棚改项目，再到现在的旧住宅区棚改一统江湖新政 | |
三、深圳旧住宅区改造政策进化前景展望 1、罗湖区旧住宅区改造实施办法（征求意见稿）释放了哪些信息？ 2、北京的加梯，上海的加层旧住宅区改造模式对深圳的启示 3、已纳入城市更新计划的旧住宅区城市更新项目怎么办？已完成意愿公示的旧住宅区城市更新怎么办？还在占坑旧住宅区的开发商还能继续占坑吗？ | |
四、棚改新政倒逼开发商/投资商转型 1、工业区红线、集体资产交易平台、旧住宅区棚改，正在形成合力倒逼开发商/投资商转型； 2、开发商转型的方向在金融化、服务化、专业化 3、资本要从跟随开发商进行投资，转向跟随服务商进行投资，要从间接投资，转向直接投资。 |
讲师介绍：
赵路兴
住房和城乡建设部政策研究中心研究员；中国社会科学院研究生院房地产硕士研究生导师；北京市住房保障决策咨询专家委员会政策组组长；中国老旧小区暨建筑改造产业联盟常务副理事长；全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会副会长。
毕业于中国人民大学，获经济学学士学位。
主要工作成果：参与、主笔2005年至2008年国务院房地产调控政策文件； 2006年至2007年参与、主笔国务院房地产联席会议成员单位《住房、住房制度改革和房地产市场专题研究》；参与、主笔建设部重点项目《多层次住房保障体系研究》，参与《完善规划指标体系研究》；主持《北京市总体规划调整研究（住房与房地产部分）》、《北京市通州区房地产发展战略研究》、《烟台市房地产发展战略研究》、《蓬莱市房地产发展战略研究》；参与建设部政策研究中心、日本野村研究所合作《中国住房公积金研究》。
主要著作包括：《土地与金融制度变革中的中国房地产》（赵路兴 陈淮合著）江西人民出版社，2004年；《公共租赁住房智能化系统建设导则》，2014年；《既有建筑加层技术与政策研究》 中国建筑工业出版社，2010年；《城市房屋拆迁工作概论》中国经济出版社，2006年；《城市房屋拆迁指南》中国建筑工业出版社，2005年。
宋留强
知名城市更新专家；城市更新网、城市更新房地产咨询服务有限公司总经理；“城市更新众筹模式”创始人；城市更新拆赔比估算器发明者；城市更新TIBO实施模式联合创始人；城市更新项目实施顶层架构设计践行者；数十年从事城市更新领域的研究和咨询工作，对城市更新运作有独到见解和丰富经验。
主要工作成果：主持了“深圳市城市更新行业研究报告（2009-2013）”的研究和编制工作；主持了“深圳市城市更新政策法规汇编（上下册，1700多页）”的编制工作；参与了“城市更新拆赔机制研究、城市更新实施主体公开选择机制研究、城市更新投融资机制研究”等研究课题；主讲了原业主如何在城市更新中当家做主、城市更新（三旧改造）项目前期运作全程攻略培训、城市更新/旧改专员培训、城市更新项目进入方式及城市更新项目对接会、城市更新拆迁谈判谋略培训、城市更新中拆赔机制构建及其应用、街道办、集体股份公司在城市更新中的基础两极、城市更新报批报建等多个关于城市更新的培训项目。
为龙华海岸城、宝安华昌工业区、光明大捷达厂区、石岩华润厂区、盐田沙头角海岸农垦厂区、罗湖果菜公司旧住宅区等多个城市更新项目提供了城市更新项目运作咨询和服务；
为光明社区、龙华新区龙华街道、坪山坑梓街道等提供社区存量土地资产盘活策略设计及社区城市更新项目运作、整村统筹等研究咨询服务。
主办单位：城市更新推动中心 城市更新服务联盟
协办单位：城市更新网
承办单位：深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司
培训时间：2017年9月29日 上午9:00—下午5:00
培训地点：中国 深圳（报名后培训前一周告知具体地点）
培训费用：4680元（含讲师费、场地费、讲义费、当天午餐费）5人及5人以上集体报名9折，10人及10人以上集体报名8折优惠。9月24日之前报名并缴费者，另外再享受9折优惠。
详情请询：电话：4000-663-998
手机：13543281600 肖
18566698743 周
QQ：2376228241
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