城市更新中开发商匹配度研究之中海篇

中海地产（以下简称“公司”）隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），位列2019年度中国房地产开发企业百强第六名。中海拥有40年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。连续15年获中国蓝筹地产企业和中国房地产行业领导品牌，是中国内地房地产行业的开拓者、引领者。

中海采取的开发模式是标准化高周转模式和差异化高溢价模式皆有。

中海的建筑产品，在房地产界也是有口皆碑，“每15个香港人就有一个住在中海建的楼里”，这句话就是对中海产品的最好注脚。

中海地产主要在一线、二线城市拿地，并且主要都是城市的主流地段。主要面向中高端的享受型和改善型人群。

中海研发推出精耕细作、逐级递进的五代精品住宅，住宅产品线分为城市改善型，城郊改善型，郊区享受型以及高端系列。

中海物业创立于1986年，作为中国物业管理行业的开拓者，是中国首批一级资质物业管理企业，为A级物管。

2018年度，中海收入港币1714.6亿元，净利润率则达到了26.2%，持有现金为港币1005.6亿元，平均融资成本4.3%，资产负债率为59.52%。

中海被称为工科中海，成本控制专家，利润之王，融资成本也最低。

2012年，中海地产与福田区政府签订战略合作协议，系统以此作为进入城市更新的契机。2015年，通过定地价、竞可售面积方式获得了鹿丹村旧住宅区改造项目。但至此后鲜有听说中海获取新的城市更新项目，可能与其国企、港企背景的规范运作方式有关。